“怎麼還出來了？”
看着等在金絲楠木‘門’後的葉‘玉’靈，蕭宸不禁微微有些疑‘惑’。葉‘玉’靈放下咖啡杯站起身來，走到蕭宸身前，幫他把衣服整了整，小聲說：“二哥在外面吹了牛，說能請得動你，我先前也不知道他請了別人，只當他是搞個家庭聚餐……今天這些人跟我都沒有關係。”
蕭宸這才明白過來爲何葉‘玉’靈說讓他來這邊吃晚飯，卻親自等在下面，他點點頭，微微一笑：“嗯，我知道了，都是些房企老總吧？”
“應該是吧，你打算怎麼應付他們？”葉‘玉’靈有些擔心的問，她既惱火二哥先斬後奏，也擔心蕭宸太不給二哥臉面，此刻只覺得自己夾在中間左右爲難。
蕭宸微微一笑：“我有什麼不好應付的，我不說話，誰還敢‘逼’着我說？”
葉‘玉’靈微微愕然，忽然笑了。是啊，自己的男人，可不是幾個開發商敢隨便動口發問的，等下只要自己沉下臉讓二哥知道輕重，二哥一旦不問，誰還敢向蕭宸發問？
時光如梭，轉眼已是深秋。
今年的金秋九月，隨着全方位的調控強力推行，樓市早已涼颼颼的，開發商心慌慌，房價拐點“狼真來了”？房價下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可該來的，總是要來。如果說8月70個大中城市房價首次環比下跌意味着大勢確立，9月正式開跌則是大概率事件。
“死扛的開發商可能拼一把”、“不少在售樓盤價格已經鬆動”、“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團購8.8折”……唯恐“金九銀十”淪爲“銅九鐵十”，各地在猛推供應量的同時，一場大幅度的降價正在醞釀中。
房價真的‘挺’不住了。
史上最嚴調控之年的最後一個樓市旺季，“金九銀十”已近中局，供給正在井噴，需求或持續觀望，或被取消了購房資格。在一個“去投資”而“純自用”的變局時代，樓市降價已經不可避免。
9月份第二、三週，遼都、哈城、京城、穗仙等多個地區的秋季房展會陸續開幕，恆‘春’等諸多城市也紛紛爲“十一”黃金週前後開幕的房展會宣傳造勢。而人們看到的卻是清一‘色’的供給‘激’增和成‘交’慘淡。
9月16日開幕的哈城房展會共有110家單位參展，涉及開發企業85家，參展開發企業樓盤項目6萬餘套，面積680餘萬平方米。其中，新近開盤銷售項目20個，爲歷屆展會參展新項目最多的一次。
在9月15日遼都房展會上，展出的房源全部爲商品住宅項目，41家房地產開發企業推出了51個高中檔樓盤，可售商品房13283套。
更大的供給量出現在恆‘春’。華夏房產信息集團統計顯示，僅9月10日、11日兩天，恆‘春’商品房新增可售房源就有2436套，超過27萬平方米。而恆‘春’8月份全部商品住宅的新增供應量也不過17.5萬平方米，新增供應套數1668套。成‘交’套數4145套，成‘交’面積38.14萬平方米。也就是說，僅10日、11日兩天的新增供給，就相當於上月恆‘春’60％的銷售總量。
如此供大於求的失衡局面仍在繼續擴大。在華夏房產信息集團恆‘春’分公司分析師看來，如果供給持續這樣擴大下去，降價是不可避免的。
“樓市已經到了最微妙的時期，大幅的房價變化可能就會在近期出現。”該分析師表示。
與二、三線城市相比，一線城市的供給更爲嚴峻，‘逼’近歷史新高庫存正成爲開發商“不能承受之重”。
來自京城房地產‘交’易管理網的數據顯示，中秋小長假後，京城期房住宅庫存爲74023套、現房住宅庫存爲38134套，合計庫存總量爲112157套。相比端午節小長假後的101985套，住宅庫存上漲了超過萬套。按照9月上旬商品房住宅簽約1459套計算，目前11.2萬套庫存消耗需要超過25個月。
儘管供給量不斷放大，需求卻毫不領情，持續觀望。在京城、穗仙等房展會上，多數上演“問詢多於下單”的虛熱場面。
更不容忽視的是，擋在投資客面前的“全面限購令”像一把利刃有效切斷了房價上漲的動力，而房價與地方主要領導仕途掛鉤，更從很大程度上抑制了地方政fǔ爲財源‘亂’賣地炒房的行爲。
縱觀這一輪秋季房展會，來自京城、穗仙等多數城市的購房者反映，其實房價絕對值下降並不多。不過，從趨勢上看，降價正變得普遍，且幅度在擴大，遠東地產也更多。除了全款購房九七折、貸款購房九八折等相對“傳統”的優惠促銷方式外，一些原本價格堅‘挺’的樓盤還出現了“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團購8.8折”等五‘花’八‘門’的促銷活動。穗仙市更由房地產協會牽頭組織了“讓利1平方米”的現場優惠，並得到十餘家開發商響應。
而根目前的降價其實只是大幅降價的前夜。更多房企在10月至明年上半年，將着手作出大幅降價的準備。“人們現在手裡有近400萬平方米的商品房庫存，肯定要以跑量爲主，市場價賣7000元/平方米，人們以5000元起價。”哈城一家大型地方房企負責人告訴調研幹部。
很多專家也預計，從各種數據上看，目前市場供需矛盾扭轉，限購對需求抑制效果明顯，開發商爲了快速回籠資金，未來一定有更大的促銷衝動。
遠東地產總裁林洛風預計，今年底或明年初房地產企業會迎來第一輪倒閉‘潮’，併購也將越來越多。
隨着調控深入，東方中高端公寓價格下降趨勢正明顯放大，並將引領更大範圍的降價預期。
“近期房東急拋樓盤大量出現。高端物業的二手房投資客正在積極出貨。”位於東方靜安區的一家住商不動產‘門’店經紀人告訴調研幹部。這家‘門’店主要代理中凱城市之光、靜安楓景、國際麗都城等幾個東方市中心知名高端物業。
據經紀人介紹，急拋房源主要集中於江浙投資客，一套總價700餘萬元的物業，議價空間高達20至50萬元不等。“毫無疑問，現在是絕對的買家市場。”經紀人表示。
究其原因，限購令和銀行信貸的緊縮是房價下行的最重要推手。
“如果你是非本市戶籍，又已經購買了兩套房產，那不好意思，除了以公司名義外，你沒有資格買房。”東方住商不動產這位業務人員這樣解釋“限購”的威力。“以公司名義買房又有問題，一是不能貸款，二是公司一旦註銷，一定要在之前轉售房產，不然等同於法人自然死亡，房產歸屬會出現問題。”
銀行信貸的緊縮也將一些剛‘性’購房者擋在‘門’外。購房人李一告訴調研幹部，他原本打算購買中凱城市之光一套三室二廳的房子，與房東也已經簽訂購房協議。不過，在銀行最後審貸環節發現，因爲其妻子信用卡出現多次逾期，影響其信用評級，較之前計劃少貸180萬元。最後，因爲李一無力多‘交’180萬元首付，只能違約解除購房計劃。到現在，李一與房東的違約糾紛仍未和解。
一手房市場上，東方房價下行趨勢也已經顯現。21世紀不動產東方區域市場中心的統計數據顯示，6月1日至9月20日期間，東方持續成‘交’的新建商品住宅項目共有208個，如追蹤其逐月價格變化，則發現均價環比下降的盤數由7月時的100個擴大至9月期間(截至9月20日，下同)的114個，降價樓盤佔總供給比例爲55％。而這些增加的降價盤環比降幅多在10％以上。
原先最高24000元/平方米，現在跌到了17000元/平方米，這就是京城同州某樓盤的真實寫照。
金秋9月，中組部調研幹部實地探訪了京城多個地段的房地產市場，房價“真摔”成了最直觀的感受。儘管這種實質‘性’下降的蔓延態勢正越來越強化，但購房者似乎並不急於出手，二手房中介‘門’店‘門’可羅雀，“量價齊跌”已經讓人感覺到一絲秋天的寒意。
21世紀不動產東方銳豐總經理何華德表示，新盤降價同時，也在無形中影響着市場預期，使得買家對後市的看空情緒升溫。截至9月20日，全市共有29.02萬平米新建商品住宅成‘交’，僅爲同期供應水平的60％。
銷售不暢正導致東方可售房源的不斷積壓。東方網上房地產顯示，截至昨日，東方可售一手住宅面積達到829萬平方米，接近歷史高位，目前的存量房去化週期超過13個月。
從天安‘門’一直向東約25公里，就是同州雲景裡小區，在前些年京城樓市最火爆的時候，這裡的商品房均價在20000元/平方米左右。而目前這裡的二手房價格，大都已經降到15000-16000元/平方米。
上週日上午10點左右，調研幹部在天安‘門’乘地鐵1號線，再倒八通線，到梨園站下車時已經11點出頭。雖然一路上乘車的人越來越少，顯得人氣不旺，但是一出地鐵口，卻是一片人頭攢動的喧鬧景象，往南走200多米，就進入了雲景裡小區。
“這是同州最繁華的一條街，購物、餐飲各種服務配套應有盡有。”21世界不動產京城安信瑞德加盟店李經理說，目前雲景裡有一套急着出手的特價小戶型房，“50平方米，89萬，均價每平方米爲17000元多，‘挺’划算的。”
“價格這麼高還划算呀，聽說這邊的房子均價也就15000-16000元。”調研幹部以購房者的身份問道。
“你知道這房子最高時報價多少嗎？24000元/平方米！現在是業主有點着急了，所以才掛這個價格出手的。”李經理說。
“價格低的也有，有的房子均價甚至能到每平方米12000元，但是戶型往往不好，您看旁邊還有其他中介公司，情況都差不多。”
調研幹部隨後以購房者身份又走訪了鏈家、我愛我家、天興苑等幾家中介公司，瞭解到的情況卻不盡相同，雲景裡小區的房子報價沒有再高過17000元/平方米的，大都集中在15000-16000元/平方米，顯然此前的所謂“特價房”並不便宜。
“市場最好的時候，同州梨園附近的房子均價每平方米都在19000-21000元之間，總的來看目前房價平均下降了5000元/平方米左右。”鏈家地產新時尚街區店一位工作人員說。對此，附近了其他中介人士也大都如是說。
調研幹部通過實地調研，認爲從綜合來看，京城同州梨園的房子已經實質下降，平均降幅23.8％-26.3％，個別房子的最高降幅甚至達到近30％。
從天安‘門’向西南約16公里，是萬年‘花’城樓盤，它位於京城西南三環外，原本平均房價在30000元/平方米，在樓市最火爆之時，這裡尾盤的房子最高價甚至報至35000元/平方米。而在2008年行業低谷時，該項目均價甚至到過萬元附近。目前該處的二手房均價集中在23000-25000元/平方米，平均降幅16％左右，個別房子價格降幅達到20％。
“目前特價房有每平方米21000元的，附近經濟適用房小區的房子有20000元和19000元的，甚至還有更低的。”鏈家地產店面一位工作人員說，如果想買現在可以考慮出手了。
然而，調研幹部在附近幾家中介‘門’店觀察，前來諮詢的購房者寥寥無幾，過一兩個小時才偶爾有人進店問問，其中絕大多數都是匆匆離開，顯而易見是在觀望徘徊。
由此來看，由遠及近，京城房價的調整正在蔓延，從整體上來看，房價的調控政策已經有所體現。
類似的情況也在特區鵬城出現，今年的樓市“金九”爽約了。上週，鵬城新房成‘交’僅285套，環比下降近三成，創年內新低。這也意味着，“銀十”將成爲開發商的決戰之月。
“十一”秋‘交’會漸行漸近，鵬城樓市的決戰氣氛也越來越濃。
9月以來，鵬城新盤扎堆入市，就在上週六，甚至出現一天7盤齊開的場面。
當日，調研幹部前往樓盤實地探訪。寶安區所在的兩個新盤，雖然開盤時間定在月底，但售樓處已裝扮一新並開始接待看房者，工作人員坦言，“現在限購的影響很大，沒開盤也可以先認籌。”
“以前開發商是想辦法捂盤惜售，如今則是加速推盤。”一位業內人士表示。
引人注目的是，在遠東連開低盤之後，另一位地產“大哥”萬科也加入了戰局——在正式啓動爲期50天的第二次“萬團大戰”後，幾大樓盤已經同時開售。
僅9月份，市場預計將有25個項目開盤或加推新品，到年底的新推總套數有望達10000套。
“現在確實到了背水一戰的時候。”振業營銷總監劉光表示，上半年的壓力現在亟待解決，各家都開始採取促銷措施，目的只有一個，就是達成今年的銷售任務。
新盤入市兇猛，各開發商敢於貼身‘肉’搏，顯然都有備而來，“降價促銷”成了制勝的利器。
17日，位於鵬城福田保稅區的某複式酒店公寓開盤，調研幹部在現場瞭解到，該盤小戶型折後均價大約在3萬元/平方米左右，當天成‘交’則送3500元/平方米‘精’裝修，而相鄰小戶型價格一般在3.2萬左右。
樓盤工作人員透‘露’，“人們最初的開盤預期價位在4-5萬元/平方米左右，現在的價格無疑很有吸引力。”
在龍華地鐵沿線的另一樓盤，單價是2.1萬/平方米，預‘交’5萬可抵15萬的購房基金，並額外享受認購當日的優惠折扣，而該樓盤一期均價則是2.4萬/平方米。就在昨晚，調研幹部又接到該樓盤工作人員電話，稱均價最低可到1.85萬/平方米，5萬抵15萬的優惠不變，她熱忱邀請調研幹部前去下定金。
來自美聯物業的數據顯示，鵬城9月打折樓盤爲54個，比8月多了4個，其中1.3萬元/平方米到2.3萬元/平方米的樓盤競爭最爲‘激’烈。
降價既是策略，也是一個無奈選擇。
上週，鵬城新房成‘交’創下年內新低，成‘交’套數爲285套，環比下降了三成。同期二手房市場僅成‘交’646套，環比下降15.45％。
不過調研幹部在採訪中瞭解到，看房者買漲不買跌的心態又開始出現，一位來自東北的看房者就說：“現在好多樓盤都打折，我幹嗎這麼急？”
“過去賣方強勢的局面已被打破，買方市場將逐步形成，持續了一年多的鵬城樓市僵局，極有可能在近期被打破。”在一位職業樓市投資人看了，接下來的銷售大戰，將不再是小打小鬧，實質‘性’的降價可期。
中原地產華南董事總經理李廣智也表示，隨着年底臨近，開發商銷售業績壓力大增，都選擇在此時推盤，而推盤密度的越大，房價下行的壓力也越大。
“還要等，現在不是出手的時候。”在日前舉行的穗仙房博會上，鍾先生突然打消了現在買房的念頭。
鍾先生是穗仙本地人，年初就計劃於國慶前後出手置業。9月16日至18日，爲期三天的穗仙房博會在廣‘交’會展館c區舉行。調研幹部在展區內看到，各大地產商使出渾身解數，種種打折優惠令人目不暇接。
“88折特大優惠”、“不限購、不限貸”、“買別墅，送奔馳”、“團購”……不到一個小時，鍾先生手上提的袋子裡已裝滿了宣傳資料，但越逛他就越肯定：“還沒到買的時候。”
打折，並不是房博會的獨有景觀。
調研幹部日前走訪了一個位於穗仙市番禺區的在售樓盤，售樓顧問急忙介紹，“優惠活動當然有，有一套122平方米的房子，原價177萬元，現在一口價優惠21萬元。”
據此計算，該樓盤的打折幅度爲88折。另外，“還有費用‘五免’活動。”即免去合同鑑證費、合同印‘花’稅、他項權證費、律師費和抵押預告登記費。
觀望，也並非鍾先生一家之見。
據調研幹部瞭解，相對於買房者，地產商顯得更着急一些。“房價永遠不會降，如果明年降了，我賠你。”某地產商在房博會語出驚人。看房者聽了卻更篤定，對調研幹部說：“聽見了吧，地產商開始急了，他們急了我更要再等等看。”
數據顯示，9月第一週，穗仙十區兩市的成‘交’均價環比前一週下降12.84％，猛跌至10511元/平方米，‘逼’近萬元關口。
不過值得注意的是，業內人士仍慎言房價“拐點”。穗仙市房協專家委員曹卓文表示，成‘交’淡、價格穩的市場狀態將持續，市場並沒有出現實質‘性’的降價。
無論如何，“金九銀十”成‘色’不足已成共識。遠東地產首席市場分析師李文江直言，在嚴厲的限購、限貸調控政策之下，有錢的人因爲被限購而不能買房，沒錢的人由於貸不到款也買不起房。
“大量需求受抑制，雖有不少新盤推出，並且打折送禮，人們卻只能望房興嘆。對於買房自住的人而言，卻又希望等房價繼續下降再出手。所以只要政fǔ還堅持繼續調控，房價就比如還要持續走跌。”李文江如是說。
而就在此時，四九城裡，中南海內，也再次召開了政治局全體會議，繼續商討房價調控問題。