其時，新的虹橋交通樞紐已經開始大拆大建，甚至有些地方都已初露宏偉的雛形。往日的吳翟路已經變得坑坑窪窪，破爛不堪。走在這條路上，王一元一直都擔心會不會把車廂裡的葡萄給擠壓壞。但附近又沒有其他更好的路途，只好一路顛簸，汽車朝七寶慢慢的開過去。
經過吳翟路和老青滬路交叉口的時候，看到被推倒的原先的檯球房，王一元突然想起來曾經在這裡看大門的老劉。
他拿出手機，找出來老劉的電話撥了過去，沒想到手機裡面傳出來的，卻是提示該手機號碼是空號的告示音。哎，這個老劉，人還是蠻好的。王一元想，只是，他現在又到哪裡去了呢？
星站路的小院，還是和以前差不多，只是裡面的租客已有了不少的變化。小院門前的星站路，還有不遠處的吳寶路，早已不復了往日的熱鬧和混亂。
師爺楊國慶沒有什麼變化，嘴脣上還是掛着一縷精心修飾過的三羊鬍子，一口滿嘴的蘇北普通話。四眼小任已不住在這裡，他們房產中介公司安排有宿舍。宋立新自己的新快遞公司已經開張，原先的東廂房不夠使用，後來把裡面的住宿搬出去，又借了房東兩個房間。
一見面，宋立新就趕緊從水井裡撈出來一個大西瓜。西瓜早就被井水浸泡得冰冰涼的，餘二妮把它切成一小塊一小塊，盛放在盆子裡讓大家吃。
王一元讓司機在這裡先等一會兒，告訴他自己要在這裡吃完晚飯才能回去。司機沒有意見，只是說讓王一元吃完後打他電話，他會過來接王一元。司機謝謝了宋立新要他一起吃晚飯的好意，一個人去了旁邊的七寶樂購。
這回見面，還是王一元自搬到吳涇後和大家的第二次見面，距離上次見面也已經有大半年的時間了。所以一聽說王一元要來，小任特地請了一個下午的假，過來陪他喝酒。
楊國慶一邊吐着西瓜子，一邊還在笑話王一元上次在交友網站，和認識的一個美術學校的語文老師兩人在咖啡館相親的經歷。
餘二妮關心的問王一元，小王，我給你發了那麼多的篩選後的資料，怎麼一個都不見你有回覆我？王一元笑着回答道，大姐，上次網上的相親的經歷，還不夠出糗的嗎？我可是不願再被人當猴子看的。
怎麼樣，那現在你的個人問題，有好消息了嗎？餘二妮仍然抓住機會，繼續問王一元。
王一元剛從孫雯那裡聽了肖曉曉的消息回來，心裡還不是很有滋味，所以現在對這個餘二妮非常關心的話題，提不起多少的興趣。他只是搖了搖頭，說道，餘大姐，今天我們不說這個，行嗎？
菜都是餘二妮一家人早就準備好了的，於是幾個人就像往常一樣，就在院子裡擺桌子吃飯。
邊喝酒，邊講到了現在各自的生意。目前來看，自從虹橋樞紐拆建以來，還是楊國慶受到的衝擊更大一些，到現在也沒有緩過一口氣來。他沮喪的說道，再過兩個月個月，等天氣涼快了，我也就要徹底涼快了的。等這邊的屁股擦乾淨，我就要溜回老家的工廠，再另想謀生的辦法了。
講到現在正在做的國際快遞，宋立新也是一肚子的苦水要說，但是在於二妮的多次打斷下，還是硬生生的停住了。他端起酒杯，站起來對王一元說道，小王，我還要感謝你讓人送過來的快遞盒和聯單。謝謝。來來來，我們大家都乾一杯。
王一元也站起來說道，我們大家都不容易，就只能喝喝酒舒緩一下情緒，自己給自己找點樂子。來，我們一起幹了。
因爲王一元還有之前任學明交代的城市品牌經營文章的任務，所以不覺間就和小任就房地產方面的一些事情，聊得多了起來。
小任說道，去年，也就是零六年，因爲過熱的房市，促使中央一系列針對房地產的宏觀調控政策不斷加溫，包括了“國六條”等實施細則先後chū tái，央行再次加息，二手房徵收個人所得稅、限制外資炒房等等，都給過於火熱的房地產市場，起到了一定的去除虛火降溫的作用。
他介紹說，進入今年以來，隨着這個國家土地調控力度進一步加大，房地產市場對國家宏觀調控政策的進一步深化，城鎮土地使用稅稅額提高，開發商在獲得土地時加大了成本，地方政府對政策執行力度也在加大。總體上講，目前的房地產市場正朝着更加理性的方向發展。
王一元還是有些不理解，說，我看過一些資料，那爲什麼就是這樣的大環境下，上海的房價，上海房屋的銷售面積，還有去化率卻一直都在加快和增長？甚至在局部的某些區域還是一直飄紅，居高不下？
小任笑道，老王，你說的這個大背景，確實是這樣的。比如今年，就已經好幾次的上調了存款準備金率，還有幾次加息，提升了房貸利率，嚴格徵收土地zēng zhí shuì，包括了上海一月份開始的二手房備案專項檢查，還有四月份開始的房地產市場秩序專項整治等等。
對啊，這裡我就不太明白了，就是在在這樣的大背景下，對於上海來說，潛在的需求仍然在加大，追漲的風氣依然明顯。這又是爲什麼？王一元繼續問道。
其他幾個人也來了興趣，各自都放下了碗筷，等着聽小任往下說。
於二妮又端過來一大盆切好的涼西瓜。小任拿過一大片，三口兩口吃完，給大家分析說，你們想啊，我們國家地域遼闊，各地的經濟發展又很不平衡，房地產市場當然也就會出現各地的差異，這其實不奇怪的。
王一元點點頭，說道，有道理。這恐怕就是我們一般常常說的國家政策不能一刀切的原因。
小任繼續分析，說，一方面，上海是中國改革開放前沿城市，房地產市場隨着上海“四個中心”建設的深入和2010年世博會的召開，因大量市政建設和城市改造，上海它本身就產生有非常巨量的剛性房屋需求。
他說，另一個方面，上海作爲國際性大都市，我們國家的第一大經濟城市，長三角的經濟中心，同時還肯定會有大量的外來人口導入，而這些人之中，相當部分會產生住房的需求，都會購買新房和二手房，這樣一來，當然就會給上海房地產市場帶來更多的發展和想象的空間。
王一元聽小任這麼一分析，心中以前很多的疑問立刻就都明白了過來。他拿起一片大西瓜，雙手端給任子平，說道，小任，你多吃一點，辛苦了。與君一席話，pò jiě很多難題啊。看來，你這兩年的班，沒有白上的。
小任很客氣的說道，你們可能不在這個行業，所以會覺得陌生一些。而我們，天天和這些數據，政策等等打交道，所謂擡頭不見低頭見，日積日久，自然就多知道一些皮毛而已。
幾個人一番客氣。小任說道，你們可能還不太知道，今年的樓市，從目前來看，上海房地產市場已經出現了在政策的夾縫中逆勢上揚的苗頭，大部分的區域，都比較明顯的出現了供不應求的局面。
他突然間神神秘秘的說道，今天上午我看到一份內部報告，說是上海的房市，今年以來各種需求呈現井噴式增長。在價格飆升的同時，成交量也出現較大增長，個別月份的成交量甚至突破三百萬平方米，即使在2003年、2004年投資旺盛時期，也都未曾達到這一數值的。
王一元說道，那你這麼一說，按照這個速度下去，房價今年搞不好在一些區域，至少會翻番的。看來，我們老百姓又要買不起房嘍。
楊國慶對王一元“嗤”的一聲，嘲笑道，呵呵，老王，你這麼說，好像搞得來我們什麼時候在上海買得起過房子似的。其實我們在上海最多也只能是吃得起這些個西瓜的。來來來，大家一起吃，冰冰涼的，熱天吃了身體好的。