雨欣搞房地產，大凱的能力值得讚許。他雖然離開水利局，但他在縣裡的人脈確實好。不到兩個月的時間，在大凱的幫助之下雨欣便拿到了開發許可證。
但下一步的難題便來了！批地。縣國土局的官員說：“我們縣的土地開發是經省裡統一規劃的，今年規劃用地已經被開發商拿完了。你們得等明年再說。”
這不是急煞人？時間就是效益、時間就是商機！雨欣急得團團轉。
大凱倒是不急不慌地說道：“土地有很多的，這個時候得看你小子舍不捨得本錢嘍。”
“多少才能批得下來？”雨欣充滿希望地問大凱。
“看你要批多少，少則幾百萬，多則上千萬。”大凱輕描淡寫地說道。
“搶錢得了！不行不行，太多，老子沒那麼多錢。”雨欣的頭搖得像拔浪鼓。
“這個事情，從上至下都得打點。再說，我們給他們花的錢，將來可以在徵地款裡找補回來，放心，虧不了。”大凱規勸着。
“我想撤，不想幹了，這樣做了我心不安。”雨欣聽完大凱的陳述，他是個善良的人，無法接受這樣剝削行爲。
“如果你有良心，你可以通過另外一種方式補償鄉親。”大凱理解雨欣的心情，因爲他們接受的教育相同。
“什麼辦法？”雨欣緊皺眉頭。
“拿出兩棟樓來給他們居住。”大凱笑眯眯地說道。
雨欣聽罷，眉頭漸漸舒展！他一拍大凱的肩膀“不論這個項目賺不賺錢，這個事兒咱做定了。不過這個項目做完，我說死也不會再幹第二回了。”
“呵呵，你小子太純真。”大凱的話到嘴邊，不再說下去了。當下之務不是再刺激雨欣，而是要想辦法儘快讓項目實施下去。
2010年底，濱城望海小區第一期十二棟樓主體順利封頂。慶功會在縣裡唯一一家三星級賓館舉行。縣、鄉一級的領
導幾乎全部到場祝賀。
邵老闆、蘇冰儼然成了宴會的主角兒，他們頻頻向來賓敬酒禮謝。而雨欣和大凱則坐在角落裡倍受冷遇。
原因很簡單，在未經過邵老闆和蘇冰的同意，雨欣便私同那些鄉親簽定了分房協議。這些鄉親們不但拿到了徵地款，還額外每戶分得一套房。鄉親們樂開了花，而邵老闆氣得暴跳如雷。
更爲嚴重的後果是一些官員們得知濱江城海小區的開發商如此大方，紛紛找到雨欣，要求也分一套房。雨欣則一概回絕。
他的這一做法，給他的施工和銷售帶了極大的惡果。工作受到刁難，項目曾一度處於半停工狀態。在危急時刻，邵老闆和蘇冰從廣州趕過來救場，項目後半期建設相當順利。不過雨欣和大凱也因此得罪了一大批當地的官員，這就是這次慶功會二人受冷遇的原因。
邵老闆相當不滿意雨欣的做事風格，他一次對雨欣大吼大叫道：“論仗義，論良心，你給我提鞋都不配。你講良心我不怪你，可是你得先把事幹成再講良心！”
雨欣對於邵老闆的責罵不置可否，他知道自己有書生意氣的毛病，也知道自己這種作爲確實不是生意人該做的。
濱城望海小區，當初拿地時，土地是相當地便宜。故而開盤時，通過成本覈算，雨欣想把價位定在均價2880元每平。
但是，這個價位馬上便被邵老闆給否了。在他的要求下，售價最後定在3880元每平。按這個價位來算，拋去兩棟無償提供給的兩棟，其它十棟最後的贏利能達到三千多萬多。這已是相當好的結果了。
可是市場的變化讓人始料未及。2012年起，海景房的概念迅速在全國風行。凡靠海之地，房價也是一路飈升。海景房概念出來之前，濱城望海小區的房子大多是賣給本地人，所以銷售速度一直比較緩慢，到2012年上半年，才賣出不到三分一。海景房的流行，迎來了
全國各地大量的炒房客和富人們。邵老闆緊跟市場腳步，又將房價一下子提高到8500元每平。這樣的價格都不愁賣。三個月不到，房子基本售磬。
房子售磬後，邵老闆、蘇冰、雨欣、大凱四人秘密在雨欣的家裡聚會。說是聚會，實則是內部慶功。
“這裡分紅最少的大凱都已經是千萬級的富翁嘍！怎麼樣，二位兄弟再接再勵，咱們再操作一個盤？”邵老闆喜笑顏開地說道。
雨欣首先開了口，“這麼高的房價，還好是大多賣給了外地客。如果全部賣給本地人，我掙了錢也會心不安。”
“你這個人怎麼就脫不掉你那臭老九的毛病？我們是生意人，生意人有生意人的原則。”邵老闆聽雨欣一開口便打退堂鼓，臉上迅即變了色。
大凱咂了口大紅袍，然後擡起頭望着邵老闆道：“八千五一平的價格，我們這個地方的絕大多數的百姓，祖孫三代的錢加在一起也買不起一套房，年輕的夫婦爲了買套房，父母用一生的積蓄幫着交了首付，而自己則要用一生的代價來還貸款。這樣的剝削，我也是心內不安啊。”
邵老闆一跺腳，“你不搞拉倒，分完錢你們走人，我再找合作伙伴，這地球離誰都照轉。”
蘇冰見衆人火藥味兒漸濃，馬上出來打圓場，“老邵，你就別生氣了。雨欣和大凱有他們的做人底線，你就理解一下啦。反正這個項目我們大賺，他們二人功不可沒。”
“生意人不能滿足於一時的成功吧？生意人的生意是一輩子的生意，哪能幹完一件生意就不做的道理？再說現在房地產業務這麼好做，爲什麼要停下來？”邵老闆依然堅持着自己的想法兒。
“任何充滿血腥的事情，做得一做不得二。否則遲早招報應。”雨欣憤憤地說道。
“二千多萬的分紅早到你賬上了。現在開始講道義，講良心，我看你才噁心！”邵老闆越說越火。
（本章完）