0293 投資組合 酒店+物業
在凱悅酒吧，在走廊最深處有一間永遠不對公衆開放的包廂，這個包廂後來隨着宋辰和辰星的成功最終成了神秘的非公開場所，凱悅酒吧的常客想要進去參觀一下都被禁止了。
今晚，很多來凱悅酒吧的老顧客驚訝的發現，辰星網吧的股東們從全國各地回來了！自從辰星網吧從東甌向全國擴張之後，辰星網吧的股東就很少出現在這裡了，而宋辰……幾乎成了這個地方的傳說，人們樂此不疲地在這裡講述着宋辰一夜暴富的創業故事，以及宋辰與辰星網吧股東們結識的過程，同時幻想着自己也能有那麼一天。
但想歸想，很少有人付諸實際行動，普通人和精英，這中間有一個難以逾越的鴻溝！若非宋辰是穿越者，恐怕他現在也會坐在凱悅酒吧面前，對別人的成功故事津津樂道，並且興致盎然！
楊錦昌很少來凱悅酒吧，他畢竟是四五十歲的人，跟年輕人一起打鬧總是有一點不合時宜的。但今晚很重要！雖然不涉及正式談判，但可以算是私募性質的聚會。除了蔣琰和宋辰身在國外沒辦法回來之外，今晚辰星網吧的股東楊德、劉俊、陳道輝、崔曜、葉林、紀昌、王曉雪、趙琳闊別半年之後再次齊聚一堂。
除了楊錦昌，剛剛從美國回來沒兩天的翟悅，穿着上次宋辰在紐約爲她買的香奈兒蕾絲上裝和卡其色的休閒西褲，整個人看起來十分乾淨精明。
站在大家審視異樣的視線下，翟悅的表情顯得十分從容，她將程陽和宋辰分析出來的數據娓娓向衆人道來：“辰星公司十分重視收集客戶數據，我們攜程也不例外，我們有專門的團隊針對數據分析工具進行開發！從攜程創辦伊始，相繼有網友在攜程的回饋論壇裡反應，在攜程訂的賓館都很貴！於是我把數據調出來進行了一場分析之後發現，150-200元的房間賣得最好，價格在這個範圍的錦江之星、新亞之星等品牌經濟型入住率很高！”
楊錦昌沉思片刻之後沉吟着緩緩說道：“中國酒店以高檔賓館居多，經濟實惠、乾淨舒適的汽車旅館式酒店相對得就比較少，要麼就是街頭巷尾的低檔旅館，這類旅館雖然價格低廉，但是環境卻不盡人意！”
翟悅笑着點點頭，說道：“這個價位的客戶主要是中小商戶、出差在外的中下層公司員工、休閒散客，這是一個市場空檔！”
王曉雪嬌笑道：“的確是個空當！不過你們攜程也恁是小心眼，大概是怕將來被酒店業主聯合起來‘逼宮’，纔會想到向上遊產業滲透吧？”
王曉雪說得幽默有趣，大家都發出會心的微笑，翟悅白了閨蜜一眼，笑道：“就你清楚啊？”
陳道輝大咧咧地說道：“市場肯定是有的，不過吃慣了‘大魚大肉’，酒店連鎖……聽起來有些素啊！”
石濤想了想，說道：“酒店毛利率偏低，不過連鎖酒店的思路還是非常值得關注的。據我所知，該類酒店的加盟費也十分高昂！雜七雜八的收費項目比較多，總得來看，投資回報率是不錯的！”
“關鍵是物業！”楊德笑道，大家眼睛一亮。
“關鍵是物業！”點點頭，重複一遍楊德剛剛說過的話，翟悅看着楊錦昌嫣然淺笑道，“楊董，不知道阿德以前有沒有跟你說過阿辰曾經對中國房地產的看法？”
看了一眼自己的二兒子，楊錦昌沉穩地點點頭：“嗯！略有所知！”
聽到是宋辰的看法，目前還沒有出過錯的宋辰現在幾乎成了金光燦燦的金身菩薩，含金量十足，大家一聽到是宋辰說的，總是不由自主地豎起耳朵認真傾聽——說到底，沒有人會嫌錢多的！
“房地產的發展，中國政府的態度是關鍵！海南房地產經過92、93年的暴漲之後成了泡沫的‘重災區’從而導致中央政府對房地產行業的態度十分警惕，累及中國房地產始終處於嚴格的調控中，從94年開始延續到98年初可以算是中國房地產的沉寂期！”
微微一停頓，翟悅嫣然笑道：“中央去年放鬆對房地產的鉗制，房地產量價齊升，中國房地產由此進入復甦期！但從長期來看，經濟發展、居民購買力增加、供求關係、農村城鎮化等正面的推動力會促使中國房地產快速上漲！所以投資酒店與投資物業可以算是合二爲一的投資組合，具有非常吸引人的投資回報率！”
“是自購自營酒店嗎？物業從哪裡來？”趙琳不懂酒店運營投資的關鍵，但是想要收購物業卻是萬分艱難，只要不是被眼前利益迷惑的人，是不會輕易將自家的物業出售的，他們更願意租賃給對方。
“除了與開發商合作，我們還可以通過舊樓改造的方式獲取物業！”翟悅胸有成足地笑道。
“舊樓改造？”楊錦昌思索片刻後不得不承認這是一個很好的方案。
“對啊！”劉俊點點頭，“大城市裡上了年紀的舊樓可不少，只要我們願意支付足夠的補償金，相信還是有人不少人願意將老房子賣給我們！當然，帶店鋪的那是最好！”
“再請人做一下VI，整體性修葺一下！嘖嘖，又一個辰星網吧就出來了！”葉林笑道，“現實中肯定不會這麼容易，不過聽起來的確是不錯的！”
崔曜懶洋洋地說道：“有投資項目就好！說實話，錢放銀行裡很虧的，我爸就一直唸叨着讓我趕緊把錢投出去以錢生錢！”
“你們打算投資多少錢？”見這些後輩沒有多少概念，楊錦昌簡單地爲他們做了一下估算，“若不計算收購物業的金額，投資一家三星級規模中等裝修的直營店需要450-600萬！我們至少需要準備1.5億資金才能撬動整個項目，才能做到從容不迫！”
“錢不是問題！”翟悅笑吟吟地說道，“我們攜程可以出資一億人民幣！”
“一億？”王曉雪目瞪口呆，她酸溜溜地說道，“有錢也不是這樣花的，你們攜程上市融資才四千萬美元不到，也就是3億多人民幣！投資一億造酒店，我怕你們攜程的股價至少要跌去一兩塊美元！”
“無妨，投資人很快就能體會到攜程的‘良苦用心’，這是爲了控制產業鏈必須經歷的陣痛！”翟悅微微一笑，似乎若有所指。接着，她又對楊錦昌說道，“資金不是問題，但我們缺少管理酒店的人才，尤其是缺少那種有連鎖酒店管理經驗的人才！”
對於一個只有一年時間就能到處融資的互聯網公司，楊錦昌不得不感慨時代變化太快了！必須承認，作爲一個半輩子在政府機構以及商海沉浮的老人，他很妒忌宋辰和藉着互聯網大潮功成名就的年輕人，他們崛起的太迅速太順利了！
他沉吟道：“東甌大酒店目前投入重資且還沒有收益的有兩大塊，一個是與大宋集團、東甌立茂以及上城房開合作開發的‘歐洲城’項目，涉及資金一億；另一個就是辰星宅急送項目，兩千萬！這兩個項目的投入讓東甌大酒店的資金鍊十分緊張，我們東甌大酒店能擠出來的金額並不多，拼拼湊湊只能勉強擠出三千萬，不過多少會影響核心業務的運營！”
楊德關切地看了一眼父親，笑道：“我可以借您啊，只要您肯給利息！”
“臭小子！”楊錦昌搖搖頭，忍俊不禁笑罵了一句，
“呵呵！”大家都輕鬆地笑了起來，現在他們資產最少的都是百萬富翁，而且全都是現金。
翟悅笑道：“若楊董資金有苦難，您可以拿辰星宅急送的股權抵押給我們！其實，若是可以的話，母公司希望能收購您手中有關辰星宅急送的股權！至於價格，絕對不會讓您失望的！”
“嗯？”楊錦昌深深地凝視着翟悅，又看了一眼王曉雪，他淡淡地說道，“聽說阿里巴巴集團總裁何運濤打算以現金加上普凡設計公司的股權入股辰星宅急送，看來宋辰是對物流公司志在必得啊！”
翟悅坦然道：“物流公司對於辰星系子公司尤其是8848的作用，就如支付寶在辰星控股中的作用，十分關鍵！所以阿辰的確打算增持股份，阿里巴巴集團只是出於佈局的考慮，入股辰星宅急送，未來不排除將辰星宅急送的股權注入阿里巴巴集團！”
點點頭，楊錦昌笑道：“物流公司對於其他股東或多或少都有用處，但對於我來說，只是人情投資，若宋辰有需要，出售給他也不是問題！既然是人情，你們中國辰星控股也就沒必要溢價支付了，還是兩千萬吧！”
“人情歸人情，投資歸投資！若本就有前途無限的投資退出沒有獲得回報，於情於理都不行！”翟悅嫣然一笑，對楊錦昌說道，“所以阿辰的意思是，我們溢價50向您收購東甌大酒店持有的辰星宅急送所有股權，也算是讓您對東甌大酒店的董事局有所交代！”