九月。
九龍，金巴利道。
林志超陪同港督葛亮洪等人，參加了香檳大廈的‘新房入住’儀式。
衆人來到樓下，已經是很多人在看熱鬧，既有看葛亮洪、林志超等人，又有看香檳大廈。
林志超介紹道：“港督閣下，香檳大廈一共是十二層高，暫時是九龍最高的竣工建築物，也是香港第一座竣工的住宅大廈。”
葛亮洪聽得連連點頭，他知道香港地產已經發生驚人的變化，這個年輕的富豪做出了很重大的貢獻。
“香港的住宅已經朝着高處發展，這確實可以緩解香港的住宅稀缺的處境。就是不知道，這裡面的各方面問題，有沒有得到解決！”葛亮洪打着官腔的說道。
林志超手示意葛亮洪朝香檳大廈內部走去，並說道：“不如我們去拜訪一下這裡的住戶，聽聽他們的體驗？”
葛亮洪點點頭，說道：“對，聽聽他們的感受，一切便得知。”
隨後，一羣人朝着大廈裡走去，門口還有一位安保，也就是看更的。看着這陣勢，已經嚇到不知所措。
還是林志超介紹道：“像這種大廈，都有看更的人，二十四小時輪流看更。”
葛亮洪問道：“費用呢，是所有人支出嘛？”
林志超解釋了一下‘公共屋契’，以及物業管理費，葛亮洪恍然大悟。
實際上，港府允許修建高層是一回事，但很多問題都需要民間解決。對於港府來說，現在我承認的‘分層銷售’，分單元只是法律界搞出來的，港府屬於默認。至於各種可能的問題，港府更是‘關我什麼事’的態度。
正因爲如此，民間就集思廣益，貢獻出最好的辦法，畢竟你想賣出房子，總得想辦法解決各種問題。
衆人乘坐電梯，直接來到第十二層，敲開一戶人家。
開門的是一個三十多歲的女人，正一臉警惕的看着衆人。
一番介紹後，女人連忙請大家進來，她沒有想到，驚動了港督閣下。
“女士，請問一下住在這裡的感覺怎麼樣？”葛亮洪用英文問道。
林志超當起了翻譯。
“感覺非常的好！我們以前是租房住的，七口人居住在三百平方尺的出租屋裡，如今我們有三個臥室。”
“做飯呢？”
衆人來到廚房，女主人說道：“我們使用的是煤氣竈，非常方便，就是有些小貴；用水稍微有些不方便，高峰期高層水流很小，不過我們準備了水桶。”
都是些小問題，大家都能直觀的感受到，高層建築的各種優越性。
林志超笑着說道：“煤氣竈雖然小貴，但也乾淨很多。用水不方便，所以高層便宜一些。”
女人附和的說道：“林先生說的對！我老公是政府公職人員，財力有限，所以分期購買了這個單元。”
隨後，葛亮洪說道：“如此看來！政府公職人員、教師等羣體，也到了買得起房的時代，這是好事！”
衆人紛紛點頭附和！
香港政府公職人員的薪水不低，目前至少都有600港幣左右，再加上籌借點，買個單元不是問題。
讓林志超很意外的是，香檳大廈的業主，居然有這些人，畢竟當初很多都是商人來搶的，一下手就是好幾套，僅上午就搶購一空。
走訪三家後，葛亮洪等政府官員也很是心滿意足，此次收穫不淺。
畢竟，實踐纔是硬道理。
期間，有官員問道：“林先生，現在市場很瘋狂，很多人地產商只需要支付10%的地皮費，就可以通過售樓花來完成這個項目。你覺得這裡面，有什麼危害？”
林志超一愣，沒想到港府已經在關注這個問題了。
“這個不太清楚，我們長江置業的地皮都是全資購買的，所以無論如何，都可以順利完成這個項目，資金方面是不會出現問題的。”
這話已經透露出一些信息，那就是售樓花如此下去，可能會出現置業公司資金出現問題的。
比如某家置業公司今年雖然賺到了一兩千萬，但他們旗下沒有儲備地皮，而如今港九市區的住宅地皮已經是均價150港幣每平方尺，那點錢也只夠買下幾個小樓盤的地皮。倘若這家置業公司投資越來越大，再加上住宅突然賣不動了，那麼一切都開始崩塌了。
官員沒有再糾纏下去，他也明白林志超話裡透露出的意思。
隨後，此次官方活動結束，但林志超沒有離開金巴利道。
港府雖然關注售樓花的問題，但不代表馬上就會出臺法律限制，可能半年多，可能一年；當然，對林志超沒有影響，他資金十分充足。
林志超來到美麗華酒店，這家酒店他接手後，雖然依舊只有幾十個房間，但在這邊卻打出了名堂，成爲九龍一個不錯的酒店。
所以，林志超打算明年就開始重建，就以‘美麗華酒店’爲招牌，興建一座五星級級別的酒店，爭取在六十年代初開業。
美麗華酒店，這個招牌看似俗氣，但在這個時代確實華人高檔酒店的一個特色；比如前世七十年代開業的‘富麗華酒店’，別人在中環一樣取名如此俗氣，爲的就是華人特色。
所以，林志超的想法是，先投資一家五星級酒店試試水。
待積累一定經驗後，再去新加坡興建一座龐大的‘香格里拉酒店’，七十年代初再折回香港島中環，修建一幢一流的香格里拉酒店。
將來林氏家族的酒店產業，就以發展‘香格里拉酒店’、‘美麗華酒店’，前者五星級，後者四五星級；將來，再收購幾個歐美的五星級酒店品牌，便將版圖擴大起來。
官地拍賣會上，林志超再次‘失敗而歸’，讓不少人心中很是得意。他們恐怕心裡在想‘今天我又戰勝了林志超’、‘林志超有錢又如何，聽說戰線拉得太長，缺錢了’，抱着這樣的想法應該有好幾位。
殊不知，林志超不過是來觀戰的，壓根沒有動心過。哪怕是尖沙咀的商業地皮，他也沒有打算拍下。
飛艇泰來到林志超的面前，打招呼：“林生，聽說你最近在航運上大展鴻圖，斬獲不菲呢！”
林志超笑道：“莫非你這個大海之子，想重操舊業，也想發展航運！”
兩人在做地產期間，產生了交際，正好做個朋友，平常也有走動，所以開個玩笑很正常。
飛艇泰立馬搖頭，並堅決的說道：“我們那是搞近海，哪像你做的是遠洋生意，說白了，我就是個艇戶。而且，我覺得還是岸上安全些，做地產多賺，大家都一窩蜂的投資呢！”
林志超點點頭，說道：“就是地有些太貴了！”
飛艇泰不在意的說道：“地雖然貴，但是物業也有長進，所以還有很不錯的利潤。林生手裡想必是有便宜購買的地皮，所以覺得現在拍賣場的地皮有些貴。實際上，現在是地皮越貴，大家越有興趣，說明地產形勢越好。”
談及地產，飛艇泰顯得十分善談，且繪聲繪色。
林志超點點頭，並沒有多說什麼，飛艇泰是最早進入‘售樓花’的地產商，比關啓明、李康節、陳德泰、廖寶珊等人足足領先了半年時間。再加上飛艇泰不算‘突飛猛進’，所以明年那一波危機，對飛艇泰影響不會很大。
“對了，你今天購買的這幅商業地皮很不錯！”
飛艇泰今天以620萬港幣拍下尖沙咀彌敦道的一幅商業地皮，單價合計250港幣每平方尺，這讓林志超刮目相看。
要知道，他半島戰役結束後，身家也不過四五百萬，看來這兩年做地產已經積攢下一兩千萬身家；如此貴的商業地皮，都省得拿下了。
飛艇泰苦笑道：“哪想到尖沙咀商業區的地皮漲得這麼快，我記得1954年底的時候，才130~140港幣每平方尺，這正是一年上漲50%。這個地盤我沒有打算出售，打算以後留着出租，這一下擠佔了我很大的資金。”
林志超笑道：“售兩三個樓盤的樓花，就回來了。”
如果不出意外，飛艇泰今天拍下的地皮，就是前世的文遜大廈；飛艇泰前兩年納一個二房，雖然沒有大擺酒席，卻也是圈內都知道的事情，女方二婚還帶個兒子，不過已經又懷孕了。
“難咯，最近官地拍賣少了，市場的土地水漲船高，大家給搶一樣。陳德泰跑到北角搶地盤，李康節等人很是不滿；廖寶珊坐鎮西環，他有銀行做後盾，沒人敢去試鋒芒。我們這些人，只能其它地方高價搶地皮，利潤是有，但地皮實在難搞。”
兩人在停車場聊着地產的事情，很是聊得起來。
林志超也得出一個結論，因爲長江置業的提前介入，將香港地產的價格提前提高了不少，勢必會讓一些人摔得更慘。
而且，市場飽和可能明年上半年就會提前，屆時買家不足。
當然僅僅是買家不足的話，一些地產商還能拖一拖，若是港府制定‘有條件售樓花’條例的話，那便是雪上加霜，很快就會引起地產塌方。
長江置業明年的四個樓盤，都安排在第一季度出售樓花，也是最大限度的避免‘售不罄’的情況。
雖然長江置業的資金足以把‘物業’捂起來，但很顯然既然在開發，自然是希望第一時間售罄。
回到長江實業，林志超立馬召集高層們開會。
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“我打算在九月下旬，將‘文華新村’的剩下四幢樓推出去，你們馬上準備一下。”林志超突然變卦。
原因是，他想起十月份有個‘雙十亂’，屆時也不知道對銷售情況有沒有影響，所以乾脆提前一點。
胡兆煦立馬說道：“好的！現在市場還是非常火爆的，剩下的四幢樓均價達到4萬港幣是沒有問題的。”
也就是說，五月份購買‘文華新村’樓花的人，已經賺了近20%。
本來，文華新村的地段價格是不值這個價格的，長江置業是賣得比同等地段的貴；不過‘私人屋邨’的價格自然是要貴一點，當然也只是一點點，長江置業的目的是快速售罄，自然要有誘惑力。
如此一來，整個‘文華新村’的價值已經是7000萬港幣。而地皮費僅不到400萬港幣，建築費也不到1500萬港幣，淨賺5000萬港幣。
忒賺了！若是換成當前，僅地價就接近2500萬，加上建築費和其它費用，就是4000萬的成本，倒也有3000萬的利潤。
重要的是，目前市場上還沒有流出10萬平方尺以上的土地，給置業公司開發。所以大家根本沒有機會，再發展一個私人屋邨。
畢竟，現在發展地產都集中在港九市區，豈有那麼容易出現大幅地皮！
正當大家沉浸在售樓花的喜悅中時，在九月中旬的時候，市井坊間出現一種謠言——飛艇泰戰時走私，港府要遞解他處境。
與這種謠言伴生的還有‘千萬不要買飛艇泰的樓，他會拿着你的錢跑路’、‘飛艇泰利用淘沙船，做走私生意’.
一時間，動靜鬧得很大。
林志超在得知消息後，不由得有些失神，這飛艇泰都不是地產第一人了，居然還有人搞他；按照道理來說，要搞也是搞林志超這個‘威水佬’。
當然了，以林志超和港府、匯豐銀行的關係，造謠也是有困難的。
一般來說，香港人最怕的不是坐牢，而是‘遞解出境’，那是比坐牢更可怕的事情。港府對付一些人的王牌招式，便是這一招。
自《驅逐不良分子出境條例》出臺後，香港政府在短短的三四年內，已經遞解了上百人出境。
其中較爲轟動的有：港九紡織業工會副主席樓頌平、香島中學校長廬動、電車職工會主席劉法和職員李文海及植展雲、港九工聯會副主席兼海軍船塢產業華員職工會主席麥耀全、電影工作者馬文森、劉瓊、狄梵、齊開韶、舒適、楊華、馬國亮、沈敦、港九紡織染業總工會九龍支會主任冼佩玲、書記姚堅.這些人大部分是在凌晨時分被抓走，隨即被遞解出境。
像飛艇泰這種商人若是真被遞解出境，那真是性質不一樣了，畢竟他在香港是一回事，在其它地方又是另外一回事。
當然了，這個謠言很假，港府是不可能這樣做的，林志超非常篤定。
遞解出境的人，一般都不會是商人。
霍母找到飛艇泰，臉色有些慌忙的說道：“兒子，現在全城都是‘遞解你出境’的消息，這個事到底是不是真的？”
聽到自己將被遞解出境的傳聞，飛艇泰感到很震驚。
最初幾天，飛艇泰認爲“謠言止於智者”，所以對傳聞採取不理不睬的態度。
誰知，傳聞不但沒有消失，反而越傳越廣，很多人都信以爲真，一時間搞得滿城風雨。
傳聞困擾着飛艇泰，也困擾着他的家人。他母親最初也認爲只是謠言而已，並不太當一回事，但當傳聞傳遍全城之時，她也坐臥不安了，甚至相信傳聞是真的。
飛艇泰說道：“不可能是真的！”
雖然謠言也搞得他人心惶惶，但他還是安撫老母親劉三。
劉三也是商人出身，不是一般的老太太，所以他說道：“既然是謠言，那你搞快點處理乾淨，別傻等着謠言一直越傳越廣。”
飛艇泰還是怕老母的，便說道：“行，我馬上處理！您不要擔心！”
劉三生氣的說道：“我不擔心怎麼行！你這一輩子就是個惹事精，我不擔心纔怪！”
原來，飛艇泰當年找了很多工作，每一份工作都做不了很久，就惹下禍事，讓劉三非常的愁：
第一份工作是輪機工，他剷煤兩個月還是沒有力氣，被辭退；
第二份工作是日佔時期的太古船塢，做鉚釘工人，結果不機靈，和師傅配合不好，把師傅氣得嗷嗷叫，趕他去做其它工種。結果，工頭氣得給他一巴掌，也受不了他，直接開除。
第四份工作，擅自開動貨卡車，出了事故，他一個維修工立馬被開除；
第五份工作，擅自做化學實驗，發生爆炸，差點被日軍處死，幸好日本化驗師是個好好先生，謊稱儀器出了故障，纔打發走憲兵隊，不過飛艇泰也丟掉了工作，因爲毛毛躁躁，做事不像話。
第六份工作，給苦力過磅，結果天天被罵，越發的手忙腳亂。
幸虧劉三及時召回兒子，給自己打工。
所以，說是飛艇泰是草莽英雄，是一點也不錯。
和母親交談一番後，飛艇泰也知道事情必須得解決。不過他想起來，林志超和港府關係素來交好，所以打算從林志超那裡得到一些更好的信息。
寬闊的海面上，林志超、飛艇泰在遊艇上聚會。
最近一段時間來，林志超迷上了大海，週末也會帶部分家人到遊艇上玩；偶爾招待朋友，也是到遊艇。
雖然這個時代的遊艇只有一層，沒有寬闊的甲板等，但也能舒服的感受大海之美麗。
“老霍，這大海如此美麗，你怎麼沒想到做航運，而是改做地產呢？”
飛艇泰看着大海，隨即說道：“林生，大海對你來說美麗，對我來說卻是噩夢。我們家都是艇戶出身，父親、叔叔、哥哥都是死在大海，我前幾年雖然也是靠大海吃飯，也是靠大海發跡，但風險你應該明白，被水警追，被大天二頂着腦袋所以說，我賺到了錢，第一個想到的就是上岸。不像你，已經征服了大海，在世界上每一個角落掉水，你的船隊都能第一時間救下你！”
最後，他是開玩笑口吻，意思是林志超的船全球都是。
林志超笑道：“原來如此，看來你這輩子不打算吃大海飯了！”
此時的飛艇泰，尚未挖沙，林志超才如此說。
飛艇泰點點頭，說道：“差不多，岸上的生意好做。不過最近關於我的謠言，林生知道嗎？”
林志超說道：“知道，傳得滿城風雨的，也不知道是哪個在搞你！”
飛艇泰卻說道：“我在想，對手都沒有這個實力，應該不是誰要搞我！”
林志超打趣道：“如果是我呢？”
飛艇泰毫不猶豫的說道：“你也許夠實力，但不會這麼做，因爲你纔是地產行業的老大。而且，我瞭解你的爲人，是不可能用這招的。”
那就錯了，林志超還真會用這一招，只不過使用的對象是張玉階。當然，原因是張玉階賣‘假藥’給自己，所以才使用這一招。其實，只要張玉良賣給的不是林志超假藥，當初也不會用這一招。
林志超笑着說道：“好吧！你主動約我，肯定是想問問我的想法？”
飛艇泰點點頭，說道：“你和港府的關係好，雖然我知道這是謠言，但也希望從你這裡得到點消息！”
林志超隨即說道：“我雖然和港府的關係好，但這種事肯定港府不會告訴我。但可以肯定的是，這就是謠言，港府不可能做這種事情，你是商人，又不是什麼團隊。而且，港英政府雖然是殖民政府，但也講究法律，一般不會干涉這種事，處事也是奉行不干涉的自由港心態。”
飛艇泰頓時覺得很有道理，其實他也有打算和港府搞好關係，比如接一些市政工程，不求賺多少錢，主要是搞好關係，畢竟他要在香港生活。
“謝林生解惑！”
“哪裡，其實你都明白這些道理！”
明白是一回事，但謠言一旦擴大，那很明顯就是會讓人心虛和害怕。
最後，林志超突然問道：“你和一些對面工會或者組織，有沒有接觸？”
飛艇泰想了一下，說道：“接觸的少，不過這一兩年，他們主動找上門，我也就稍微接觸一下，當交個朋友什麼的。”
林志超點點頭，然後認真的說道：“今天我告訴你一個消息，你願意傳就傳一下。”
飛艇泰點點頭，說道：“嗯，你說！”
林志超說道：“我得到一個消息！一四K要在‘國D’雙10時搞事情，可能會針對一些有對面背景的工廠、工會之類的，特別是荃灣那邊，JC力量薄弱，你可以讓他們警備一下，工會就在那段時間放放假什麼的，特別是女人什麼的當然，這件事你不要說是我說的，我是不會認賬的。”
飛艇泰震驚之中，連忙義氣的保證，說道：“沒問題！”
林志超點點頭，他不想惹那些事情，所以屬於隨口一說。
對於飛艇泰來說，他不會認爲林志超知道這些信息有什麼困難，畢竟他能量很大。
殊不知，林志超也是靠記憶。
至於十一年後，那林志超是無能爲力，畢竟那是狂熱，到時候他都要安排家人去海外暫避。(本章完)