JS087 萬事俱備！
青林村，秦大寶村長的家裡面，安良與秦大寶正在喝茶。
經過了一番分析，對於土地租賃價格，秦大寶心中隱隱有些答案。不過，秦大寶還是想要安良做出決定。
“價格的問題，還涉及到最後一個因素！”安良眼中露出了一抹慎重，正所謂害人之心不可有，防人之心不可無。
雖然安良並不想佔便宜，但安良也不希望吃虧。
“什麼因素？”秦大寶詢問道。
對於這一次土地租賃的事情，秦大寶心中，相當希望可以順利完成。原因有很多，比如說，青林村的可用種植耕地，大多數都是荒廢狀態。
另外，青林村很貧窮，而且算是留守村。如果將幾乎沒用的耕地，租給安良使用，換取一筆資金，未嘗不是一種很好的選擇。
“租用年限！”安良說出了自己的想法，青林村的地理環境真的很合適，雖然安良建設的食材原料基地，核心基點是生命泉眼，但安良也不希望在打響名氣之後，被其他人摘了桃子。
所以，安良必須在土地租賃合同上面，設置嚴格的限制！
“租用年限？你想租多久？”秦大寶有點不懂的問道，事實上，秦大寶心中認爲，安良租得越久越好，最好租用幾十年的。那樣子，他們青林村就相當於擁有了一張長期飯票。
“根據法律相關規定，耕地的最長年限是三十年，草地的最長年限是五十年，而林地的最長年限是七十年代。村西頭的土地，應該算是耕地。所以，我打算以最長年限作爲租賃期限，不知道村長是否有意見？”安良自然是提前瞭解過相關的法律知識。
秦大寶連忙點頭道：“三十年啊？我看要得！”
安良也明白秦大寶的想法，對於青林村而言，村西頭的農耕土地根本沒有太多的價值，租給安良纔是好價值！
“對了，村長，我記得村西頭那塊地，好像有不少村民，種植了東西吧？”安良試探的問道。
秦大寶雖然是大老粗，卻也明白安良的意思，“只要我們雙方的租賃合同談下來，你又願意給予一定的補償，我相信他們會放棄的！”
安良笑了起來，“我明白了！那麼，村長，我就要村西頭的土地！”
“全要？”秦大寶嚇了一跳！
安良擺手道：“當然不是全要！我只要清溪以東的土地，清溪以西的土地太多了，而且間隔了一條清溪，稍微有一些不方便。”
然而，安良不知道的是，在青林村，村西頭的概念，同樣不包括清溪以西的部分。
“那一片土地，總共有六十畝多一點，接近六十一畝的面積，你確定你全部要租下來？”秦大寶試探的問道。
足足六十畝的土地，哪怕租賃價格稍微便宜一點，每一年也是一個大數目吧！
“當然，我確定全要！”安良肯定的說着。
原本，安良只計劃租用30畝地，其中6畝地以生命泉眼覆蓋，另外24畝地執行普通種植方案。但中午在秦大寶家裡，吃了一頓山村土雞之後，安良決定將另外30畝地全部拿下，用於山村土雞的養殖。
“現在可以說說租用價格了吧？”秦大寶有點急切道。
安良點頭，“村西頭的土地，按照我未來的規劃，我打算分爲兩個部分，其中30畝地用於蔬菜種植，另外30畝地用於家禽養殖。所以，租賃價格我打算分成兩個不同的價格。其中，用於種植的30畝地，我願意支付每一年每一畝地800元；用於家禽養殖的土地，我願意支付每一年每一畝地600元的價格。”
秦大寶思考起來，反覆判斷安良給予的價格，是否合理。
安良卻主動給秦大寶分析，“秦村長，我們剛剛分析了水稻的畝產年收益，雖然經過我的分析，在不計算人力成本的情況下，每一年大約收益有800至1000元，但事實上，排除了人力成本，以及一些看不見的成本，年收益有沒有500元，還是一個大問題。同時，對於天氣環境與病蟲害，有太大的依賴性，無法保證穩定的收入。”
秦大寶雖然沒有說話，卻把安良說的內容，考慮了進去。
“總共60畝地，雖然我給予了兩種不同的價格，如果村長擔心分配不均，完全可以綜合起來，按照每一畝地每一年700元的租金價格計算。”安良再次說出了一個解決辦法。
秦大寶心中的確在考慮這一個問題，村西頭的60畝地，各家各戶都佔了一些，如果一些人的土地可以獲得每一年每一畝地800元的租金，而一些人只能獲得四分之三的租金，他們還不鬧起來啊？
不過，按照安良的處理方法解決，好像也是一個很好的辦法啊！
“另外，租金並非一成不變的。社會在進步，時代在發展，我也不是一個黑心商人，我願意接受每一年的租金，在次年提升百分之十。不過，這一個提升幅度，建立在固定的本金基礎，每十年提升一次本金基礎。”安良再次說出了一個誘.人的條件。
秦大寶卻不太明白道：“這一條是什麼意思？”
“簡單來說，如果我們雙方簽訂了三十年的租用期。在第一個十年期內，第一年每一畝地的租金平均計算是700元。那麼，次年的租金，增加百分之十，也就是第二年的租金爲770元；第三年的時候，參考每一畝地每一年平均租金700元爲基礎，再次增幅百分之十，也就是每一畝地每一年平均840元的租金。”安良歇了一口氣，讓秦大寶可以理解自己的說法。
“十年之後呢？”秦大寶心中想明白了安良的意思，這可是一個好條件吶！
安良的嘴角，泛起一抹笑意，看起來這一次租賃合作，恐怕已經是十拿九穩的事情。
“第一個十年到期之後，每一年每一畝地的平均價格達到了1400元，對吧？那麼，從第十一年開始，增幅百分之十的基礎本金，便變成了1400元，第十一年的時候，每一年每一畝地的平均價格是1540元，然後第十二年是1680元。我這麼說，秦村長可以理解嗎？”安良解釋着道。
秦大寶沉默了好一會，最後才點頭道：“我理解！這個條件我們接受！”
雖然漲價幅度看起來是安良吃虧了，但實際上，這種漲價幅度並不多。君不見，臨近主城區的一些工業用地，動不動就是上萬元一年的租金。同時，還要求滾動式的年增幅租金。
這也是安良選擇偏遠山村的原因，土地租賃價格太便宜！
“那麼，秦村長，我們的合作，便可以初步達成。按照第一年60畝地計算，我需要支付給你們4.2萬元，對吧？”安良笑着詢問道。
秦大寶聽見4.2萬元的數字，臉上露出了笑容，彷彿將安良當成了自己人一樣，拉着家常道：“我們村，現在只有九十多個人，而且都是老人和小娃子，年輕人只有幾個，而且都在鎮上瞎混。這一次，只要我們的合作成功了，村裡家家戶戶都能分一些錢。最少一家，也能分到超過五百塊啊！”
農村留守老人的收入，慘不忍睹。他們缺乏勞動力，也缺乏生存技能，再加上環境原因，即便是在鎮上出售農副產品，獲得的金錢也相當有限。
在農村，留守老人唯一可以賺取大量金錢的機會，應該只有殺過年豬的時候，將過年豬賣出去！
但刨除了相關成本，以及自家預留的，還有小販子惡意壓價等等因素，每一年的收入真的很少很少。
“秦村長，我還有一件事情，需要拜託秦村長處理。”安良突然開口道。
眼看合作在即，秦大寶也不猶豫，立刻答應道：“什麼事情？只要不是太過分，我都可以幫你辦成！”
安良哈哈笑了起來，“哪有什麼過分的事情，我只是在保護自己的利益不受到損害而已。秦村長，村西頭的土地，並非村子的集體土地吧？”
“是的，在早些年的時候，那一片土地可是寶貝。只是可惜了，時代在變化，年輕人都選擇外出打工啊！”秦大寶有幾分黯然的說道。
“那村西頭的土地，究竟是分配給戶口薄的，還是分配給個人的？”安良又詢問了一個關鍵問題。
農村的土地分配與使用權的事情，一直是一個難題。不過，各個地方有各個地方的政策，總體而言是分配了之後，三十年不增不減。
以霧城爲例子，農村的土地分配有兩種模式。
第一種，將土地直接劃分給戶口薄。這種劃分方式，乃是將村集體的土地，直接劃給以家庭爲單位的集體土地。相當於一塊土地，屬於一個家庭擁有。
另外一種，則是劃分給個人。比如說王家有六個人，馬家有九個人。那麼，馬家獲得的土地，自然要比王家多一些。
這兩種分配模式，在全國各地都存在。不過，隨着時間的推移，人口越來越多，國家設定計劃生育的一個重要因素，也是因爲農村的土地無法持續分配。畢竟，土地的總量就那麼多，已經沒有更多的土地可以分配。
青林村的土地分配製度與安良的土地租賃，有十分重大的關係！
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