第254章 沙田第一城（7K大章，求訂閱~）
郭丙湘被趕出來了！
雖然這件事情已經有先兆了，但事情還是變得已經跟楚歡知道的完全不一樣了。
在另一個時空，迫於郭家的壓力，郭丙湘與李甜穎分手，李甜穎遠走英倫獨自舔傷口，至於她與郭丙湘之間有沒有聯繫，誰也不知道。
然後郭丙湘在82年的時候，才與自己的第一任妻子結婚，半年後離婚，直接去英倫找了李甜穎，然後雙方重新走到了一起。
郭德勝憤怒郭丙湘的行爲，直接將其趕出家門，並且斷了他的經濟來源，而郭丙湘也沒有再次屈服，一直到與李甜穎生下子女之後，李甜穎才被郭家接受。
但現在，73年的時候，郭丙湘就因爲與李甜穎的事情，被郭德勝給趕出了家門！
到底是歷史線上一個外人不知道的小節點呢，還是說這件事情已經因爲楚歡的出現，完全走向了不同的方向呢？
不管如何吧，郭丙湘與李甜穎的事情被公開，扯破那層窗戶紙，還是因爲楚歡的原因，先郭丙湘被趕出來了，楚歡自然是要負責了。
“李小姐現在怎麼樣了？”
郭丙湘想了一下，講道：“他們來到香江總是要生活的吧？既然要生活先在新界開始怎麼了？”
“怎麼樣？如果這件事情能成，是不是我又幫你省了五十萬？”郭丙湘得意的看着楚歡。
楚歡關心的問道：“怎麼樣？公司的事情會不會覺着很累？”
不同於楚歡的書房，祝小昭這裡顯得更加的溫馨與可愛。
“爲了回報你的這個消息，我再免費幫你一件事情！”楚歡笑着對郭丙湘講道。
郭丙湘忍不住的講道。
兩個四十萬方尺的工業用地，如果用來興建工廠的話，每一個至少都能夠容納上萬的工人，而楚歡還想要商業用地，這個計劃.
“單純的買地應該是花不了多少錢的，依照你的計劃，差不多八百萬就能夠搞定了，當然了，我說的只是兩個工業用地的價格，但要是再加上你這個沒有上限的商業用地算了，先不算這個。
顯然他也已經想到了楚歡所想的事情。
1975年港府開標競投沙田新填海區時，李釗基即作爲發起人，由恆基兆業聯同長實、新地、新世界發展合組百得置業有限公司，投得沙田新市鎮第一號地段，並在該地段發展規模龐大的沙田第一城。
楚歡無所謂的講道：“正是因爲這樣，才能夠跟港府那邊更好的談判呢！”
郭丙湘講完之後，得意的看了楚歡一眼，“怎麼樣，我這個反其道而行的辦法可以吧？”
楚歡看着郭丙湘，無奈的講道：“雖說這件事情也有我的原因在吧，但你這麼理直氣壯的借錢，然後還讓我幫你想辦法，你的良心不會痛嗎？”
五百萬！
73年的五百萬！
郭丙湘還真是獅子大開口啊！
“呵呵！”楚歡只能講道：“去新界是沒錯了，但着並不代表人家就要住在新界啊，在九龍，港島不能租房子嗎？最重要的是就算是在新界，你五百萬也不夠興建住宅的啊。”
買下整個沙田，是楚歡吹牛逼了，但這個時候肯定是不妨礙楚歡這麼說的！
郭丙湘愣在了原地。
其實楚歡是想要去公司找祝小昭的，但打電話給祝小昭的辦公室，沒人接聽，楚歡就知道祝小昭肯定是下班了，只是當楚歡來到這裡的時候，發現同樣沒人，只能是先拿鑰匙進來了。
這也就是沙田新市鎮的由來了。
“離開香江？”楚歡露出一絲不解的表情，你被趕出來了，李甜穎爲什麼要離開香江呢？
郭丙湘不好意思的看了楚歡一眼：“我媽咪找過她了！”
“我哪裡說錯了嗎？”
楚歡點點頭，柳慧便回到了自己的房間。
不管是印刷廠，還是玩具廠，這兩個工廠都有着他的特殊性，這兩個工廠都是爲了《幻想漫畫》服務的，所以楚歡一點都不擔心這種事情被外人知道，因爲他們沒有辦法搶佔《幻想漫畫》的資源。
楚歡直接指着自己辦公室的大門口講道：“好走不送！”
第四期更有一龐大商業中心，內設4層百貨商場；第七期的商業中心內設中西式酒樓、大型超級市場及35間商店。
關鍵是你要這麼多土地到底要做什麼啊？”
美孚新邨地段佔地面積多達40畝，美孚計劃將原油庫遷往青衣，然後在該地段上發展99幢20層高住宅大廈，共計13110個住宅單位，每個單位實用面積從450方尺到1400方尺不等，成爲包括休憩花園、娛樂場所、商業店鋪及全部生活需求的一個“城中城”。
如果楚歡的規劃最後真的能夠實行的話，那麼在楚歡所規劃的這兩個工廠以及城中城的這片區域，地價，房價肯定都會上漲的，如果郭丙湘能夠提前入手的話，都不用他來開發，只要能夠提前購入地皮，轉手一買的話，利潤都有可能翻倍！
郭丙湘嘿嘿一笑，道：“我聽說港府一直有想法開發沙田的新市鎮，但一直沒有想到太好的辦法，如果你能夠從中找到對你有利的事情，那麼你的要求就都能夠得到滿足了，而且還能夠幫你擴展一下在港府的人脈！”
柳慧爲了更方便的保護祝小昭，也住在這裡。
別看楚歡現在提出來的只是一個初步規劃，但對於郭丙湘這樣的人來講，這裡面已經意味着無數的商機了。
於七十年代初，當局擬備一份經修訂的發展計劃草圖，把沙田發展完成時的人口定爲50萬人。
郭丙湘無奈的講道：“還能怎麼樣啊，正準備離開香江呢！”
郭丙湘講道：“只不過，現在新市鎮那邊地皮雖然能夠滿足你建廠的需要，但要是說住宅這塊，恐怕就要繼續移山填海了！”
楚歡坐在那裡，不知道該說什麼，而郭丙湘看着略顯沉默的楚歡，從剛開始的得意，到現在有些不知所措了。
“祝小姐，等一下！”
八期大廈中，每期均有一個完善的商場，包括銀行、酒樓食肆、雜貨店、肉食店、餅店、藥房、診所、裁縫店、洗衣店等，供應居民生活需要。
楚歡寵溺的將祝小昭按到了沙發上，笑着講道：“跟我你就不用這麼客氣了，想喝什麼我自己就拿了！”
“我明白了，你要商業用地實際上也是用來興建住宅單位，而你的面向的客戶就是你的那些員工！”郭丙湘越說心中越是驚訝。
郭丙湘講道：“借我點錢，我想自己創業了，然後你再想個辦法讓阿穎留在香江！”
沙田新市鎮是填海得來的，不過現在這個工程剛剛開始一年多的時間。
填海興建沙田新市鎮是港府爲了舒緩市區的擁堵情況，於是經過港府的商議，決定在沙田興建大量徙置屋邨。
郭丙湘沉吟了片刻，這才露出了震驚的表情，“兩家工廠，依照你所說的規模，至少需要兩萬名工人，也就是說在香江也至少有兩萬戶家庭在靠着你吃飯，近十萬人受到你的影響？”
郭丙湘嘆了一口氣，道：“她也是不想讓我爲難，而且我媽咪說的確實是有點重了！”
也正是因爲有了美孚新邨的存在，這才讓楚歡有了現在的這個計劃。
祝小昭一如既往的講道：“不累的！”
楚歡也看到了柳慧手裡的警棍，笑着解釋道：“本來是想要去公司找你的，結果那邊沒人接聽就知道你已經回來了，卻沒想到比你還先到了！”
看着郭丙湘將自己的心中打算說出來，楚歡不得不感嘆這些人能夠在香江的商業史上留名，不是沒有道理的，只要給他們一點點的提示，就能夠將所有的事情都想明白！
楚歡笑着點點頭，這樣的心思是瞞不過別人的，與其遮遮掩掩不如大方承認。
對於這筆支出，楚歡是沒有意見的，“五十萬，怎麼分是你的事情！”
此時柳慧的神情有些嚴肅，示意祝小昭遠離房門，而她則是抽出了腰間的警棍，警惕的看着房門。
就在楚歡認爲這件事情就這麼說定的時候，郭丙湘卻又給楚歡帶來了一個好消息。
只是
“你也沒有必要非得興建工廠啊，完全可以外包出去啊？”這纔是郭丙湘最爲好奇的地方。
這處公寓按照後世的說法就是千尺豪宅了，這裡就是祝小昭的住處了。
楚歡調整了一下自己的坐姿，然後向郭丙湘問道：“你怎麼就認爲人家那些人千辛萬苦的從老家來到香江，就是爲了去香江農村打工的呢？
楚歡自從決定自己興辦印刷廠與玩具廠之後，一直在考慮的就是如何在新界拿到合適的工業用地，同時還能夠與當地的原住民不發生衝突。
郭丙湘根本沒有起身，講道：“但你是知道的，想做地產行業，就必須手握大筆現金，沒有五百萬我也不好操作啊！”
屋邨內還設有6間幼稚園、兩間私立中學及3間中小學校，以及戲院、保齡球場等各種娛樂設施。
這種事情外人確實不太好參與，很有可能會讓人心生不滿的！
楚歡再次陷入了沉默，他現在想到不是郭丙湘說的借錢的事情了，而是自己要興建印刷廠與玩具廠的事情了。
所以郭丙湘纔將這個消息告知了楚歡。
楚歡繼續講道：“對了，我剛剛給墉記打電話了，讓他們送點吃的過來，兩個女孩子一起住，冰箱裡竟然什麼都沒有！”
雖然這屬於填海工程，但這也側面說明了沙田的地價有多便宜了。
“歡哥，你想喝點什麼，我給你去拿！”
而這個時候郭丙湘身後的新鴻基地產更多是將目光放到了薄扶林道、荃灣地皮、界限街根德閣、福榮街及桂林街地段、龍珠島、青衣地段等這些地方，也沒有將目光放到沙田的新市鎮。
房子確實是對國人來講非常重要，但就算是他們進了工廠，你認爲他們短時間內能夠拿出買房子的錢嗎？
還有，新界是什麼地方？那可是香江地域保護最強的地方了，哪裡的原住民，你認爲他們會允許成羣的外來人口去他們哪裡佔地方嗎？”
如果這個時候有一個人能夠從旁分擔小昭身上的擔子，這對於她來講絕對是一件非常不錯的事情。
祝小昭就是這樣，楚歡簡簡單單的一個關心，就讓她心裡暖暖的充滿了力量。
這個計劃在1965年提出時，被認爲是香江樓宇發展史上最具創造性的概念。
楚歡道：“還不累呢，看你都瘦了多少了！”
郭丙湘講道：“這個簡單，先把地皮買下來，然後以地皮向銀行抵押貸款，然後賣樓花，絕對足夠支撐到住宅建起來的！”
位於中環翠景閣的一處公寓內。
楚歡雙手一攤，講道：“那我能做什麼呢？之前我已經見過伯父了，當時你也在場，明顯當時伯父並沒有被我說服！”
而楚歡在明白了郭德勝的意思之後，也就沒有再說什麼了。
楚歡笑看着郭丙湘講道：“那你說的這個好消息，就算是我告訴你這個消息的報酬了？”
這尼瑪不就是沙田第一城嗎？
而且楚歡如果將兩大工廠放到這裡的話，甚至都不需要跟那些新界的原住民打交道了！
在1965年當時的工務局擬備一個綜合發展計劃，建議在沙田發展一個新市鎮，人口約爲100萬。
沙田於七十年代初期開始大規模填海，人口不斷增加。
楚歡笑道：“震驚香江那是以後的事情了，現在我要做的是先將地皮拿下來，同時在我施工的時候，不能有當地原住民的騷擾。”
不行，不能再想了，那個畫面有點辣眼睛！
至於公司的運作，楚歡也不擔心郭丙湘知道，其實像雲海連鎖這樣的商業模式，很多人都知道怎麼運作，但能不能運作成功，那是另外一件事情。
柳慧知道楚歡這次過來，肯定是有事情找祝小昭，於是講道：“歡少，祝小姐，我先回房間了，有什麼事情你們喊我就可以了！”
“什麼事情？”郭丙湘問道。
只是在楚歡的印象中，沙田第一城要等到1979年的時候，纔會被港府拿來拍賣那片土地，卻沒想到港府竟然現在就有這個想法了。
現在郭丙湘突然說自己在新界的關係不錯，楚歡自然是不會浪費了。
楚歡給郭丙湘倒了一杯威士忌，然後笑着問道。
祝小昭，柳慧兩人走了進來。
聽到楚歡這麼講，祝小昭面色瞬間一紅。
楚歡見郭丙湘說的如此篤定，出聲問道：“說說你的想法。”
郭丙湘聽完之後，到時沒有太大的意外，雖然他對漫畫並不是很瞭解，但之前與楚歡聊過，知道漫畫是可以衍生出玩具來的。
“我之前剛剛打聽到一個消息，相信你一定會非常感興趣的！”
也就是楚歡之前在北美合作的五大石油公司之一的美孚石油！
1893年，紐約標準石油公司在華國開設美孚石油公司，取名“美孚邨”，即美麗可靠之意，在華國銷售火水及火水燈。
郭丙湘立即笑道：“怎麼也得五百萬吧！”
郭丙湘點點頭，道：“既然你這邊已經知道了所有的事情，那就把錢給我吧！”
楚歡得意的看着郭丙湘講道：“怎麼樣，這個辦法算是讓咱們兩個兩清了吧？”
傻白甜梨花帶雨的講道：“不，這錢我不會拿的，我和您的兒子是真愛，不過得不到父母承認的愛情是不完美的，我不想讓他左右爲難，所以我走！”
不止是五十萬的事情，郭丙湘將這個消息告訴給楚歡，其實就連郭丙湘自己在楚歡收購地皮這件事情上的佣金都沒有了。
楚歡神色間一喜，向郭丙湘問道：“你認識那邊的族長？”
郭丙湘點點頭道：“如果是這樣的話，你肯定是要拿出一筆錢給那些族長的。”
楚歡這次沒有猶豫，痛快的拿出支票簿，寫了一張五百萬的支票，遞給了郭丙湘。
既然這件事情已經解決了，楚歡與郭丙湘兩人便分開了，楚歡去找祝小昭，郭丙湘去找李甜穎！
“你到底覺着我這個想法怎麼樣嗎？”郭丙湘見楚歡又不說話了，只能是再次開口詢問道。
結束了一天工作的祝小昭，拖着疲憊的身子，在柳慧的陪伴下回來了，只是剛剛來到門口的柳慧突然攔住了想要開門進去的祝小昭。
美孚企業爲將美孚新邨發展爲一個完善的獨立社區，十分重視屋邨內環境和設施的配套。
依照之前楚歡與郭丙湘之間的約定，楚歡確實是去見了郭丙湘，但在這種事情上，郭德勝怎麼可能被楚歡這個外人說服呢！
楚歡的腦海裡立即浮現出了一個經典狗血的畫面。
郭丙湘呵呵一笑，道：“對別人會，對你不會！”
“也就是說，郭伯母找了李甜穎，然後李甜穎屈服了？”楚歡試探性的問道。
楚歡心中頓時有了一些想法，拍下沙田第一城所用土地的公司是香江的百得置業，毫無名氣的一個公司，但得看看是那些公司組建的百得置業。
美孚新邨的總投資近7億元，分八期工程進行，從1966年底開始動工，到70年代中期全部完成，可爲7萬人提供居所，其規模之大，可謂空前。
另外，這些人來了香江之後，肯定也會打工賺錢的，而位於新界等地的工廠就是他們的首選了，我認爲新界這個地方在短時間內雖然不會被怎麼開發，但在居民的數量上一定會增加的！”
楚歡點點頭，道：“這次的事情我欠你一個人情！”
郭丙湘笑道：“這個更簡單了，我之前在新鴻基的時候，與那邊的一些有實力的族長關係還是不錯的，到時候不行就把他們拉進來一起做，肯定是能夠將這件事情做成的！”
楚歡開着玩笑講道。
楚歡側開身子，笑道：“先進來說吧！”
果然在聽到楚歡這麼講之後，郭丙湘立即露出了興奮的表情，講道：“這個辦法不錯，上一次小昭跟阿穎見面之後，兩人的關係就非常的不錯，要是現在由小昭出面邀請阿穎的話，那麼阿穎肯定就不會想着離開香江了。”
柳慧左手食指放在嘴邊，做出了讓祝小昭收聲的動作，隨後指了指房門，示意裡面有人。
郭丙湘道：“好吧！”
祝小昭點了點頭。
60 年代中期，美孚眼見香江市區地價昂貴，於是與北美地產公司 Galbreath Ruffin Corporation及建築公司 Turner Construction Co.合組美孚企業有限公司，計劃發展香江最大的私人屋邨，定名爲美孚新邨。
郭丙湘滿意的講道：“兩清了，兩清了！”
祝小昭這裡是一個四室兩廳兩衛的格局，在香江算的上是絕對的豪宅了，而楚歡也與祝小昭來到了祝小昭的書房。
1906年，美孚進入香江，其推銷的美孚燈曾名噪一時。
“之前既然讓小昭那邊借了李甜穎的名頭，現在我看不如就讓李甜穎去雲海連鎖工作，正好可以分擔一下小昭身上的擔子。”
柳慧拿出鑰匙小心的打卡了房門，裡面的燈光瞬間照射出來。
一身疲憊的祝小昭見到柳慧這個動作，立即露出了擔心的神情：“怎麼了？”
當然了，沙田新市鎮的發展，在75年的時候便已經開始了。
“如果是這樣的話，整個工程下來，至少需要七億.不對，不對，如果是單純的住宅單位這些錢自然是夠的了，但擁有如此龐大的用戶羣，如果只是用來興建單純的住宅單位那就太浪費了，完全可以將這裡打造成，美孚新邨這樣的城中城，那麼整個計劃下來，至少需要十億！”
惡婆婆拿着一張支票囂張得意的拍在了桌上，對着對面傻白甜的姑娘講道：“這是五百萬，立刻離開我的兒子！”
見到房間內的人是楚歡之後，柳慧與祝小昭兩人明顯都鬆了一口氣。
所以楚歡將自己的目的告訴了郭丙湘。
見到郭丙湘如此自信，楚歡只能是繼續問道：“那新界的原住民勢力呢？你怎麼搞定他們？”
楚歡露出無奈的表情，講道：“你想借多少錢？”
就在柳慧準備有動作的時候，楚歡來到了門口，臉上帶着笑容。
祝小昭甜甜的講道。
沙田現在的地價真的不貴，何止是現在，等將來79年的時候，港府決定開發沙田，所以將沙田600萬方尺的填海工程拿出來拍賣，當時被百得置業以2000萬港幣的價格拍到手。
郭丙湘講道：“雖說現在香江的地產行情不是很好，但你不能否認，現在香江的人口在極具增長，人口的增加，勢必就要增加對住房的要求，這些初到香江的人，手中肯定沒有太多的現金在港島，九龍這些地方購置房產的，所以他們的目標只能是新界等地。
楚歡講道：“我要在沙田區購買兩個工業用地，一個商業用地，工業用地每個地皮至少四十萬方尺，至於住宅用地，有多少我要多少，就算是你幫我把整個沙田買下來，都可以！
如果你能夠幫我先搞定工業用地的事情，那麼佣金我照給，500萬也無息借給你！”
楚歡聽完笑了笑，講道：“你真的不知道我爲什麼要自己興建工廠？”
楚歡的手裡是有祝小昭這裡的房門鑰匙的，雖然楚歡從來沒有用過。
楚歡笑道：“讓我借錢給你沒問題，但有一件事情你要幫我去做，如果做成了中間的佣金也少不了你的！”
雖然在雲海連鎖剛剛開始成立的時候，祝小昭去港大旁聽過一段時間的商業知識，但現在隨着雲海連鎖的飛速擴張，祝小昭明顯已經開始感到疲憊了，雖然祝小昭沒有跟楚歡講過這件事情，但楚歡也能夠看出來。
祝小昭越發的擔心了。
楚歡擺手道：“五百萬我有，但你能跟我說一聲，什麼樣的地產項目有五百萬就能夠啓動了嗎？就算是現在香江的地產行情不好，你這也有點太過異想天開了！”
根據這個計劃而擬備的分區計劃大綱草圖最後於1967年獲得通過。
郭丙湘點頭道：“認識啊，那羣人雖說貪婪了一些，但實際上一個個的都挺蠢的，應該好拿捏他們！”
郭丙湘立即問道：“什麼事情？”
見到是楚歡之後，祝小昭臉上的疲憊瞬間消失了，露出甜甜的笑容：“歡哥，你怎麼過來了？”
“你這個計劃要是說出去，怕是要震驚整個香江了！”
郭丙湘顯然是在來找楚歡之前，就已經在心中有了通盤的計劃，得意的講道：“在中環，尖沙咀這些地方自然是不行了，但如果是在新界那一片，這五百萬就足以作爲我的啓動資金了！”
現如今李釗基的恆基兆業還沒有成立，自然也不可能將目光放的如此深遠了。
美孚新邨地段坐落在西九龍風光明媚的荔枝角灣畔，原是一幅土地面積龐大的美孚油庫，業主是在香江已有數十年曆史的美孚石油公司。
“我可沒去你們兩個的臥室啊！”
因此港府以容許在沙田進行較高密度的住宅和工業發展爲目的後，經過進一步的規劃和工程研究後，港府制定了一份修正分區計劃大綱草圖。
“真的不累的，而且這樣也正好減肥了！”
楚歡哈哈一笑，道：“累不累的，我幫你找了個幫手，以後有什麼累人的事情，可以交給她去做了？”
祝小昭好奇的問道：“誰啊？”
“李甜穎！”
今天沒有了，謝謝大家~下一章在明天凌晨12點~
(本章完)