0423 激進的辰星如家
?宋辰聳聳肩，朝拿着高腳杯在一旁微笑不語的劉俊說道：“喏，那位也不是一直站在她旁邊？”?
劉俊也同樣聳聳肩，自嘲道：“這樣站至少會讓我看起來不是那麼淒涼！”?
大家愣了一下，隨即會心地笑起來。?
葉林輕啐道：“少在旁邊賣乖，劉俊，你女人不必宋大天才少！”?
劉俊哈哈一笑道：“那你就說錯了！瞅瞅人家，人家一左一右地站着兩個絕色女伴，哪像我們，形單影隻啊！”?
王曉雪啐道：“姓劉的，你覺得孤單讓楊德給你找十個八個陪着就行，少在這裡說閒話！”?
大家又是一笑。紀昌也是忍俊不禁，他搖搖頭，攬着女友的腰向前兩步，介紹道：“阿辰，這位是杜麗音！”?
“幸會幸會！”宋辰笑道。?
所謂物以類聚，紀昌雖然沒有介紹杜麗音是做什麼的，但宋辰依舊能猜出來，對方跟紀昌一樣，背後至少也有幾個當大官的親戚。?
“能認識您真是我的榮幸，您比報紙雜誌上看起來年輕太多了，大家都很崇拜你！”杜麗音微微一笑。?
“是嗎？我希望他們不會說：‘時無英雄，遂讓豎子成名’之類的話！”?
宋辰自我挖苦讓其他人發出了別有意味的笑容：這樣的話若是在一年前，或許會得到很多人的支持，認爲宋辰的成功是靠運氣，最大的證據就是他背後站着一個亂砸錢的‘瘋投’孫正義；但是現在，如果還有人說這樣的話，那隻能是自取其辱！宋辰犀利得彷彿是一種預見性的洞察力，已經讓宋辰成爲當今網絡產業當之無愧的意見領袖！?
實質上，輿論現在更傾向於認爲，孫正義的“瘋投”爲軟銀集團帶來了三筆充滿想象力的黃金寶藏，寶藏裡的寶貝多與否取決於“辰星模式”的成長性！?
再次寒暄了幾下，大家圍繞着沙發分別落座。?
看了一眼楊德與趙倩雅。王曉雪略帶好奇地問道：“你們怎麼認識的，我們可是一點風聲都沒有聽到！”?
趙倩雅是個非常健談地女人，她主動解釋道：“去年，攜程旅行網牽頭，東甌酒店管理集團和辰星網吧股東集資成立辰星如家連鎖酒店之後，阿德擔任新公司負責人，而我們美開手中正好有幾個大型商業地產項目需要獲得融資。一來二去，雙方就認識了！”?
“做生意都能抱得美人歸，我看我也要主動一點！下次有什麼好項目，我也搞個總經理當當！”葉林嘿嘿一笑。?
“你現在不就是總經理？辰星網吧山城分公司總經理，不會選擇性遺忘吧？”楊德白了葉林一眼。?
蓄起長髮的陳道輝那手肘頂了頂葉林，取笑道：“山城辣妹何其多。自己沒抱得美人歸就不要抱怨別人桃花滿面嘛！”?
明着說葉林，但實際上還是拿楊德開玩笑，大家都笑起來，楊德再次翻了個白眼，放在膝蓋上的手在暗地裡朝陳道輝豎起了中指。?
趙倩雅雖然也是玩笑的對象之一，但表現得十分得體，儀態萬端。顯示出了非常良好的家教和素養。?
宋辰笑着問道：“阿德，辰星如家怎麼樣了？還順利嗎？”?
楊德沉吟道：“還好，目前正處於大規模基建週期！目前，辰星如家分別有六個正在運作的投資項目，有三個是舊樓改造項目，兩個寫字樓投資項目，以及一個物業收購計劃！”?
“嚯，還挺激進的。資金夠不夠啊！”崔曜大吃一驚。?
翟悅搖頭道：“雖然激進了一些，但只要物業拿到手，物業資產的升值遲早會反應到攜程的財報上的！寫字樓項目主要與上城、美開合作，我們投入部分資金，而他們將裙樓及部分店鋪的物業所有權轉讓給我們！三個舊樓改造項目其中有兩個在京城，一個在東甌，至於物業收購。則是楊德在錢塘看中的物業！”?
轉過頭，翟悅對宋辰說道：“只是這樣一來，辰星如家第一批的投資預算遠遠超出當初設計的計劃，財務比較吃緊！”?
宋辰詫異地問道：“不可以將資產剝離出來向銀行貸款嗎？”?
“當然可以！”?
這次回答地是楊德。之間他聳聳肩，苦笑道：“只是，無論是寫字樓裙樓物業，還是舊樓改造，都需要建造時間，在施工完畢之前，我們總不能拿項目企劃書向銀行申請貸款吧？目前，辰星如家只有錢塘文一路那塊正在裝潢的裙樓物業可以拿出來抵押貸款，所以我們公司的賬面資金比較吃緊，現在已經不足八千萬了！”?
攜程註冊資金是2.3億人民幣，這麼多項目同時啓動卻只花了1.5億人民幣，這在十年後的中國大陸顯然是不可能的！?
翟悅說道：“其實八千萬已經足夠了，只要等到其他項目竣工，我們就可以拿着這些資產向銀行抵押，獲得的貸款和只有資金足夠支付裝修、管理成本以及各類稅費的支出了！”?
周倩雅十分佩服地說道：“其實我很佩服諸位的生意經，財務槓桿用得十分純熟，一拿到這些項目，第一時間就向銀行申請貸款，融資思路與我們房地產公司非常相像！”?
紀昌看了一眼微笑不語的宋辰，笑道：“我們這裡有個好老師，這與辰星網吧當初的資本擴張相差不大，都是以資本爲導向的擴張手段，兩年下來，也算是摸得門清了！”?
聽大家各抒己見，宋辰卻陷入了沉思：辰星如家的投資思路，說白了就是“酒店收入+物業增值”。?
前者是酒店的基礎商業功能，後者的營業收入是建立在“對中國樓市長期看漲”的心理預期上，辰星如家的股東對宋辰的眼光深信不疑，所以辰星如家毫不猶豫地放棄了租賃物業，而是以“投資+收購+改造”的方式間接涉足房地產資產管理這一塊業務，若是物業價格大跌，辰星如家的股東們即便不會大虧大損，也會被套牢在辰星如家的重資產上！?
好在，這個可能性對於中國來說是不存在的。從十幾年後穿越而來的宋辰，對此心知肚明。?
眼下千禧年纔剛剛開始，土地增值和商品房價格還沒有幾年後那麼瘋狂，但是上漲的趨勢已經越來越明顯，這將直接導致辰星如家的投資成本直線上升。?
若非資金有限，人才儲備不足，宋辰甚至會建議楊德購買一塊地皮直接修建一個旗艦店式的酒店建築！?
楊德緩緩說道：“酒店產業屬於資本密集型的重資產行業。辰星如家的資本規模還不足以形成一個‘投資+貸款’的循環形式，再加上人才的限制，所以現在主要以企穩爲主！最遲今年的八月份，辰星如家第一家酒店才能開業，而第二家第三家酒店物業明年以及02年才行，自己投資物業的話。辰星如家門店的增長速度將非常有限！”?
這個問題也是宋辰一早就考慮到的，他笑道：“限制辰星如家規模的三個原因，一是資金，二是管理人才，三是投資週期！首先，人才問題並不難解決，我們可以從東甌酒店或者其他酒店挖掘人；其次。酒店物業的投資週期比較久，除了與房地產公司合作，我們還可以以直接收購的方式予以解決，這樣我們就可以將投資週期壓縮在6個月以內；最後是資金，說到底，限制辰星如家增長速度的最終理由終究還是資金，這一點也不難解決，股東們不缺錢！”?
“我們雖然不缺錢。也十分願意投進去……”陳道輝摸了摸鼻子，自嘲道，“不過這個roI（投資回報率）就是太慢了，習慣了網吧這頭‘暴利的現金牛’，辰星如家實在讓人提不起興致！”?
劉俊笑道：“所以你只是個千萬富翁，人家宋辰是華人首富！眼光決定了格局啊，道輝同志！”?
“嚯！華人首富。劉俊你也不怕閃了舌頭！”宋辰哈哈一笑?
王曉雪白了劉俊一眼，嬌笑道：“你們別把他擡得這麼高，華人首富現在還輪不到他，前面還有李嘉誠這個珠玉呢！以前倒是可以。身價還上千億美元呢，現在納斯達克跌得這麼慘，若論淨資產，阿辰也只能在國內逞兇，國際上還真算不上什麼人物！”?
宋辰訕笑道：“有你這麼說我嗎？”?
王曉雪斜睨着宋辰啼笑皆非：“現在你的身價貶值得這麼厲害，別說上千億了，連一百億美元估計也沒有人會提起了，這總不是假的吧？”?
在場所有人表情各異，都露出似笑非笑的表情，他們倒是非常好奇：若宋辰破產，又或者只是一名普通的富豪，王曉雪翟悅她們現在還會死心塌地地跟着宋辰嗎？?
王曉雪的挖苦與玩笑，讓石濤想起了一件往事，他似笑非笑地問宋辰：“話說回來，兩年前就算計到今天……阿辰，納斯達克股災跌得越慘，你估計越開心吧？”?
兩年前就開始算計了？趙倩雅和杜麗音表情訝異，朱脣微啓，忍不住倒抽了一口冷氣。問了各自的男友，才知道原來宋辰在創業之初就已經預測到納斯達克股市大熱可能帶來的結果！只是，當初大家都以爲宋辰態度太過悲觀，所以沒怎麼放在身上，誰能想到兩年後，他會將時勢時局利用得如此徹底？?
“哈哈！”宋辰哈哈大笑，接着又跟變臉似的收起笑臉，正色道：“你們對我知根知底，若我在你們面前裝蒜，那也顯得我太矯情了！當初孫正義投資一億美元的時候我就跟你們說，別太在意資本的變化，辰星控股價值一千億美元也好，一億美元也好都不重要，重要的是實現自己的目標！”?
望着陳道輝，宋辰滿含深意地說道：“其實，辰星如家的投資回報率並不會低！就像我以前說過的那樣，中國的經濟環境複雜，以政績爲導向的政府官僚爲了公事和私事上的利益，必然會不遺餘力地推高房地產價格！中央政府爲了支持刺激中國的內需市場，同樣會投放大量貨幣！換言之，人民幣的貶值速度將會非常快，還有比固定資產更保值的物業嗎！”?
楊德若有所思地說道：“這樣說來，早期的資本運作無疑是最穩妥的投資手段：利用銀行的錢大量投資固定資產，因爲銀行的利息相比起人民幣的貶值速度更低一些！”?
“不錯！”宋辰坦然一笑，“你們與其說是投資酒店物業，還不如說是間接獲取了商業地產的收益，算是非常穩妥的投資組合！”?
杜麗音妙目一閃，狐疑地問道：“那這樣說起來，做房地產生意豈不是穩賺不賠？”?
見對方不以爲然，宋辰啞然片刻，搖頭道：“當然不是，中央政府之所以支持房地產，原因有多方面的，當時出臺這個政策的背景是97年亞洲金融危機，刺激內需是一方面，另一方面也是希望房地產行業能帶動全國經濟發展，儘快擺脫亞洲金融危機的影響！若房價上漲弧度太快，中央就會利用政策予以調控，控制房價，避免經濟受到影響！一旦政策出臺，尤其是央行加息政策，若沒有足夠的現金儲備，房地產行業會非常難受！”?
王曉雪望着宋辰侃侃而談的側臉，美眸閃爍着幸福迷離的色彩，她最喜歡這時候的宋辰：表情堅毅，目光深邃，可以在衆人面前用通俗易懂的語言講述着他對一個行業的見解——誰能想到，眼前這個男人是一個沒有讀過大學，才22歲的男孩子呢？?
“經濟危機，現金爲王！”楊德笑道，“這句話，最近一直被我爸掛在嘴邊呢！倒是你，辰星控股手中拽着五六十億美元，你有什麼打算？”?
瞭解宋辰核心戰略的翟悅說道：“攜程的核心戰略之一是佔據上游的部分酒店資源，所以對辰星如家主要以控股或保證影響力爲主，在這個基點上，爲了強化辰星如家的作用，我們將接受更多的投資！”。)