李天逸說完之後，王江偉立刻臉色一沉，冷冷的看向李天逸問道：“李天逸，你到底是什麼意思，我們的宣傳哪裡有問題？”
此時此刻，嚴老師的眉頭微皺，看向李天逸的目光中多了一絲凝重之色，作爲班主任，他對李天逸的習慣也是有所瞭解的，此刻，既然李天逸說長豐市的宣傳有問題，那麼只有一種可能，那就是李天逸的的確確找到了長豐市宣傳中存在的問題。
嚴老師有些頭大了，但是，作爲一次交流活動，不能光聽好話，真話也是必須要聽一聽的，所以，他並沒有出面制止李天逸講話，他也想聽一聽，在長豐市的這個特色小鎮上，李天逸能夠發出怎麼樣的聲音，做出什麼樣驚人的判斷。
雷勝傑也十分意外的看着李天逸，他的目光中閃爍着一種異樣的神色。
其實，雷勝傑剛纔在發言的時候是有所保留的，並沒有把話說透。
當他聽到李天逸一上來就指出長豐市在宣傳上有問題，他就隱隱猜到了李天逸要說什麼了。此刻，他也唯有苦笑了。但是，他對李天逸的這種耿直的性格，反而又多出了一絲欣賞。
有些話，別人不敢說，不願意說，但李天逸不怕。這就是性格。
李天逸沉聲說道：“你們長豐市在宣傳的時候，說馬小炮電影大觀園是國內第一家以電影爲主題的特色小鎮，這個沒錯吧？”
王江偉說道：“這個沒錯。”
李天逸說道：“問題就出在這裡，據我所知，1993年，寧夏鎮北堡影視城成立，這個纔是電影小鎮的鼻祖，雖然這個電影小鎮的位置相對來說比較偏僻，但是，影響力也不小，年營業收入達到了一兩千萬。
鎮北堡的成功裡，有得天獨厚的地緣優勢——競爭少、風景優勢——西北風光、大漠風情的複製難度大。IP優勢——在國內影視領域真正里程碑式的影視劇如紅高粱、大話西遊。
但是請問，咱們這個投資五六十億元的電影大觀園一年的收入是多少？幾百萬還是幾千萬？人流量是多少？”
說到此處，李天逸提高了聲音，說道：“嚴老師，王江偉副市長，各位同學們，我認爲，特色小鎮既然稱之爲特色，就不能走其他人走過的老路，我不否認電影大觀園這個項目的的確確吸引了大量的投資，甚至還吸引了著名的導演，著名的影視公司，但問題是，投資了這麼多的項目到底能夠給投資人帶來多少利益回報，這樣的項目能否長久，這些纔是真正的問題所在。”
說到此處，李天逸稍微頓了一下，又接着說道：“王江偉副市長，我這個人說話比較直，不喜歡繞彎子，所以，我先打個預防針，我接下來所說的話，可能你和長豐市的同志們不太願意聽，但是我又認爲，這些話對於有志於搞特色小鎮的同學們來說十分重要，所以我還是想要說一說，至少在今後同學們在操作這樣項目的時候，心中應該有一條預警線。”
聽李天逸說到這裡，現場所有的黨校同學全都聚精會神起來，大家知道，李天逸接下來所說的話將會十分有針對性。
王江偉的臉色顯得十分難看，但是作爲這次接待的主要負責人，他還不能發作，只能勉爲其難的說道：“願意聽李天逸同志的高見，請繼續。”
李天逸沉聲說道：“王江偉同志，在我們乘坐大巴車前來電影大觀園的路上，我們看到在距離電影大觀園不到一公里的範圍之內，有很多的房地產項目正在興建，這個我沒有說錯吧？”
王江偉聽到這裡，臉色顯得更加難看了，但是卻還是硬着頭皮點了點頭。
李天逸說道：“雖然對於長豐市這個馬小炮電影大觀園項目的具體情況我不太瞭解，不方便置評，但是根據我查閱到的資料，有一些地方特色小鎮的發展速度非常快，但是十分令人悲哀的是，這些所謂的特色小鎮，很大程度上是被房地產商綁架的，他們打着各種產業的旗號，到城市周邊的小鎮拿地搞開發，結果房子搞了一大片，房地產商賺得盆滿鉢滿。
但是卻沒有吸引來一些足夠有影響力的能夠帶動老百姓共同富裕的產業，反而加大了房地產業的庫存。
特色小鎮出現房地產化苗頭，這是一個十分不好的路線傾向，這種現象表明了一個問題，那就是有些地方政府再走掛羊頭賣狗肉的路子，以前一直都是土地財政，但是現在隨着國家對房地產業調控的收緊，土地財政面臨着越來越嚴的控制，而有些地方政府缺錢，爲了能夠繼續走土地財政的路徑，他們就想方設法搶到特色小鎮這頂帽子，有了這頂帽子，他們就可以找項目找資金，錢也就順理成章的來了。
而有些房地產商爲了能夠找到價錢便宜的土地，正好藉着特色小鎮的名頭，和有些地方政府那些追求政績的官員相互勾結，企業出錢拿地，政府收錢賣地，有了特色小鎮這個名頭，拿地的出錢少，成本低，賣地的得到了政績，甚至拿到了開發商給予的實惠。二者一拍即合，於是，各種各樣的康養小鎮，體育小鎮，文旅小鎮層出不窮，有的大幹快上造景觀、炒概念，有的不具備產業基礎、盲目“跟風”，有的大包大攬，把特色小鎮當作融資平臺。然而，沒有特色產業支撐，聚不起人氣，造出的新鎮可能會變“空鎮”。
我認爲，特色小鎮是一個很好的創意方向，但是我們必須在建設特色小鎮的過程中，防止特色小鎮過度房地產化，甚至要防範假小鎮真地產現象的出現。”
說完了，整個會議室內鴉雀無聲。
所有人全都在咀嚼着李天逸的這番話。包括雷勝傑在內。
雷勝傑原本認爲李天逸想要表達的觀點只是對於馬小炮兒電影大觀園宣傳口號的一種抨擊，但是現在看來，自己還是輕視了李天逸的超前戰略思維。
李天逸僅僅是從參觀的路上看到的房地產項目的崛起這個細節之中，就看到了整個特色小鎮產業在發展過程中存在的種種弊端，這纔是一個真正的目光犀利的有憂患意識的官員。
有些人在討論長豐市特色小鎮項目的時候，滿口都是讚譽之詞，滿口都是學習經驗，開闊眼界，增長見識。
沒有對比就沒有傷害，很多人看到的是特色小鎮的優勢和好處，但李天逸看到的卻是特色小鎮的憂患和危機。
雖然李天逸在剛纔的話裡話外，並沒有對長豐市進行任何的直接的抨擊，但是，衆人也看到，長豐市在發展馬小炮大觀園的同時，也的的確確是夾帶了一些私貨的，而不管這個電影小鎮發展的是好是壞，那麼有了這些概念炒作，周邊房地產開發商的房子肯定賣出去是不成問題了。
但是，一旦特色小鎮最終崩潰，那些購買了周邊房地產的老百姓恐怕要欲哭無淚了，說白了，特色小鎮發展的好了，當官的得到了政績，投資人得到了回報，馬小炮導演得到了名聲，老百姓呢，真的可以得到什麼嗎？
但是，一旦特色小鎮發展不好，官員的政績照樣得到，投資人賠得血本無歸，對馬小炮這位導演來說，多一點兒少一點兒名聲無所謂，但是對於老百姓呢？
沈子豪自然看出了李天逸話裡話外隱藏着的真實意圖。
王江偉這次是爲了幫他才向李天逸挑釁的，現在李天逸反過來狠狠的給了王江偉一巴掌，他自然不能不出面了，他立刻看向李天逸也說道：“李天逸，照你這麼說的話，特色小鎮還是不要發展了，但是，事實是，現在特色小鎮正在全國鋪天蓋地的展開。是你錯了呢，還是全國的官員錯了呢？”
李天逸微微一笑，說道：“沈子豪同志，我剛纔已經說過了，特色小鎮本身沒有任何問題，這是新時代新形勢下創新的發展模式，對於這些問題，剛纔雷班長總結的非常到位和全面，我就不在贅述了，我想要表達的觀點是，特色小鎮本身沒有任何問題，而且我也做過類似的項目不止一個。
我剛纔所表達的主題是，做特色小鎮必須要防止某些心術不正的官員，將特色小鎮房地產化，更要防止某些開發商，以特色小鎮的名義來拿地搞房地產開發之實，因爲不管是哪種情況，最終要爲這些問題買單的只有老百姓，坑來坑去，最終的結果肯定是政府官員得到了政績，開發商得到了利潤，而老百姓卻成了最後的接盤俠。
這樣的結果與我們打造特色小鎮的初衷是相違背的。”
沈子豪還想要說些什麼，雷勝傑卻突然說道：“王江偉同志，對於李天逸同志的這番話你也不必過度解讀，他並不是針對你們長豐市，而是就事論事，點出了特色小鎮發展過程中需要注意的問題，這些問題對你們長豐市在發展特色小鎮的過程中，也是有一些啓發意義的。
就讓我們爲李天逸同志鼓鼓掌吧。”
現場立刻掌聲如雷，沈子豪和王江偉兩人卻是臉色鐵青，額頭上青筋暴起。這個跟他兩人栽的實在是太爆了。