“既然叔叔這麼說了,那我倒是想要問一句,難道我對通霖鎮砸錢,都換不來那片地皮嗎?王鎮長,你跟面說過你的構思嗎?”張振東這個時候的精神狀態極好,所以一下子出了一個關鍵問題。手機端 如果自己給通霖鎮投資、砸錢的話,依然拿不到那些地皮,那自己此行可真棘手了。
“我早把自己的構思,報告給面了,那是準備讓你在這裡開闢七個新農村,跟黃雲鎮一樣。另外,幫我們扶持一下本地的工廠。可面對我的想法沒做正面回答,我實在等不及了,拍板決定跟你談判。誰曾想,我的決定還沒過一天,我被放假了。”
回答張振東問題的卻是王宇,他攤開雙手,滿臉無奈的道:“我真的想跟你互惠互利,一起爲老百姓多做些事情,可是大局不允許啊,房地產行業,的確是我華夏經濟結構裡面的支柱!”
“你這通霖鎮,有多少人口?”通過無相御水訣的調理,張振東現在的思維特別的敏銳。
雖然他覺得自己此行的麻煩不小,但已經想到了一些解決麻煩的方案。
“哦,我通霖鎮是個大鎮,有六萬多人口,這還不包含流動出去的人口。”
王宇嚴肅的回答道。
“還真是個大鎮啊,我大王鎮的人口,多了四倍!”張振東驚歎了一聲,“通霖鎮的農民有多少呢?”
“通霖鎮的人口老齡化也挺嚴重,去掉兩萬老人,一萬多小孩兒,農民只有不到一萬人。剩下的一萬多,都是各行各業的工人。”王宇的確是個合格的鎮長,把通霖鎮的情況深深的記在了腦海,張口來。
“一萬農民,如果我保證這一萬個農民,以後每年的平均收入都可以達到六萬元,這個功勞對通霖鎮來說大不大呢?”張振東眼神通透的笑起來。
“六萬的人均收入?如果張董真能做到,這簡直是個跡!”王宇猛吸一口氣,神色嚮往的笑道。“光是農民,總收入都能拿到六個億!”
“六個億,是啊,的確是跡。不過我還想問問通霖鎮地皮轉讓的情況。”張振東又皺起眉頭。
“通霖鎮每年的官方地皮轉讓,以及私人地皮轉讓,所產生的交易量大概是十三億!雖然地皮不屬於私人。但擁有土地使用權的私人,卻是可以對它掌握的土地,進行轉讓,這裡面產生的數字,也算是鎮民收入。”
王宇的意思很明顯,那是張振東承諾幫助農民增高收入,這做的並不夠。
接近九萬平方米的地皮,按照通霖鎮如今的土地行情來看,這是一大筆的資源!張振東並不能輕鬆的拿到手,哪怕是幫助一萬多農民增加收入也不行。
“現在通霖鎮的地皮轉讓所產生的金額,平均值是多少?”張振東明白王宇的意思。
“大概是兩千塊每平方米。使用期限是70年。”王宇說。
“這麼貴!”張振東搖搖頭,冷笑着罵道:“那些地產商,還真是黑心肝啊。其實兩千塊的地皮也不算貴,可他們修的房子卻貴的嚇人!打個方,他們拿下兩百平方米的地皮,修建五層樓,每套房子五十平方米,這是二十套房子,一平方米的房價大概是5000元,一套房子是25萬,二十套房子賣500萬,地皮也花了四十萬,成本材料不足百萬,如此算起來,他們修一片樓,要賺四倍以的利潤!”
“你這樣算的確很合理。修建五層樓、佔地兩百米的房子,要用紅磚大概15萬塊,每塊0.3元,也4.5萬。水泥40噸,每噸300,也是1.2萬。沙子100方,差不多是8000元;鋼筋7噸,每噸3800,這也是26600元;石子20方4000元。”
“工人工資差不多是200元每平方米。建築五層、佔地兩百平方米的房子,總面積是1000平方米,所以工人工資也是20萬,這是包工的計算方式,給二十萬之後你不用管工人了。水電一萬,門窗最多十萬。既然你要修建廉價房,內部加瓷磚簡單裝修的話,每平方米大概40元,按照一千平方米的建築面積來算,也是4萬元。你說這總成本是多少呢?”
聽到王宇搖頭晃腦,念賬單似得一番話,張振東驚呆了。
不是被這些數字驚呆,而是沒想到這王宇居然還是個人才!
他居然如此的懂建築!
連一方沙子,一塊磚的成本他都知道的清清楚楚。
“是45.56萬的成本……”不過當王宇的話剛說完,張振東也算出了佔地兩百平方米、五層高樓的成本。居然是不足五十萬!這不可能,王宇一定算漏了什麼。
可是不等張振東追問,那王宇驚歎的鼓鼓掌。“厲害,真厲害是,我剛說完,你居然算出來了。”
“不可能吧!成本居然那麼低?明明可以賣五百萬的房子,成本居然只需要五十萬!”
張振東連連搖頭,難以相信王宇說的是真的。
“你沒把地皮算進去。兩千塊每平方米的地皮。這也會造成四十萬的成本,加建築成本,也接近百萬了。所以我剛纔說,你那樣的算法沒有問題,搞地產的人,但凡有點兒本事,都能收穫五倍以的利潤!”
王宇苦笑着搖頭道。“當然了,賺錢的可不僅僅是地產商,還有銀行,因爲有房貸嘛。而地產商一開始也沒那麼多錢去投資建房,也會從銀行貸款。所以銀行是既賺地產商的錢,也賺房奴的錢。”
“原來,地產經濟之所以能成爲華夏經濟支柱,究其根結,居然是在這裡!除了地皮可以增加gdp之外!銀行也可以大賺特賺!”
張振東算是長見識了。雖然他之前大概也知道,華夏房價之所以居高不下,跟官方和銀行都有關係,但他知道的卻沒王宇說的這麼具體。
“所以,你想拿到大面積的廉價地皮,不吐血怕是行不通!”王宇眼神期待的看着張振東問道。“除了幫助我通霖鎮的農民增加收益,你還有其他補償國家損失的方案嗎?”
“當然有,通霖鎮的所有工廠,我都可以扶持!另外,通霖鎮想要開拓什麼新型的產業,我也會大力支持。”張振東點點頭,皺眉問道:“可問題是,你現在還說得話嗎?”
“只要你開出的條件足夠誘人,我不僅能說得話,還能回原來的位置。”
王宇自信的笑道。
“那你倒是說說,我要怎麼做,纔算是條件誘人?”張振東把球踢到了王宇那邊。
“我倒是有一個想法,不過說出來了你怕是要生氣。”王宇坐直身子,表情嚴肅起來。
“請說。”張振東揮手道。
“只要你願意在通霖鎮修建一座海洋館,那麼,別說是87000平方米的地皮了,即便是你想再多要一倍的地皮,我也能給你拿下來!”王宇的話一出口,張振東果然炸毛了。
“修建海洋館?動則佔地三千平方米以的海洋館?投資動則要過百億,虧你想得出來!真當我的錢是大風颳來的啊!”張振東臉龐冷峻,嘴角一撇,忍不住譏笑了起來。
“彆着急嘛,我話還沒說完,那海洋館,我通霖鎮入股百分之五,你控股百分之九十五,所以這樣算起來,你還是海洋館的老闆!並不是平白無故的給通霖鎮建立海洋館。”
王宇緊張的舔舔嘴,勉強保持着微笑。
因爲張振東的氣勢太嚇人,那久居高位的氣質,即便是他頂頭司的頂頭司都沒有!
“原來如此,你是讓我在通霖鎮投資?不是捐助?這倒是可以商量。不過我不明白,可以投資的事業那麼多,你爲何要讓我建海洋館呢?”
聽到海洋館是自己的,王宇並非是來拉捐助的,張振東也鬆了口氣。
“因爲……”王宇神秘的一笑,指了指旁邊沉默了許久的公孫喜。“因爲他。”
而公孫喜毫無反應的低着頭,他現在正如癡如醉的體會着“超自然”的感覺呢。
“因爲他?什麼意思?請把話說清楚吧。”張振東沒好氣的搖搖頭。
“因爲他喜歡在荒島探險,這幾十年都在荒島,雖然我不知道他具體的經受過怎樣的磨難,可見到他能和水生動物交流之後,我的腦子裡面一直醞釀着一個計劃了。那是建海洋館,讓他做老闆,可惜這傢伙沒錢。”王宇依然用神神秘秘的語氣,滿臉讚歎的看着公孫喜。
“和動物交流?那算什麼?小爺我很早之前都能和鱷魚那種高智商的動物交流了。現在因爲地皇石的緣故,我已經被天飛的,地跑的,水裡遊的生靈奉爲皇者了!不管是智商多麼低級的動物,我都能直接跟它們交流。”張振東不屑的撇了撇嘴,心裡琢磨了一通,然後看向公孫喜。
而這個時候公孫喜也回過神來,聽到王宇的那番話,他連連擺手道:“張振東你別聽他瞎說,我能和動物交流?純粹是他自作多情!我不過是能夠和那幾條跟我相伴了很多年的海豚和鯊魚交流罷了,還把它們訓練成了朋友。可那是我用了很多年的時間才做到的,現在讓我當馴獸師?那是絕對做不到的!”