狗會計說:“鼠老闆,從財務的角度上來說,你這個決策風險太大了。我們目前賬上的資金也就420萬元,加上本月已經談妥,要加盟的3家客戶加盟費150萬元,總計就570萬元,這些錢一方面要支付本月的工資,另外兔子的裝修還需要120萬元,這樣算下來,本月底賬上的盈餘資金也就只有500萬元。而你卻要把這500萬元全部投入到房地產市場上去,那萬一要有個閃失,到時候可是真的沒有資金了。所以,我建議還是先不要投這個項目!”
“我同意狗會計的意見,鼠老闆,說實話,像我們這些工薪階層,上有老下有小,如果投資這個房地產項目,賺了皆大歡喜,真要是虧了,那這幾十萬的股份可就是打水漂了,所以,我希望您能站在大家實際生活的角度來考慮這個問題。”小雞大廚說。
羊主管也站起來對着大家說:“我也認爲這個風險太大,到時候如果做出來的房子賣不出去,那銀行的錢可是要還的,如果還不上,那些我們蓋好的房屋都要被銀行收回去的,這不是到頭來竹籃打水一場空?!所以,我認爲慎重起見,我們還是不要搞這個項目!”
兔子看到現有的幾個股東中意見都比較大,現在就只有鴨小姐沒有發表意見了,於是兔子對着鴨小姐說:“小鴨,你是什麼意見?”
鴨小姐看了看小老鼠,然後對大家說:“我倒是認爲,作爲房地產項目的確有一定的風險性,但是,風險越大收益也是越大的。我相信鼠老闆既然做了這個決策他也是有充分的依據的。所以,我還是贊成搞這方面的投資的!”
小雞大廚“嚯”的站起來,對着鴨小姐說:“鴨子,我知道你們這些單身青年,一個吃飽全家不餓,即使做虧了,你們也是沒有太多顧慮的,但是,我們可不一樣啊!”
兔子看到現在大家的意見都基本上明確了,現在贊成投資的有小老鼠,貓總,還有鴨子,反對的有狗會計,小雞大廚,羊主管和他自己,票的比例是3:4,也就是說無論鴨子贊成與否,這個投資基本上會被否決的。於是兔子站起來,對着大家說:“好了,剛纔的意見大家都說了,現在我們來舉手表決這次投資的事宜吧!好,不同意投資房地產項目的請舉手!”
兔子第一個舉起手來,接着是小雞大廚,然後是羊主管,再後來是狗會計,兔子用眼睛瞪了鴨小姐一眼,鴨小姐的手也慢慢的舉起來!
“一、二、三、四、五,5票反對!鼠老闆,即使你和貓總都投贊成票,那也是5:2,這個項目被否決了!”兔子有些洋洋得意的說。真的,自從到這裡工作以來,兔子還真的沒有那麼高興過,因爲,只有這一次是他通過遊說大家,成功的阻止了小老鼠的一次重大決定。這個雖然不是什麼讓人高興的事,但是在兔子看來這是一次偉大的勝利!
小老鼠看着大家,慢慢的說:“各位,我理解你們的心情!作爲這個項目投資的確有一定的風險!但是,我已做了很長時間的研究,我認爲這個行業將是未來的發展方向!如果我們現在失去了這次機會,那麼以後大家都會後悔的!從投資的角度來說,我們要看**引導的方向,要看社會發展的趨勢!從目前來說,房地產的發展必然要經歷一次黃金髮展時期。所以,早投資,早受益!我還是決定要參與這個項目!請大家予以支持!”
“鼠老闆,這票已經投過了,反正無論你怎麼遊說,我們也是不同意的!這好好地加盟店已經讓我們發展的更好了,何必還要冒這麼大的風險,去做房地產!散會吧,大家表決了,5:2否決了!”兔子對小老鼠說。
小老鼠笑着說:“這事情,基本上已經定下來了!你們同意和不同意都要做這個項目!如果你們果真不願意承擔這個風險,我非常理解,你們可以單獨參與加盟店的業務,完全可以不參與這個房地產的項目,這投入房地產的500萬元,就算我向加盟店業務中借的,到時候如果賺錢了,我會加倍奉還給大家的。萬一要是虧了,我已加盟店的股份來賠償大家!”
“鼠老闆,這次你怎麼不講道理了,既然大家都不同意你做這個項目,投票都表決過了,被否決的項目,你怎麼還要堅持做!反正,我們都不同意,這事你就沒法做!”兔子大聲的對小老鼠說。
小老鼠說:“兔子,這件事不是你通過舉手就能決定是否做和不做的,狗會計,你來告訴他!”
狗會計此刻似乎也明白了,不好意思的低着頭,對着兔子說:“兔子,剛纔鼠老闆說的對,這次決策不是我們幾個舉手否定就能阻止的!”
“爲什麼?”兔子不解的問。
狗會計繼續說:“股東會的決議不是根據股東數量決定的,而是按照佔有的股東比例來的,這次我們五個即使投了反對票,也只是佔了總股本的21.25%,鼠老闆和貓總卻佔了78.75%,所以,這個項目如果鼠老闆決定要幹,我們是阻止不了的!”
“這是什麼規定?怎麼能這樣?”兔子有些惱火了。
“這是《股東法》規定的,所以……”狗會計話說了一半,也不好再說下去了。
最後,兔子和小雞大廚堅決要求不參與這個房地產項目,羊主管和狗會計不置可否,只有鴨小姐願意參與這個項目。所以,整個房地產項目的股東包括貓總,小老鼠,鴨小姐,狗會計。其他三個不願參加的股東,則自願將原本房地產的股權轉給了鴨小姐和狗會計。這樣,鴨小姐和狗會計分別佔有了房地產項目10.625%務則由兔子,小雞大廚,羊主管,老牛老闆全權負責。小老鼠的主要精力將主要投入到房地產業務中,只有狗會計還是整體業務的總管會計。
房地產項目的啓動還是非常順利的,先是由鴨小姐收集**土地拍賣信息,然後由狗會計提取了500萬元的保證金後,最終以20萬元/畝,競拍到了一塊300畝的土地。
然後,由狗會計出面,向銀行以土地爲抵押,貸出了1億元的資金。然後交付了**6000萬的土地款後,就開始尋找設計公司進行住宅項目的設計工作。
三個月以後,整個土地開工的手續已經完成了,在貓總的社會關係幫助下,房地產的項目終於破土奠基了。
鴨小姐帶領了一幫現招聘的房屋銷售員開始了房屋的預售工作。
一切都是按部就班的進行。半年後,整個房屋的銷售已經完成了60%,房地產賬上的資金已達到2億元,扣除掉銀行的1億元的貸款,再扣除掉建築商8000萬元的建築費用。剩下賬上的2000萬元,可實際就是利潤了。當然,還會有其他的一些費用的,比如,整個社區道路、綠化費用,另外還有要繳納給**的各項稅收。但是,這2000萬足夠用的了!也就是說,下面鴨小姐在賣出的房子,可都是企業的利潤了!
如果這樣算來,小老鼠在第一個房地產開發項目上所賺到的利潤應該在1.2元以上!我的天,這是個什麼樣的數字!整個項目不過三年,那每年的淨收益可要達到4000萬元,而當初啓動這個項目的資金不過是區區500萬元!
有了第一次的經驗,這一次小老鼠重金買下了兩塊土地,一塊500畝,一塊400畝!
整個業務就像生錢的機器,在“嘩嘩”的往小老鼠的賬戶上掉着白花花的銀子,黃燦燦的金子……