第487章 【投資日本】
林志超乘坐私人飛機，前往東京公務，不過隨行卻有兩位美婢——林霞和關慧。
他坐在沙發上，手中拿着一本書在閱讀，兩位美婢時而送上美酒，時而送上點心，時而暗送秋波。
林志超淺嘗一口紅酒，隨即自律的說道：“少飲點酒，下午還得工作！”
林霞笑道：“你不是常說，要準備退休了嘛？”
林志超放下書，看了兩女一眼後，說道：“常掛在嘴邊說退休的人，基本上很難退休，我也是如此。不過我現在也是指揮人，若非如此，我工作期間連一口酒都不會喝。”
林霞崇拜的說道：“那你指揮的人，怕是有好幾萬人了吧？”
她的意思是，林志超旗下企業有好幾萬人。
林志超說道：“我不需要指揮那麼多人，在我身邊大概有三四百人，我會直接指揮他們。而他們，又需要指揮七八萬人。”
兩女頓時四目大放異彩，看着如此年輕的男人——年齡55歲，模樣35歲，狀態30歲。
林志超很享受的說道：“你們到了東京之後，有人會帶着伱們去酒店，安排的有女助理和司機，你們自行選擇購物和休息。今天晚上我和同事們聚餐，明天我要和日本地產大亨堤義明打高爾夫球、談生意後續如果能抽出時間，就帶你們逛一天東京街頭。”
此次日本之行，行程其實安排得很滿，畢竟投資日本地產、股市，是一個大生意，林志超也需要親自約見很多人。
至於帶上林霞和關慧，林志超純粹是比較自私的想法，當然兩女不覺得，她們認爲這也是一種愉快的旅行。
“OK啦，你做的都是大事，當然最要緊！”
“那我和姐姐就去購物啦！”
有錢嘛，怎麼會無聊，兩女也不是特別在意。只要林志超拿出一天，陪兩人玩一天，便已經非常滿意了。
林志超滿意的摟着兩女腰肢，享受帝王般的日子。古時候，乾隆皇帝下江南，自然也是帶了妃子的，當然路上也順帶收女。
他不想隨意的收女，所以帶上兩個妃子，路上解解乏也好。
至於不帶趙雅之，是因爲林霞將兒子交給了她看管，她就在家帶三個孩子。有時候，作爲老大也是要付出的，當然以後也是輪流做這種事情。
“老公，我記得飛機要飛3.5個小時吧！”關慧嫵媚的說道。
不是她好色，而是林志超已經握住她的腰，肆意把玩着。
“放心，落地前我們還能洗個澡！”林志超左右開弓，享受的說道。
難得在飛機上，自然要好好玩玩，更何況，今天是林霞和關慧的組合，也值得期待。
下午1點。
林志超來到銀座六丁目的一幢大廈前，這裡是長江實業集團和維港投資的合組公司，最近以3億美金出頭，購買的一幢八層大廈。
此次投資日本地產行業，林志超是讓長實集團拿出2億美金，維港投資拿出3億美金，合組一家公司來完成。
雖然只有5億美金的資本額，但後續林志超打算通過貸款、單個項目融資等方式，繼續發展。也就是說，假如維港投資需要加大日本地產投資，只需要進入合資公司的每一個地產項目融資就行。
這種方式，可以讓維港投資變得低調，長實集團頂在前面。而維港投資主要投資模式是，拿出20億美金去投資日本股市。
“老闆”
屬下們已經在門口迎接，包括合組地產公司——東田公司的管理層，其中霍建寧是總裁，還有一個副總裁是長實集團出身的高層，叫做李慶杉，另外也有一名日籍副總裁，叫做村上和也，是專業的地產開發人才出身。
整個管理層中，以日籍管理層爲主，長實集團僅派出幾個得力干將，這叫‘以鬼治鬼’。
“嗯，下次不用來門口迎接了，我已經能找到這裡了！”
“是，老闆！”
隨後，大家朝着樓上走去。這幢八層大廈，樓面單價是中環的6~7倍。而在未來，本身日元升值一倍，再加上物業升值三倍以上，其價值將在1990年達到20億美金以上。
前世日本的物業、股票爲什麼會瘋長，有一個不可忽視的原因就是，海外資金瘋狂涌向日本，因爲大家知道日元在升值，所以寧願把錢存入日本銀行的日元賬戶。而日本銀行手中有大量的存款，於是就瘋狂的鼓勵客戶貸款買地買房買物業。
哪怕是林志超，1985年9月之前，也會參與日元外匯的投資。這就相當於，林志超可以從地產、股市、外匯三個方面來賺錢。
這座大廈雖然只有八層，但地下兩層和地上五層都租給了商戶，屬於零售商業，所以只有最上面三層是寫字樓。而總面積，大概是15萬平方尺不到，在香港只算中等大廈。
維港投資也搬進了這幢大廈的寫字樓，晚一點林志超會單獨去一趟。
參觀完寫字樓後，林志超和一衆高層來到會議室。
“介紹一下工作進展！”林志超用英語開會。
幾個日籍高層，都會英語，所以就用大家都明白的語言吧！
而東田公司，其實在去年就已經成立，進入日本已經一年時間了。
村上和也說道：“目前，神奈川縣、千葉縣都已經有合適的地皮，作爲來福士廣場的選擇在整個七十年代，日本共有500個購物中心誕生，當然規模其實都不算大，而這兩個地盤都算是超大型購物中心，僅土地成本預計就是12億美金左右.”
這兩個縣，都是東京都市圈裡的經濟強區，投資價值很不錯。
林志超點點頭，說道：“嗯，晚點我去看一看！明天我和本地地產公司的堤義明先生，會有一場高爾夫球，若是能談下來，這兩個項目正好邀請他一起合作。”
這兩個項目若是不錯，就直接開發，5~6年時間就能開發出來。
而在1986年前，商業地皮是隨便拿，也有理由拿。一般開發模式分爲兩種，一種是‘來福士廣場’模式，一種是綜合商業大廈模式。當然，還有一種是直接購買大廈。
幾個管理層紛紛露出喜色，堤義明是日本地產大亨，此次香港和日本的兩個地產大亨若是合作，就徒增了‘來福士廣場’的分量。翌日，在日本銀行界朋友的介紹下，林志超和日本地產界一哥堤義明在東京的一處高爾夫球場見面。
“林先生，初次見面，備受榮幸！”堤義明很謙虛的弓腰，認真的說道。
林志超如果只是‘地產商’，堤義明也無需如此謙虛，但林志超可是世界船王，論國際影響力比他高多了。
當然，林志超也非常謙虛的說道：“堤義明先生，我也很榮幸見到你！”
堤義明笑道：“林先生在七十年代後期，就已經買下曼哈頓九幢寫字樓，那個時候你就是我的偶像，你是亞洲第一個在曼哈頓拿下地標性建築物的商人。而且據我所知，你已經獲得六倍的收益，一舉名震美國地產界。”
林志超回道：“你過獎了，我當時只是考慮減船上岸，故很隨意的投資那個項目。”
堤義明沒有懷疑，畢竟他也知道林志超這個船王順利上岸，而和他合作的兩個日本航運公司，一個破產，一個瀕臨破產後資產重組，這就是妥妥的手段。
隨後，兩人先是坐在一起喝茶，林志超也沒有直接談合作事宜，畢竟等會還有高爾夫球賽。
日本商人比香港商人還喜歡打高爾夫球，當然香港的富豪也喜歡打，甚至還組織飛到美國、歐洲、東南亞去打球。
“聽說，林先生打算投資日本的地產事業？”
“沒錯，去年就已經開始做準備了！”
堤義明高興的說道：“歡迎歡迎，林先生是香港第一大地產商，也是亞洲第一個投資購物中心（美麗華）的地產商，相信來日本，一定可以成功！”
林志超說道：“不敢當，在日本地產界，你纔是龍頭，所以這次來拜訪你，也是希望和你學習學習，若是能夠合作，自然更好！”
堤義明爽快的說道：“互相學習，我也有很多地產相關的事情，向你請教！”
這樣，兩人交流起地產經驗來。
堤義明擅長的是將郊區的地皮開發成高爾夫球場、滑雪場、王子飯店等‘綜合開發’，而目前日本的購物中心，非常重視火車站附近的開發。
之後，在打高爾夫球時，林志超才說道：“和堤義明先生交流那麼久，我覺得我們對地產的理念，頗爲相近，都是比較樂於在郊區開發綜合性的商業中心。恰恰，我們在神奈川縣、千葉縣發現兩幅地皮，打算開發‘來福士廣場’，這類綜合性購物中心的慨念就是——以其爲商業中心，帶動周邊商業匯聚.”
來福士廣場，城市的商業中心——這就是標語！
堤義明聽得很認真，也不忘揮杆，兩人不知不覺中，交流了很多關於來福士廣場。
後來未等林志超主動說起合作，堤義明說道：“林先生，我對你們這兩個項目很有興趣，不知道能不能合作一下，也算是學習一下？”
林志超笑道：“當然，有你這位日本地產大亨加盟，讓我更有信心。晚點，我留給你一份項目大概方案，堤義明先生若是有興趣，我們可以進一步合作！”
只是一份大概方案，給堤義明也無妨。
來福士廣場的具體方案，已經是延伸至很多細節問題，這是這些年來，林志超根據多年經驗和前世的一些參考，打造的一個新的購物中心。
美麗華購物中心，只是1.0版本；新加坡來福士廣場，算是2.0版本。
而在日本投資的兩家來福士廣場，將是3.0版本。
每一個版本的進階，肯定是有新的東西。
而此時日本購物中心，還都是屬於美式購物中心，而來福士廣場3.0版本，已經有了新的東西。
“沒問題！”
之後，兩人繼續相談甚歡，又一起共進午餐，爲雙方合作打下愉快的基礎。
林志超很看重前面兩個來福士廣場，這就好比是兩個招牌，爲後續在日本投資有了名義。
當然，拿地肯定是在1987年以前拿，之後就會停止拿地。
至於開發多少，則根據時間來定，預計能開發三四個不得了，後續可以賣地。
除了來福士廣場，自然還有商業綜合大廈的投資，即可以拿地修建，亦可以直接購買大廈。
隨後的幾天，林志超如此安排得很滿，他去了千葉縣和神奈川縣實地考察，對兩幅地皮都挺滿意。這兩幅地皮一幅原本是工廠，一幅是政府有意拿出來拍賣的。
當然這些土地肯定也有一些麻煩，但問題都不大！
更何況，退一萬步講，如果搞不定，就是賣地皮也是大賺。更何況，若是堤義明這個地頭蛇加入進來，也能省掉很多麻煩。
考察完地皮事宜後，林志超又約了幾位銀行界的朋友，都是航運時期交的朋友。聽聞林志超要大舉投入日本地產業，這些銀行界朋友也是非常爽快，答應給予方便。
這樣一來，林志超相當於爲東田公司創造了良好的外部條件，剩下的就是以霍建寧爲首的管理層事情。
與此同時，維港投資投入20億美金，購買日本股票，也開始同步進行。主要是購買地產類股票，因爲巔峰時期，世界十大市值企業，就有五家是日本公司。而日本市值前十，則有七家地產公司。
而日本股市，將在這一波上漲3~4倍，這對於維港投資來說，簡直就是最好的投資手段之一。
而這一波，林志超打算讓維港投資，在日本投資50億美金，分別流入股市、地產、日元外匯當中，狂賺他個一兩百億美金。
這還僅僅只是維港投資的，還有長江實業集團，就連三個女人都準備來日本打秋風。
而日本的市場足夠大，所以大可不必擔心引起轟動。巔峰時期的日本股市爲4萬億美金，是美國的1.5倍，可想而知這個蛋糕有多大。