中午時分，陳慶請張妙和蔣彥先去茶館喝茶，趙開家裡有事，回家去了。
三人在雅室內坐下，張妙有些奇怪道：“這裡以前不是易安茶館嗎？怎麼變成了慶安茶館？”
蔣彥先笑道：“茶館去年就賣了，易安先生現在做房產生意去了，短短兩年時間，她擁有了十塊地皮，其中四塊是黃金地段的商鋪，厲害吧！”
張妙不關心李清照擁有多少地皮，他只關心茶館還能不能喝到從前的鳳茶，“鳳茶還有嗎？”
“當然有，你也不看看現在的東主是誰？”
張妙想到現在茶館的名字，忽然醒悟，笑道：“殿下把茶館買下了？”
陳慶笑了笑，“我妻子把茶館買下了，和我無關！”
陳慶隨即點了三份簡食，又要了一壺鳳茶。
茶館當然也提供午飯，只是沒有酒樓那麼多花樣，而且也沒有酒，一碗米飯，一道主菜，兩三碟小菜，一碗湯，比較簡單，所以叫做簡食。
它的特點就是快，上菜快，吃飯快，在酒樓吃一頓午飯，至少要大半個時辰，這裡一刻鐘就解決了，然後喝茶閒聊，這對在官衙做事的官員和文吏們非常適合，生意火爆。
很快，周圍也開了幾家類似的茶館，漸漸開始有了分層，來慶安茶館的客人基本都是高官，這裡價格比較貴，底層文吏也消費不起，尤其貢品鳳茶，一壺就要百貫，那真不是一般人能喝得起。
三人喝着茶，陳慶緩緩道：“先告訴你們一個消息，草原的戰爭結束了，蒙兀部被擊敗，接受了金國冊封，這就意味着金國的主力能夠返回中原，金國的兵源也隨之擴大，另外，草原遊牧部落也會配合金國作戰，從大同府方向南下，甚至會進攻靈夏路，所以我也準備開始擴軍十萬，一年至少要增加三百萬貫的軍俸，鑄錢來不及，我打算髮行會子。”
“可是殿下.”
蔣彥先擔憂道：“會子會引發物價飛漲，而且還會被朝廷仿造，用來掠奪我們的財富。”
“物價大漲我不擔心，我擔心的是朝廷仿造，所以我考慮發行一千貫以上的會子，實名會子，限制地區使用，在櫃坊交易，這樣就能防止朝廷仿造，也能減少大宗銅錢流通，使百姓手中的銅錢變得充裕，但要防物價上漲，關鍵還是要貨物充足，米價穩定，加強貨物的運輸流通，就至關重要了。”
陳慶繞了個圈子，蔣彥先和張妙才明白，陳慶對幾大中轉倉庫羣的急迫，要把各地盛產的物資運到關中來，甚至海外的物資也大量運來。
張妙點點頭，“卑職明白了，今天下午把手中的事情處理完，明天就開始建立臨時官署，三天後趕赴商洛和襄陽，另外，衡陽那邊卑職也會先派一支監察組去坐鎮。”
陳慶微微笑道：“等張參事凱旋歸來，我請張參事吃最新鮮的南瓜，喝我親自熬的玉米南瓜粥。”
臨安，胡云和禮部侍郎趙彥的談判又進行了兩輪，這一次趙構吸取了教訓，不再提不現實的要求，雙方談得比較順利。
御書房內，天子趙構聽取徐先圖和趙彥的彙報，一邊看着桌案上的地圖。
雙方大半共識已經達成，朝廷承認荊湖南路併入川陝宣撫使司管轄，也承認前年簽署的用六州換取先帝聲明的協議有效，作爲回報，西軍同意汴梁名義上歸屬於朝廷，另外，將宮殿、宗廟、祭臺和皇陵交給臨安朝廷實際控制，朝廷可以派人去管理。
這一點讓趙構比較滿意，不過對方的條件比較苛刻，不準駐軍，只允許聘請當地的武館作爲保衛，這就杜絕了趙構之前想用士兵冒充武士的想法。
徐先圖建議道：“陛下，其實我們也可以在汴梁開一家武館，然後安排士兵去做學員，這也是一個變通的辦法。”
趙構搖搖頭，“這種小伎倆上不了檯面，既然宮殿皇陵等地由朕實際控制，朕當然要派軍隊保護，只有朕的軍隊駐紮，才能叫做實際控制，人數可以少一點，但必須要有軍隊。”
趙彥嘆口氣道：“陛下一定要駐紮軍隊也不是不可以，但就在別的方面讓步了，比如襄州，對方堅持要實控襄州。”
趙構沉思片刻，問徐先圖道：“徐相公怎麼看？”
“微臣以爲，襄陽其實已經被陳慶實際吞併，而且他理由充足，不是他出兵侵佔，而是駐軍投降，微臣覺得如果我們再糾結襄州不放，那就和江陵府、鄂州是一回事了，非但拿不回襄州，汴梁也得不到，陛下不如放手襄州，爭取汴梁的駐軍權，同時在別的方面爭取一些權益，比如房州、荊門軍、光化軍三地。”
房州、荊門軍和光化軍三地目前處於一種灰色地帶，什麼叫灰色地帶，那就是它們實際已經被西軍控制了，只不過官員沒有變，還是朝廷任命的官員，那它們究竟屬於西軍，還是屬於朝廷，不好說，所以叫做灰色地帶。
比如光化軍，位於鄧州和襄陽之間，不用說，肯定被西軍實控了，還有房州，被襄州隔斷了，四周一圈都是西軍土地，所以它也被西軍實控，而荊門軍位於江陵府和襄州之間，也被西軍實控，這三處地方朝廷軍隊不可能再過去了，但朝廷還是可以在三州插一腳，比如官員任免。
“陛下，如果我們放手襄陽，至少房州、荊門軍和光化軍可以拿到一定的控制權，在汴梁那邊也更有機會。”
趙構沉思良久，其實徐先圖說的一點沒錯，如果再糾結下去，又要重蹈覆轍了。
趙構着實無奈，只得點點頭，“可以，朕可以讓出襄州，但必須給朕爭取到最大的權益。”
天子答應讓出襄州後，後面的談判就容易多了，胡云隨即答應對方在皇宮、祭壇、宗廟和皇陵四處地方駐軍，但軍隊總人數不得超過一千人，另外，這些駐軍士兵必須遵守汴梁律法，沒有犯罪豁免權，一旦犯罪，必須交給官府嚴審。
另外，關於房州、光化軍和荊門軍三地，胡云也沒有過多的讓步，畢竟這三地已經被西軍實控，它們完全就在西軍的領土範圍內，最後雙方談成了當年四川路的模式，這三州名義上歸屬於朝廷，朝廷可任免州官，而縣官則由京兆任免。
在隨州、郢州、復州和漢陽府上，雙方也達成一致，這四個州府歸屬於朝廷，官員任免以及稅收都歸朝廷，但爲了避免雙方發生衝突，朝廷不在這四州駐軍，胡云也承諾，西軍不進入這四個州府。
另外，朝廷從宿州和邳州退兵，恢復朝廷北征之前的邊界，這一點，天子趙構答應得很爽快，這兩州都是黃泛區，民生凋敝，人口稀少，幾乎沒有稅賦收入，只有大量的財政負擔。
在反覆拉鋸了近半年後，雙方終於達成了協議，朝廷在名義上收復了東京汴梁，將它改名爲北都，任命樞密同知李回兼任北都留守。