柯瑞海笑笑說：“小李，昨天我情緒有點激動，你別見怪。說實話，你剛進公司沒多久有這麼好的業績真的很了不起。不過，你要競爭店長職位，還需要多努力。你知不知道，王小俊昨天又簽了一單？”
李明煒心頭一緊，問道：“他籤的是哪裡的房子？該不會是榮耀花園吧？”
柯瑞海說：“不是，是一套小戶型。單子金額雖然不大，但業績上又與你拉開一截了！不管怎麼樣，你們都爲公司做出了很大的貢獻，我們都看在眼裡。”
李明煒咀嚼柯瑞海的話，回想他剛纔的熱情，揣摩不透他到底什麼意圖。是誇獎鼓勵他？還是準備給他臉色看？
李明煒喜歡揣摩別人心思的習慣是在許明國手下工作時養成的。許明國說話向來拐彎抹角，得用心去猜測。
有一次，李明煒開發了一套一居室小戶型房源。那套房位於繁華地段，是套商住兩用房，既適合辦公，也適合居住。按照市場行情，那套房能賣三十萬左右，房東報的最低價是淨拿三十一萬。沒等李明煒把盤放出，許明國便找李明煒談話，要他跟房東砍價。李明煒不明就裡，說：“盤還沒放出，還沒客戶看房呢就砍價，這太不合常理了吧？”許明國就不耐煩了，說：“叫你還價你就還，怎麼這麼囉嗦？”李明煒摸不着頭腦，只好硬着頭皮去跟房東砍價。他把價格砍到三十萬。許明國還不滿意，怪他沒本事。許明國通過李明煒把房東約出來，一番軟磨硬泡愣是把房價砍到二十九萬。李明煒問：“許店長，價都談好了，可是客戶呢？”
第二天，許明國領來一男子，當場就跟房東簽了買房協議，買下房子。不過，那男子並沒有急着過戶，而是到公證處做了公證，證明房子他已經買下屬於他。而後，男子轉身把房子以三十五萬的價格賣出，輕輕鬆鬆掙了六萬塊錢。後來，李明煒才知道，那男子是許明國的小舅子。許明國既當店長，暗中也當房蟲倒房。
這件事給李明煒的教訓是，他跟許明國接觸必須用心揣摩他的每一句話。時間長了，竟成了一個習慣。
“柯店長，我會從公司大局出發，加倍努力的！”李明煒說。
柯瑞海說：“你和王小俊都很優秀，我佩服王小俊，但也看好你這個後起之秀。假如到時候你們的業績持平，我會向上級提意見，優先提拔人品好的人選。”
柯瑞海最後一句話給李明煒無盡的想象空間。這等於說，王小俊的老員工身份不佔有優勢，哪怕他業績不能超越王小俊而是和王小俊一樣，他也有機會被提拔爲店長。
李明煒決定專注賣榮耀花園的別墅，不單單是爲了和王小俊爭奪店長的職位，還因爲林生標那邊催得急。因爲資金週轉困難，林生標將公司的股權質押給信託投資公司貸款，每天得付高昂的利息。他只想今早把房子賣出去，緩解資金壓力。李明煒放出盤後，立即引起其他中介公司的注意。中介公司對新房源彷彿獅子發現獵物般，掘地三尺也要拿到房東的聯繫方式。好幾家房產中介公司通過榮耀花園物業公司聯繫上了林生標，經常給他打電話，個個都信誓旦旦地說，他們能幫林生標更快地把房子賣出更高的價格。林生標便動了心，有點後悔把房子獨家委託給李明煒代理銷售。
李明煒把自己的人脈資源捋了一遍，把目標鎖定兩個人，一個是黃舸。另一個是符曉惠的父親符照平。符照平是飛宇集團的老闆，一個名副其實的大富豪。他買下榮耀花園是輕而易舉的事。客戶是開發出來的，榮耀花園的別墅升值潛力大，只要把買那套別墅的好處分析給符照平，符照平看到有利可圖也許就會動心。
符照平是賣水果發家的。年輕的時候，他挑着水果沿街叫賣。摸着了門道後，他定製了一輛攤車，天天推着攤車四處賣水果。哪裡熱鬧，哪裡就有他的身影。集腋成裘，積沙成塔，積累了一定的資金後，他開了一家飯店，生意非常紅火。再後來，他向銀行貸款開分店。在銀行鉅額貸款的槓槓作用下，像滾雪球似的滾出了鉅額財富。
一個陽光明媚的早晨，李明煒約符曉惠到公園騎單車。玩累了，兩人坐在路邊喝果汁。李明煒把自己的想法告訴符曉惠。
“那套別墅升值潛力很大，你父親買了，只會賺不回賠。”李明煒吸了一口果汁說，他點的是菠蘿汁，甜中帶着點酸。
“你別奢望我幫你勸說我爸！”符曉惠眨巴着眼睛，以複雜的目光看着李明煒說：“我爸做生意的目光跟別人不一樣，別人看好的項目，他不一定看好。”
李明煒有點氣餒，低頭使勁地吸果汁。
符曉惠說：“不過，我可以帶你去見我爸，你跟他談。”
當天下午，符曉惠就帶李明煒去見她父親，不是在她父親公司，而是在五星級酒店文華酒店裡的咖啡廳。符照平個子不高，一米六幾，偏旁，頭微凸，濃眉大鼻，目光深邃。符曉惠做完介紹，符照平沒說什麼，目光犀利地看了李明煒一眼，點點頭，算是招呼了。
李明煒在機場和符照平見過一次面。他問過符曉惠，她是怎麼想她父親介紹她的？符曉惠笑嘻嘻地說：“我就說你是我男朋友啊！”“你怎麼能這麼說？咱倆不是那種關係啊？”李明煒有點緊張。符曉惠說：“放心吧！我那時是跟我爸開玩笑！”
即便如此，李明煒仍感到有點難爲情。他不知道，符照平怎麼看待他和符曉惠這種不明不白的關係。他想，符照平對他肯定沒什麼好感，否則怎麼這麼冷淡？不過，那有什麼關係？他今天來見他，不是求他把他女兒嫁給他，而是跟他業務。成則雙方獲利，皆大歡喜；不成，誰也不欠誰什麼。符曉惠說過，他父親很忙，最多給他十分鐘。十分鐘內，不能說服她父親，那就沒戲了。
李明煒一落座便開門見山：“叔叔您好，我想向您推薦一套房，這套房是榮耀花園的一套別墅。榮耀花園位於寧靜路，您應該知道寧靜路，那裡地段非常好。這就意味着房子的升值潛力非常大。房東想您一樣，也是個生意人，他目前資金週轉出現困難，急於賣掉房子，價格很合理。”
符照平端起咖啡，抿了一口，說：“別墅我已經有好幾套了，爲什麼還要買？你告訴我，好處在哪裡？僅僅是升值潛力大嗎？那對我沒有誘惑力。一套別墅價格再怎麼合理，也要好幾百萬吧？稅費什麼的，又很高。這筆錢，我要是壓在房子上，它要多久才能給我回報？賺錢有恨多種方式，但歸納起來，主要有兩種，一種是主動賺錢，也就是通過我們個人的努力去賺錢。另一種是被動賺錢，也就是我們所說的錢生錢。買房等升值以及收租，屬於被動賺錢。在我看來，主動賺錢比被動賺錢更能來錢，要想賺大錢，必須是主動賺錢。最高明的賺錢方法是讓別人爲你賺錢。假如，我把買別墅的錢用於生產，會很快給我帶來很豐厚的利潤，買別墅雖然也是一種投資，但對我來說，是一種損失。”
李明煒啞了口，符照平的賺錢理論，他聞所未聞，且句句在理，他不知道該怎麼反駁他。他跟他談賺錢談投資，那簡直就是班門弄斧。
“叔叔，您可以不用一次性付款，可以向銀行貸款買房。”李明煒想了一會兒纔想出這麼個理由。
“跟銀行打交道，對我來說，已經是家常便飯！”符照平微微一笑：“這個方法，我也想過！”
在來見符照平之前，李明煒想了許多理由來遊說符照平買房，但是現在看來，這些理由都沒用。符照平就是個人精，買房的利弊，他早已瞭然於胸。
符照平攪拌着咖啡，瞥了李明煒一眼，問：“那套別墅的租售比是多少？”
租售比是指房子租金和售價的比例，租售比高，說明房子有投資價值，租售比低，說明房子有泡沫。
李明煒說：“我瞭解了一下，那套別墅的租售比大概是1:450多。”
符照平皺了皺頭：“這個租售比有點低，老實說，我也看好房產投資。但是我不看好你推薦的這套別墅。因爲這是高端房子，房子面積大，投資大，售價高，不容易出手，何況國家又在控制炒房。任何一件商品都一樣，如果流通性不好，它就不具備投資價值。”
李明煒最終沒能說服符照平。 和符照平聊還不到十分鐘，符照平便有事匆匆走了。
坦白說，李明煒也覺得那套別墅很難賣出。現如今，許多客戶買房是爲了投資。福廣市是二線城市，房地產市場交易不是那麼火爆。別墅是高端房子，光稅費和中介費就是一大筆錢，普通人想炒房不容易。像這樣的房子要是被剛需客戶看上那就最好不過了，黃舸應該就是這樣的客戶，可偏偏他是黃家強的伯父，而他又因爲郭蘭蘭剛和黃家強鬧了彆扭。