浯河花園小區。
作爲浯河縣第一個高檔商業住宅小區,浯河花園小區的銷售對象定位於中高端客戶。
整個小區佔地面積560畝,小區位於浯河縣城城關鎮以南兩公里處的137國道旁邊,屬於縣城郊區,爲此創聯地產在小區門口規劃建了一條配套的商業步行街,方便小區內業主購物休閒娛樂。
小區內分爲普通多層住宅區,精裝多層複式住宅區,精裝高層電梯住宅區,聯排別墅區,雙拼別墅區和獨棟別墅區。
整個小區自去年施工至今,已經完成了小區內道路修建和建築用地的土地平整等項目,位於小區前門的多層住宅區和高層住宅區的施工,正在緊張有序的進行當中,而位於後門的別墅區建設,已經完成了大半。
王薇此時正與從樂新市過來的李桂中等新天地工作人員,視察整個工地,工程項目負責人和施工監理一方,正在向王薇等人彙報整個工程的進度情況。
“李總,新天地在樂新市和韶市成功開發了數個住宅小區,在小區開發建設和銷售方面,都積累了相當多的經驗,創聯地產在這方面還需要向新天地學習。您是房地產開發的前輩,對於花園小區的項目,您有什麼好的建議嗎?”王薇聽完項目經理和施工監理的工作彙報後,看着身邊消瘦不少的李桂中,誠懇的請教道。
李桂中配合樂新市政府,處理完車禍事故的善後工作和政府罰款後,又與創聯地產簽訂了出售新天地公司的合同。以及個人聘用合同。正式加入了創聯地產。成爲創聯地產副總經理,負責原新天地在粵東省的工程項目。
這次李桂中來浯河縣,一是向公司彙報新天地所運作的項目情況,二是受邀來參觀浯河花園小區項目,配合創聯地產做好花園小區的宣傳和銷售工作。
聽了王薇的話後,李桂中沉吟片刻,然後說道:“王總,花園小區項目規模龐大。新天地在韶市開發的幾個地產項目加起來,才堪堪比得上花園小區。
創聯地產不缺資金,小區的設計規劃更是由來自歐洲的規劃設計師們負責,各類住宅戶型設計,充分的利用了所有空間,並引入了歐式風格,與華夏傳統風格徇異,十分有特色。
加上施工全由創聯地產自行負責,並聘請了第三方的施工監理,負責整個項目的監督。可以說小區從規劃設計到建設施工,都十分的正規。如果後期宣傳銷售能及時跟上,那麼這個項目完全可以打造成創聯地產的樣板工程,然後複製到其他城市項目中去。
小區地處城郊,地價便宜,小區項目開發資金壓力遠不如在繁華的市區,這雖然能壓低造價和成本,但是在銷售上,也會存在一定的問題。”
王薇聽了李桂中的話後,點頭表示同意,“花園小區項目業主定位於中高端商務白領,以及企業家們,現在浯河經濟發展迅速,浯河經濟開發區和浯南工業開發區,兩個開發區落戶企業衆多,可以預見在不久的將來,一大批企業主和公司高層,將會有住宅的需求。
正因爲如此,花園小區項目纔會挑選在城郊位置,一是爲了營造出遠離城市的寧靜,能更好的打造出高品質的高檔小區。二也是爲了拉動城南商業地塊的發展,創聯地產已經拿下週邊大量的商住規劃用地,計劃打造出浯河城南商業新區。
如果我們能夠通過花園小區項目,帶動周邊地價上漲,吸引更多的人來開發城南,那麼創聯地產未來十年內,都能保持高盈利的高速發展。”
李桂中的新天地在樂新市和韶市涉足商業地產開發多年,可謂積累了相當多的經驗,因此一聽王薇的介紹,馬上就明白了創聯地產的商業佈局,心中驚歎於創聯地產的大手筆外,對創聯地產的雄厚資金,也是萬分的羨慕。
“一般的地產開發商,沒有創聯地產這樣雄厚的資金實力,因此在項目開發的同時,首先要考慮的就是回籠資金,以緩解資金壓力。新天地經過十幾年的發展,積累了不少相關經驗,在商品房推廣銷售上,有着成熟的團隊,如果王總需要,我可以把銷售團隊安排到浯河來。”李桂中知道王薇詢問他意見不過是客套話,王薇商業眼光獨到而且長遠,不計較一時的得失,這份魄力比李桂中還大,李桂中又憑什麼來教導王薇這個收購了他公司的女強人。
王薇請李桂中來,打的就是這個主意。
一支有經驗的推廣銷售團隊,正是一家房地產開發商成功的關鍵。
只要有錢,那麼就能請來工程隊,就能買來工程機器,但是一支好的銷售團隊,卻不是簡單的用錢就能買來的。
這個時期商品房交易形成的時間還不長,商品房銷售行業還沒有發展成熟,各大城市都急缺銷售推廣精英,浯河這樣的小縣城,就更別想有什麼理想的銷售推廣人才了。
創聯地產成立的時間太短,靠自己培養顯然不太可能,好在此次收購了新天地,新天地在樂新市和韶市經營多年,有着成熟的項目開發團隊和銷售推廣團隊,加上李桂中又加盟了創聯地產,因此王薇纔會拐着彎的從李桂中那撬來新天地的銷售推廣團隊。
“有新天地的銷售團隊,來浯河負責花園小區的推廣銷售,那真是太好了真是太感謝李總了”王薇聽李桂中那麼說後,當即興奮的對李桂中感激道。
“王總客氣了,現在大家都是一家人了,既然是一家人,那就不說兩家話。”李桂中說到這裡,頓了頓。然後說道:“王總。我有一個小小的請求。希望你能同意。”
王薇聞言眉頭一挑,以爲眼前這個老狐狸要提什麼過分的要求,不動聲色的說道:“李總有話直說就好,剛纔還說現在咱們是一家人了,你現在又這麼客氣,豈不是把我當外人了”
李桂中見王薇這麼說,既沒說同意,也沒說不同意。而是讓他先把要求說出來,對於王薇的難纏,李桂中在樂新市拘留所的時候就有過體會了,因此現在也沒藏着掖着,坦誠說道:“王總,是這麼回事我大女兒今年大學畢業了,她在蓉城女子大學讀的是市場營銷專業,本來畢業後我想讓她到新天地幫忙,可是結果卻發生了意外,事與願違啊”
王薇聽完李桂中的話後。心中頓時鬆了一口氣,她就怕李桂中提出什麼過分的要求來。見李桂中只是想爲女兒安排一份工作,當即點頭說道:“李總,雖然創聯地產收購了新天地,但是你也還是公司的副總經理,你女兒既然是學市場營銷專業的,那麼你看着安排就行了,我這邊沒有意見。”
李桂中聞言苦笑一聲,說道:“如果只是安排一個工作,我也用不着單獨向王總你提出來了,主要是我女兒想來浯河工作,她希望能做你的助理,所以……”
王薇聞言也是一愣,她怎麼都沒想到,李桂中的女兒竟然想做她的助理,如果不是李桂中親自對她說這個事情,而且表情還挺嚴肅,只怕王薇都會以爲今天是愚人節,李桂中在跟她開玩笑。
“李總,你確定沒弄錯?你女兒想到浯河來工作?”王薇鄭重的再次向李桂中問道。
“王總,如果不是這麼爲難的事情,我也不會親自跟你說了,那丫頭好賴不聽,就是想來浯河,所以我也沒辦法了,只能求到你這裡來了。”李桂中無奈的看着王薇,再一次確定自己說的話不是開玩笑。
王薇想了想後,點頭說道:“既然這樣的話,那李總你也不用發愁了,讓你女兒來浯河創聯地產報到吧我身邊雖然已經有助理了,但是現在創聯地產擴大了很多,工作也增加了許多,原有的助理只怕處理不過來了。
你女兒到了公司,主要負責與新天地那邊的聯絡工作,協助我處理一下市場營銷方面的工作,等她積累經驗之後,我會根據她的能力,調整她的職務,保證不會讓她在我這裡受委屈。”
“那真是太謝謝王總了有你這句話,我總算是可以回去向她交差了”李桂中見王薇答應下來了之後,臉色頓時一喜。
妻子去世之後,他跟女兒和兒子三人相依爲命,對女兒和兒子都極爲寵愛,好在孩子們懂事,這些年來沒有給他惹什麼麻煩。而且這次他出事,事後聽李桂山說,李丹爲了他的事情四處奔走,從中出了不小的力。
正因爲如此,當他得悉女兒想來浯河工作之後,纔會決心把新天地的銷售團隊派來浯河,以換取王薇同意女兒做她的助理。
一老一小兩隻狐狸達成協議後,現場的氣氛也不由融洽了幾分,李桂中這會也不藏着掖着了,根據花園小區的實際情況,提出了不少有見地的意見,讓王薇也是獲益良多。
楊傑開着桑塔納進入花園小區的工地,找到正在項目部的王薇,見王薇正與一名個子高大,皮膚黝黑的中年男人在談事,以爲對方是工地的項目負責人,也沒在意太多。
“王總,怎麼今天有空來這邊視察了?早知道你沒什麼大事,就讓你跑開發區一趟了”楊傑跟起身的王薇握了握手後,對李桂中笑了笑,算是打過招呼後,坐下來笑着打趣了王薇一句。
王薇聞言笑着道:“楊書記,今天我還真有事,不然一定響應你的號召,哪敢麻煩你親自跑一趟。”說完後指了指李桂中,介紹說道:“楊書記,我來介紹一下,這位是樂新市新天地的董事長兼總經理,李桂中先生。”
楊傑聞言後頗有些驚訝的看向李桂中,李桂中個子高大,但是皮膚卻黝黑,跟李丹那白嫩的皮膚完全不同,如果不是王薇鄭重的介紹,楊傑還真不敢相信。眼前這個男人就是李丹的父親。
“李總。這位是浯河縣浯南工業開發區黨工委書記兼管委會主任。楊傑楊書記。”王薇介紹完李桂中後,又向李桂中介紹了一下楊傑。
“幸會幸會很高興認識楊書記”李桂中聞言急忙起身,跟楊傑握了握手後,客氣的說道。
李桂中可聽過楊傑的大名,不僅李桂山跟他說過,李丹也跟他提過,知道楊傑是浯河縣的幹部,跟樂新市市長施南關係不錯。是個背景深厚十分有能力的年輕人。
“李總太客氣了,歡迎你來浯河”楊傑笑着鬆開李桂中的手後,回了一句。
“楊書記,創聯地產已經收購了新天地,現在李總是創聯地產的副總經理了,剛纔我們還在討論花園小區商品房銷售的問題。你急着找我,難道有什麼急事?”王薇笑着解釋了一下她走不開的原因後,這才問起楊傑找她有什麼事。
楊傑見王薇沒有避着李桂中,也沒隱瞞,笑着把鄧瑩對他提出的意見跟王薇說了一下。待到楊傑說完自己的來意後,王薇臉上竟然沒有任何變化。仍舊保持着親切的微笑,似乎楊傑說的這些,早就在她的預料之中了。
“王總,關於建國貿大廈的事情,你是怎麼考慮的?”楊傑看着一臉笑意的王薇,懶得跟她打啞謎,直接開口問道。
“楊書記,王總早就把準備工作做到前面去了。”李桂中聞言後笑着解釋了一句,見楊傑不解後,這才說道:“王總剛纔跟我說了,想把浯河縣城南這邊打造成商業新區,以花園小區爲依託,帶動周邊商業地產的發展。
而且提前已經購買了規劃的商住用地,現在浯河縣方面既然有想法要建國貿大廈,那麼創聯地產隨時都能在城南這邊,爲浯河縣方面建設一棟地標性的寫字樓。”
楊傑聽李桂中這麼說後,頓時恍然大悟,難怪王薇表現的這麼淡定了,原來她早就有了計劃,準備把城南打造成浯河縣新的商業新區,花園小區未來是高檔住宅小區,入駐的全是企業主和先一批富裕起來的浯河老百姓。
這些人消費能力驚人,以花園小區爲依託,把這個還沒開發起來的城郊,打造成新的商業中心,加上國貿大廈項目,相信用不了幾年,這片荒蕪的城南郊區,將會成爲一座欣欣向榮的新城。
“創聯地產在這邊拿了很多地?”楊傑轉頭看向王薇,創聯地產的發展全由王薇負責,楊傑平時並不會過問創聯地產的經營。
王薇聞言點點頭,說道:“自從花園小區項目動工後,我就通過城關鎮、國土局、規劃局和建設局等相關部門,開始規劃設計浯河新城,計劃把浯河城南打造成浯河縣新的商業中心。
創聯地產以開發區的土地做抵押,在銀行貸了款,買下了花園小區附近不少商住用地,等到新城正式啓動建設之後,再開發新的商業項目,只是沒想到楊書記你會有建國貿大廈的想法。”
“商業新區,這事情我怎麼沒聽人說過?”楊傑聽王薇說完後,皺眉有些疑惑的說道。
“你平日裡都忙着招商的工作,加上你跟縣裡各部門交道打的少,因此一些情況你不清楚也不奇怪。而且這個項目主要是張達先書記在負責,據說是爲了縣改市而做出的規劃,因此別說你了,很多在縣城的幹部,也還不清楚這個事情。”王薇這麼一解釋後,楊傑倒是瞭然的點了點頭。
張達先自從做了縣委書記後,一直在運作縣改市的事情,加上因爲一些歷史原因,楊傑跟張達先關係不太融洽,因此這些事情,就算開發區有人知道了,也不會主動跟楊傑提起。
“這麼說的話,周邊的地價不是會大漲?”楊傑想到這個問題後,眼眸精芒閃爍,王薇還真是經營有道,龐政倒是找到了一個好幫手。
“是的,規劃完成後,縣國土局就已經在徵收周圍的土地了,我們創聯地產也是通過關係,纔拿下了一些地。”王薇沒有說地價上漲了多少,既然知道這裡要規劃成商業新區,那麼無論地價上漲多少,創聯地產也不會出售。
“既然這樣的話,那就好辦了,國貿大廈的計劃,我會向縣裡彙報,只要縣裡通過了,那麼創聯地產可得做好招標的準備工作。”楊傑笑着這麼一說後,王薇呵呵笑着點頭答應下來。
創聯地產是浯河縣最大的建築企業,跟政府關係極好,加上明面上龐政和葉洋的影響,常洋市和浯河縣不少領導都知道,創聯地產背景深厚,因此想拿到浯河縣內的大工程並不難。
本以爲見了王薇後要談很久,現在卻發現不到半個小時,就把所有該談的事情談完了,看看時間還早,楊傑也沒繼續留在工地,而是告辭後開車來到了縣第一人民醫院。
王芸和凱瑟琳目前還住在高幹病房中,經過近半個月的恢復,凱瑟琳已經能夠下牀走動了。王芸的恢復也很好,雖然肋骨斷裂還沒完全恢復,不過也能坐在輪椅上四處走動,不用再每天都躺在牀上了。
郭先生離開浯河的時候,留了不少人在浯河照顧凱瑟琳,加上醫院方面派遣了專人照顧,倒也不用擔心她們在醫院會受了委屈。
楊傑來到病房的時候,凱瑟琳剛到理療病房做完恢復理療回來,見楊傑來了,凱瑟琳笑着急忙招招手,示意楊傑上前後,低聲對楊傑問道:“楊傑,你說我能出去走走了嗎?待在醫院這麼久了,我都快憋不住了”未完待續。
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