三月，初春的香港，處處都是綠意盎然，生機勃勃。
吳光耀和包宇剛兩人約在了深水灣高爾夫球場打球，打高爾夫在香港已經成爲了上流社會的一項主流運動。
一番較量，以包宇剛的敗北結束！
“比不了，比不了！你這打波（打球）的技術，應該去專業的賽場上；我這個業務選手，那裡是對手！”一邊回走，包宇剛一邊抱怨的說道。
“重在參與嘛，老包你這麼較真幹什麼！”吳光耀笑着說道。
“不是我較真，你也不知道謙讓，次次都是贏，讓比賽失去了懸念！你要是再這樣，以後別想我和你打球了，我去和老趙打！”包宇剛說道，一想到老趙的球技，包宇剛就露出一絲會心的笑容。
老趙就是趙從衍，技術更差，包宇剛同樣次次都是贏！
所以說，包宇剛只不過是在這裡輸了局，去趙從衍身上再找回面子而已；
也，算不得‘好漢’！
吳光耀也不揭穿，笑着說道：“下次9洞讓你9杆，如何？”
包宇剛見自己的‘計謀’有效，立馬高興的說道：“一洞讓一杆，這還差不多！我和你打比賽，年齡是主要的劣勢。你今年46歲，我快滿甲子了，體力跟不上，吃虧！”
吳光耀沒有理會包宇剛的找理由，誰說的打高爾夫年紀輕就有優勢；
很明顯，包宇剛這是在爲自己的技術狡辯！
兩人回到了高爾夫的會所，要了兩杯茶、一些點心，繼續聊了起來。
“光耀，我想上岸！”
坐下來後，包宇剛的第一句話讓吳光耀吃驚！
畢竟，按照歷史，包宇剛明年纔會想到上岸；
而堅決他這個想法的因素是，在日本合作輪船公司倒閉了！
“可以啊！你這些年在香港，也沒有置辦什麼大的固定資產，倒是可以趁着現在收購一些！”
吳光耀回答的很自然，作爲同鄉加老友，自然希望包宇剛也能順利上岸！
不過，包宇剛的眼神有點奇怪，甚至有點滲人；
就在吳光耀渾身不自在，打算‘教育’一下包宇剛時；
包宇剛幽怨的說道：“年初我就有這個想法了，可是在港島尋覓了兩個月，發現那些優質的英資公司、優質的大廈，都被你收購了，讓我無從下手！”
話語一出，吳光耀頓時尷尬不已！
這些年來，自己趁着華資尚未成長起來，利用自己的資金優勢，一茬一茬的收購了無數優質的資產。
所以，包宇剛想上岸的時候，發現自己無從下手！
畢竟，包宇剛沒有做過地產商，除了收購公司和現成的物業外，別無他法！
假設包宇剛有個地產公司，至少可以利用資金的優勢，去競標地鐵上高空發展權，也可以去拍賣港府的官地。
見吳光耀不說話，包宇剛也想起自己太激動，有點口無遮攔了！
這些都是別人憑本事買來的，有什麼可說道的！
“不好意思，我太激動了！光耀，你也知道，這兩年航運不好做，歐美的需求大大減少（自己有油田開發）。我綜合你的判斷，以及環球集團的動作，所以，我也打算購置一些優質的岸上資產。可能是我太急了，一時找不到優質的項目，所以就來你這裡取取經，希望得到你的指點！”
吳光耀擺擺手，說道：“我又沒有介意，我是在思考怎麼幫你！”
包宇剛驚喜道：“真的！那太好了，你是地產行家，有你的指點，我就不會像個無頭蒼蠅了！”
吳光耀沒有答話，而是在腦海裡思考。
良久，吳光耀說道：“有了！長江實業最近項目有點多，資金方面有點缺乏。”
包宇剛內心失望，嘴上不動聲色的說道：“你是讓我入股？”
股東哪有老闆舒服，包宇剛第一個想法就是如此。
“自然不是！”吳光耀一口否定道。
包宇剛身家起碼30億港幣左右（包括船隻。前世包宇剛在73年就擁有10億美金的身家。）在港島是除了吳光耀，最富裕的華人了！
怎麼可能滿足一個地產公司的股東！
接着，吳光耀用手指在自己的茶杯一點，然後用沾水的手指，就在桌面上勾勒九龍的輪廓；
自西向東用手指比劃，並說道：“這裡是海港城！”
包宇剛羨慕的點點頭！
“這裡是新世界中心！”
包宇剛雙目充滿着渴望，壓制自己的想法，再次點點頭！
“這裡是長江中心！”
包宇剛已經控制不住自己的表情了，不滿的情緒就快要迸發了；
今天找你是爲了給自己幫忙，不是來聽你的炫耀的。
在包宇剛暴走的最後階段，吳光耀指着長江中心東側的‘尖東’位置；
“這裡就是尖東了，在75、76年，港府拍賣了不少尖東的官地。長江實業拿下了四副地皮，如果你有意進入這個行業，長江實業可以和你組成合資地產公司，共同開發這四副地皮。老包，這可是靚地，可建一流的大廈、酒店、購物廣場。”
吳光耀點出的四塊地皮，在前世分別是尖沙咀中心、帝國中心、海景嘉福洲際酒店、千禧新世界酒店。
在前世，這些本來是新加坡黃婷芳父子的信和置業拍賣的，並發展物業的；
這一世，在前兩年的拍賣會上，信和置業根本不敢和長江實業硬碰硬；
結果就是，長江實業拍下了這四塊瀕海地皮，而信和拍下了這四塊地皮裡側的好幾幅地皮；
當然，裡面的地皮也算是靚地，只不過沒有瀕海地皮更靚而已！
畢竟整個尖沙咀都是好地段！
包宇剛聽的心頭火熱，說道：“怎麼個合作法？”
看着包宇剛的表情，吳光耀心裡一陣好笑，香港的優質物業還真是被自己拿了太多了！
“很簡單！雙方先組成合資地產公司，出資比例一樣，然後合資地產公司出價購買這四副地皮，接着將這四副地皮打造成兩個購物中心（頂上帶寫字樓的連體建築羣）、兩個酒店（同樣是連體的建築羣）；竣工以後，我們雙方正好平分這四幢物業！屆時，你包氏不就有了一家酒店、一個購物中心了嘛！”
吳光耀的合作，看似很公平，其實長江實業還是比較吃虧的！
雖然出資比例一樣，地皮也是按照市價估值，但長江實業擁有的地產經驗，是包氏拿不出來的。
“這...你豈不是很吃虧！”包宇剛感激的說道。
吳光耀擺擺手，一副不在意的表情說道：“吃虧也是些無形資產，就當我們的友誼價值了！對了，如果你還不滿足，我還可以帶你闖進中環！”
一聽中環，包宇剛急眼了，說道：“不滿足，你讓我喝點湯！快說，中環有什麼好物業！”
看得出來，包宇剛現在是有資本，但是沒有好項目；
主要是外行，對地產屬於門外漢，不然怎麼想到自己的。
“中環的勵精大廈，不過佔地面積不大，3000萬港幣左右，就應該可以拿下。不過好歹地處皇后大道，你也知道現在皇后大道一幢甲級寫字樓，沒有五、六億港幣以上，根本沒希望拿下！”
“勵精大廈我要了，蚊子再小也是肉！你還有什麼建議嘛？”
吳光耀絞盡腦汁的思考，香港每一塊優質物業，吳光耀都非常的清楚，只是需要思考。
“位於灣仔的英美菸草公司，恐怕也可以拿下，不過預計地皮都得上億港幣了；如果拿下，我們可以建兩幢甲級寫字樓大廈。當然，兩幢大廈依舊要瓜分！”
“好！一人一座！”
包宇剛臉上眉飛鳳舞，說不出的高興！
“晚上我請客，光耀你把長江實業的黎總裁一起約一下，以後還得讓他多多提攜！”
包宇剛突然想到，吳光耀事多，說不定轉身就忘了；
乾脆就今天，和長江實業的黎星達成一個初步協議！
吳光耀無語，心想你不是對航運忠貞不二麼，怎麼對地產如此上心了！
這就是所謂的飽漢不知餓漢飢吧！
........
晚上，包宇剛宴請了吳光耀，還有長江實業的總裁黎星。
黎星聽完之後，開口說道：“包生，雖然老闆答應你合作開發這四塊地皮，我們長江實業也確實資金緊張了；但我有個話要說在前頭，就是這四副地皮開發之後，是要按照市價出售給你和老闆個人的；那麼按照現在的地產形式，這四幢物業可能升值很大；屆時，按照合資公司的模式，我們就需要賺取50%的利潤。”
很簡單的道理，合資的地產公司的股東，是長江實業和包宇剛，那麼一切按照公司模式來辦事；
四幢物業竣工前，就要拿出來售賣；
先不管賣給誰，合資公司肯定是能賺取很大一筆利潤；
這筆利潤就需要長江實業和包宇剛平分。
包宇剛連忙說道：“這是自然，長江實業是上市公司，自然不能白忙活！按照正常程序走就行！”
黎星的表現，吳光耀點點頭，生意是生意，人情是人情；
更何況長江實業是上市公司，需要受到一定的公衆監督的。
當晚，包宇剛明顯非常的高興，喝了不少酒；
一天的功夫，就到手四幢優質物業，怎麼能不高興呢！
而且，合資的地產公司，合作結束後，會轉給包宇剛。
而吳光耀也沒有什麼損失，尖東的四幅靚地，本身屬於長江實業的；
不過由於長江實業最近的大項目實在太多，騰不出資金；
當然，吳光耀也可以選擇自己出資，獨佔了這四塊好物業。
不過，吳氏家族的物業顯然太多了，還是懂得分享的好！
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