百佳超市突然大作廣告宣傳，並進行大減價活動，一時間讓惠康超市陷入困難之境。因爲惠康超市的集團公司——置地，正在遭受巨大的厄難。
鮑富達聽完惠康超市負責人的彙報後，立即說道：“必須跟下去，如果讓百佳超市獲得更大的市場佔有率，那麼惠康超市就會將遠遠落後，再也難搶回市場。”
他明白，這又何嘗不是和記黃埔在給置地壓力，意圖削弱置地的實力，他們看中的是港燈、牛奶國際、惠康超市，意圖瓜分置地。
咬牙也要跟下去！
“好，我馬上去組織！”
當手下離開後，鮑富達無力的坐在辦公位上。他現在似乎明白一些事情，從美麗華酒店項目、交易廣場項目開始，林志超似乎就在有意無意推波助瀾置地——以更高的價格拿下項目；就連港燈收購的時候，也未必沒有林志超的影子。
那麼林志超的目的是什麼呢？
置地！
怡和！
鮑富達突然冷汗飈出來，他突然明白一件可怕的事情。
置地、怡和互控，看似天衣無縫，實則有着巨大的問題！
第一個大問題，由於兩家企業採取互控，所以資金就會被死死的釘住，動彈不得；
第二個大問題，只要長實集團攻破怡和或者置地，便相當於控股兩家公司，也就是‘買一送一’。
特別是兩家公司都沒有現金流，一旦長實集團發難，很難抵禦；要知道，長實集團的現金流恐怕達到一個很高的程度，因爲在1981年進行了大量出售資產的決定。
鮑富達雖然想到這些，卻無能爲力！
目前，紐壁堅正在和西門·凱瑟克爭奪怡和大班的位置，並沒有心情處理這些事情，而且也沒有好的辦法。
而紐壁堅對於出售港燈的態度，是非常堅決的——不出售給和記黃埔；大概原因是——他不想在他的手上失去了九龍倉集團，再從他的手上失去港燈。
而置地的債務越積越多，壓力已經讓鮑富達心力憔悴，但他沒有辦法，現在他和紐壁堅是一個戰線的，紐壁堅離職，他也就會離職。
一切只能硬撐！
又是一年春天（1983）。
長實集團。
林志超坐在辦公室裡，非常的清閒。
他現在只需要在辦公室坐一坐，長實集團便已經穩如泰山，並能高速運轉。
他本人也非常放心，現在集團大小事務都有長子林瑞寰管理。經過十四年的工作經歷，林瑞寰早已經是一個合格的商業領導人。
“老闆”
不一會，周福照帶着霍建寧走進他的辦公室。
林志超笑着點點頭，說道：“建寧，你回來得正是時候，長實集團、和記黃埔都缺人，你就先擔任長實集團董事吧！”
霍建寧頓時感動的說道：“謝謝老闆還信任我！”
他是去年上半年從長實離職，和朋友開了一家會計事務所，沒想到業務卻沒有那麼容易展開；今年老領導周福照又來喊他回來，他也就順勢迴歸長實集團。
林志超笑道：“我們企業不是日本的企業，從員工踏入公司的那一刻，就要求服務終身。你能走出看看，我一直是爲感到高興的，說明伱是一個進取的人。至於業務開展不順，這個無需放在心上，這和大環境有關，更何況長實集團是個更好的平臺，所以你現在可以繼續證明自己。”
霍建寧連忙點點頭，說道：“嗯，我一定好好工作，不辜負老闆的信任！”
他離職時，老闆不僅沒有責怪，反而願意提供幫助；如今更是不計前嫌，他一回公司就委以重任，擔任長實集團的董事。
老闆這份胸懷，就值得他爲這個企業奮鬥！
“好我這裡正好有事情委任你，長實集團打算在日本三大都市圈投資地皮、商業大樓，你就兼任負責這個事情。”
霍建寧好奇的說道：“投資日本的地產業？”
這個業務，讓他很意外！
林志超點點頭，隨後說道：“正好，我讓瑞寰也來聽聽！”說完，他撥打了辦公桌的電話。
不一會，林志超、林瑞寰、周福照、霍建寧坐在了會議桌上。
林志超說道：“日本這幾年出口太過厲害，而美國則備受打壓，所以我猜測，日元要升值.基於這些理由，我猜測日本將在未來的日子裡，大量的資金會流入股市和地產所以，長實集團打算在日本成立地產投資事業部我們不需要投資大量的資金，只需要買入地皮和商業大樓後，再進行抵押貸款，繼續購入地皮和大樓，照着這樣的模式發展，再在合適的時候套現，便可以獲得一筆可觀的利潤”
霍建寧說道：“如果老闆分析得對的話，那日本金融界也會放寬對這種貸款的申請，甚至鼓勵地產貸款，我們無需動用太多的資金.不過這種直接炒賣地皮，太過明顯.商業大樓倒是沒有那麼引入矚目，屬於正常商業行爲.”
日本人也來香港投資地產，不過是蓋寫字樓和酒店，不是直接炒賣地皮。
林志超笑着說道：“沒想到出去一年，你又增長了許多！”
他是故意講出漏洞的，畢竟他一個世界商人，若是隻是專職地皮炒賣，林志超也是怕名聲受影響的，被日本人唾棄。
所以他的維港投資，投資的方向是日本股市、商業寫字樓、高檔別墅等，這些物業和普通市民無關；至於股市，肯定是低調的、分散的模式。
霍建寧說道：“老闆過獎了，我知道你一定有辦法的！”
林志超隨後抽出一份資料，說道：“這是一個新‘來福士廣場’的方案，裡面也結合了一些日本商業地產的要素，所以我打算以這個名義投資日本地產業。”
隨後，三人看起來，臉上不由得露出興奮的神色。
其實這份方案，就是前世的新興商業綜合體模式，主要脫胎於‘萬達模式’，當然也根據日本的情況，林志超進行了調整。
爲了這份方案，他也是多次去日本考察。
林志超接着說道：“每一座來福士廣場，可以進行單獨融資.當然我們最終的目的是，將業權在合適的時機出售，管理權則拿在手裡，輕資產上陣。”這樣一來，同樣是炒房，就不容易被日本人厭惡，畢竟以後還要做生意的。至於商業大樓炒賣，這個完全是正常商業行爲，和炒地皮的慨念還是不一樣。
總之，林志超的目的是，坑日本一把，但不要臭名遠揚，是要給日本真真實實留下點東西——來福士廣場模式。
“我明白了！”霍建寧振奮的說道。
這是個大計劃，他非常感興趣。
隨後，林志超說道：“日本地產投資事業部，已經組建完畢，管理層也基本到位，就等你這個領頭羊上任。我選中你，是看重你的財務安排能力，至於地產業務相關，自然有專業人才輔佐你。”
最最重要的，就是‘財技問題’，這也是林志超爲什麼要將霍建寧請回來，因爲他的財技安排厲害。
中環遮打站的奔富中心，是原郵政總局地皮，如今是一幢24層的甲級寫字樓，長江工業集團的總部便已經搬入奔富中心的最上面三層。
長江工業集團雖然是一家幾萬人的大型集團，但旗下卻有三個生產基地，分別是荃灣基地（拉鍊、玩具）、觀塘基地（電子、電器）、將軍澳基地（冶煉、機械）。包括研發中心，都在三大基地。
至於奔富中心，僅是長江工業集團的行政、銷售部門。
隨着林瑞江被提拔爲長江工業集團的副總裁，林志超也逐漸放手工作給兒子做，他只需要監管即可。
“父親，美的電器已經和順德政府簽署合作備忘錄，雙方合資成立‘美芝’企業，在順德生產電話機、電子手錶、電風扇、收音機等產品.產品一部分在內地銷售，大部分貼牌‘美的’出口海外.我們和順德政府合作時，發現有家和我們同名的企業，也是有生產風扇，之後他們已經更名‘華凌’，畢竟他們是1981年註冊的‘美的’.”
林志超笑道：“看來這個名字還挺暢銷的，而且還是順德同鄉重名，看來是個緣分。”
此次去順德合作，林志超是打算扶持家鄉一把。當然也是有林志超的關係在，才允許產品在內地銷售（國家缺外匯），哪怕是在順德政府持股50%的情況下，也是有很多問題出現。
不過整體下來，林志超的影響力還是讓內地政府開了很多綠燈，雖然明明是他們佔便宜，但現在大家的觀念不一定轉變過來。
而美的轉移內地的產品，實際上都是‘夕陽產品’，美的電器正好降低成本。
接着，林瑞江又彙報了很多工作。
整體下來，長江工業集團涉及的產業是非常廣，非常龐大的產業鏈，旗下的產業大概分爲四類：
拉鍊產業，是全球拉鍊巨頭之一，每年的產量和產值都排名全球第三名，每年純盈利約1.5億港幣。長江拉鍊在15個國家擁有合資或獨資的工廠，例如意大利、墨西哥、新加坡、馬來、尼日利亞等國家。
玩具產業，是全球最大的玩具工廠，僅直屬工人就有25000名，附屬工人約20000人。主要生產芭比娃娃、變形金剛、小寶瑪麗、椰菜娃娃、機動戰士高達、魔方等產品，在模具、變形模具領域，擁有者很多項技術專利，和豐富的生產經驗。
電器電子，美的品牌生產幾十種電器電子產品，幾乎什麼賺錢就做什麼，目前還能拿得出手的產品就是隨身聽、街機、電話機、電子手錶等，不過旗下有家‘第九城市’的電子遊戲開發商，目前是紅白機旗下六大軟件開發商之一。
冶煉機械，除了鍊鋼之外，還生產一些機械產品。
整體而言，長江工業集團是一家非常優秀的科技企業，亦是一家年盈利8億港幣左右的企業。
“父親，雖然香港有你扶持捐贈的香港理工大學，也算有些理工類人才。但發展高科技，怕是還得依託內地，結合內地和香港的資源，慢慢發展科技產業！不過內地現在還比較保守，短時間都不能獨資成立企業，也是比較麻煩的。”
林志超說道：“科技產業急不得，內地早晚允許開放！不過香港也必須重視，成立研發中心。”
林瑞江說道：“嗯，我們正在積累經驗和技術，也取得了一些成績。比如在電話機領域，我們就在歐美也有一席之地.”
香港什麼電子產品都有生產，包括照相機、電視等，當然幾乎都是組裝，少有太高的科技含量。
美的品牌成立多年，實際上也就是稍微有些科技含量，但若說是高科技公司，好像名不符其實。當然，此時去內地發展，還是足夠碾壓了。
林志超決定，還是將希望寄託在以後內地改開後再說，屆時美的有一定的技術，而且還有錢，這樣纔算有發展潛力。
而在八十年代，依舊是積累技術和資金的階段。
隨後，他拿出一份電子遊戲策劃書，說道：“這裡有份橫版槍戰電子遊戲，叫做《魂斗羅》的策劃方案，你讓第九城市進行研發。若是成功，也能學《香港方塊》、《小蜜蜂》、《吃豆人》一樣，成爲一個現金奶牛。”
林瑞江大喜，說道：“父親看中的遊戲策劃，一定是非常有前景的，我這就拿去第九城市進行研發。”
第九城市目前一年利潤有1億港幣，而且還在增長中，這讓林瑞江非常重視遊戲軟件的開發。
而最經典的電子遊戲軟件，都是父親給的創意，他自然非常重視。
至於父親哪裡來的，他也不太清楚，反正父親也不會說。
林瑞江離開後，總裁李振隆隨後而至。實際上，李振隆現在就是爲林瑞江保駕護航，他再過幾年也要退休了。
“老闆”
林志超點點頭，隨後他說道：“我得到一個消息，覺得可以操作一下。據說臺島桃園的美國無線電公司，長期讓工人在沒有防護的條件下，使用三氯乙烯、四氯乙烯清洗電路板，污水直接排入地下，而附近居民因而致癌機率大增.所以我在想，如果把這個消息透露給臺島記者，將之調查清楚並公佈出來，這個工廠一定會倒閉”
李振隆接話道：“老闆是想將這個工廠的設備，搬到內地去，我們也順勢進入家電行業？”
林志超點點頭，說道：“不錯！內地要發展經濟，肯定不會嫌棄這個項目，甚至求之不得。屆時和內地合作，也不錯！”
污染的問題，這個不在林志超的考慮範圍，只能說到時候儘可能避免。
同樣，在1990~2010年這段時間，相信內地各地政府，也是以GDP爲先。
畢竟，哪個發達國家不是這樣走過來的。
“好，我馬上找人去做，保證神不知鬼不覺！”
“嗯”
這種事情，還是的李振隆這個老臣去安排，交給林瑞江去做，難免有些怪異。雖然這也是商業手段的一種，甚至可以說一件仁義的事情，但還是低調一點好。