第215章 搞房地產的龍

“領地?”

雷恩非常意外,這個要求實在是出乎意料。

巨龍都有很強烈的領地意識,在第二紀元,巨龍與巨人統治世界之時,巨龍們把疆域劃分成一塊塊的領地,每塊領地就像是一個獨立的王國,巨龍是至高無上的主宰。

這個傳統一直延續到現在,如今早已不是巨龍的天下,它們只能在人跡罕至的地方,比如高山、沼澤、海島或原始森林中佔山爲王,築起巢穴。

但是,從來沒有聽說過,有巨龍想在人類的繁華都市中建立領地。

這聽起來就覺得稀奇。

雷恩沒有揭穿夏蘭薇的身份,只是裝作不知道,問道:“你要領地幹什麼?”

“這是我的個人理想!”

夏蘭薇夫人的臉上露出幾分嚮往,“從我記事起,就想擁有一塊屬於自己的領地,想建什麼就建什麼,想種什麼就種什麼,任由我的想法去實施,既能滿足我的愛好,又能給我帶來財富。”

“可惜,這實在太難了!”

“特別是在帝國,我爲此努力了很多年,至今都沒能實現。”她的話中充滿了感嘆,看向雷恩,誠懇的說道:“領主大人,我知道這很冒昧,希望你能夠成全。”

雷恩皺着眉頭,搖頭道:“我恐怕幫不上你的忙。”

奧瑞恩瑟帝國是一個封建制國家,但是又與一般的封建國家不同,帝國沒有皇帝,統治權歸於刻彌提斯至高議會。

帝國平民想獲得領地只有三條路。

一是得到公爵的冊封,從自己的公爵領裡劃分出一塊領地,授於封臣。

雷恩和維歐拉都是這樣成爲實封伯爵。

第二個爲帝國立功,然後由首席執政官在帝國議會上發起提案,經議會表決通過以後,從帝國的疆域中劃出一塊領地作爲獎賞。

通過這條路得到領地的難度非常高。

自從至高議會掌權以來,爲了集中權力,帝國千年以來的大趨勢是削減實封貴族數量,以虛封頭銜替代,儘量收回封地歸帝國管轄。

從帝國之初就存在的老牌貴族,已經越來越少。

在這一千多年裡,得到帝國冊封的實封貴族,兩隻手數得過來,而且基本上封地都在邊境或是荒涼之地,別想得到人口密集的城鎮。

最後還有一個辦法。

那就是晉階聖魂巫師,進入至高議會獲封公爵,可以在帝國境內隨意指定一個省行或大城市作爲自己的公爵領。

這三條路,一條比一條難走。

雷恩自己也是運氣好,纔得到格拉摩根領,否則的話,他以前根本沒想過要當領主。

“不,領主大人。”

夏蘭薇夫人說道:“你可以幫得上我,只要你封我爲騎士,然後授於我一塊騎士領。”

雷恩聞言一怔,隨即明白了夏蘭薇的打算。

不同於虛封貴族,實封領主可以冊封效忠自己的騎士,騎士只能算是半個貴族階級,並且不能世襲。

如果領主願意,還能授於騎士一個莊園或是一片良田。

要是面積足夠大的話就能稱爲騎士領。

但是在如今,在封地如此珍貴的情況下,極少有領主會授於騎士領,對於效忠自己的騎士,絕大多數以金盾或是其它實物作爲獎賞。

尤其是從蒸汽與機械技術問世以來,生產力大步發展,一塊騎士領能夠出產的經濟效益大不如前,農夫們在地裡種點莊稼,再向領民收點稅金,遠遠比不上一家工廠創造的價值。

土地依然重要,但是已經排在資本之後了。

除非,這塊土地擁有極高的附帶價值,比如絕佳的地理位置,才能引人垂涎。

雷恩已經猜到夏蘭薇的目的,卻沒有立刻拒絕。

反而問道:“你想要哪塊地?”

“石鉑村。”

夏蘭薇略微欣喜的回答,同時神色也有些忐忑。

雷恩早已把格拉摩根領內的每條路、每塊地、每個村都熟記在心,夏蘭薇一說石鉑村,他就想起來了。

石鉑村位於耶羅河的沿岸,在六深角商業區的上游,地形跟六深角也有些相似,是一個突出的河灘,河岸對面就是阿特蘭克伯爵領的灰須區,位置介於城市與郊區之間,還沒有得到足夠的開發。

整個村子的人口在兩萬人左右,多數是外來戶,以摩都的發展勢頭,再過幾年,這塊地的價值必將成倍增長。

雷恩記得,石鉑村的面積將近五千畝。

在帝國,“畝”的全稱是“艾爾法畝”,是以艾爾法大帝命名的,平時也簡稱爲“艾畝”,長寬各走五十步形成的面積就是一畝。

一步大約等於九十釐米,換算過來,五千畝差不多是十平方公里出頭。

這相當於格拉摩根百分之一的領地!

而且是具有極高潛力的土地。

哪怕是再大方的領主,都不會把價值這麼高的村子作爲騎士領封出去。

雷恩不禁哼了一聲,“夏蘭薇夫人的眼光果然夠高,竟然看上了石鉑村,你憑什麼覺得我會同意?”

夏蘭薇見他不高興,連忙起身道:“領主大人,請聽我的解釋。”

“你說。”雷恩淡聲迴應。

顯然,夏蘭薇早有構想,馬上侃侃而談:“我爲石鉑村做了一個長期的商業規劃,準備把它打造成摩都最高檔的住宅區。”

“不同於普通的住宅,我想建成至少一百幢二十層以上的高樓,模仿巫師塔的結構,每層都可以住人,一層劃分成幾套房子出售。”

“這種高層住宅能充分利用土地和空間,一幢樓至少可以住進一百戶家庭。”

“不同樓層的房子,價格也不一樣。”

“在我的預想中,即使是最便宜的房子,定價也在五百金盾以上。”

“領主大人,你不要小看摩都市民的財富,我做過調查,許多人都把錢存在銀行裡,全家人湊齊兩三百金盾,還是沒有問題的。”

“並且,我還準備跟銀行合作放貸,讓有意購買住宅的人向銀行借錢,收取利息,規定期限還清。”

“這種高層住宅一旦成形,就會變成一個富裕的小型城區,我們還可以在住宅周邊開發各種商業設施,比如高檔餐廳、酒店、俱樂部、妓院等等,當然還有價格高昂的奢侈品、珠寶、化妝品、服裝商店、商業中心,反正只要是富人才能消費得起的東西,全部都要有。”

“一切享受服務都要提供最好的,當然也是最貴的。”

“等到規模做大以後,又能吸引更多的富人來這裡購買高層住宅,形成一個很好的循環,帶來數不盡的財富。”

“領主大人,如果你願意相信我,一定不會後悔的。”

夏蘭薇越說越激動,彷彿已經看到石鉑村建成以後的景象。

雷恩也是聽得目瞪口呆。

這一套商業模式簡直太熟悉了,如果不是靈魂之眼確定,夏蘭薇就是一頭巨龍,他都懷疑夏蘭薇是不是跟自己一樣,也是穿越者了!

不對,就算是巨龍也可能是穿越者。

雷恩試探性的用漢語說道:“天王蓋地虎。”

“什麼?”夏蘭薇一頭霧水,顯然聽不懂。

難道是外國人?

雷恩又用英語說道:“ARE-YOU-OK?”

夏蘭薇夫人更是滿臉問號,看着雷恩不明所以,靈魂之眼顯示,她的表情不是裝的,而是真的沒聽明白。

雷恩心裡不無遺憾,原來不是老鄉,而是一頭本地龍。

不過,這頭巨龍也太奇葩了吧,商業頭腦至少超前世界幾百年,竟然想在艾倫厄斯搞房地產!

一頭向人放貸,還搞房地產的龍,真是讓人哭笑不得。

夏蘭薇被雷恩說的兩句話,搞得莫名其妙,以爲他不願意支持自己的想法,心裡不禁非常失望。

其實這個計劃,她在幾十年前就有了。

也曾經在摩都選了另外幾塊合適的地,跟摩都的幾位領主接觸過,精心準備,展示藍圖,但是無一例外都被拒絕了。

在夏蘭薇看來,整個摩都最好的地塊,就是石鉑村。

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但是之前格拉摩根沒有領主,只有一位代管的總管,總管沒有權力冊封騎士,所以無法實施。

好不容易等來了雷恩,並且雷恩背靠兩位聖魂巫師,是絕佳的合作人選。

夏蘭薇就迫不及待的從格魯努斯大師手裡,花了極大的代價,弄來了雷電之錘,爲的就是吸引雷恩上鉤。

可惜,雷恩好像也不支持。

她仍不死心,還想繼續勸說道:“領主大人……”

雷恩擡手阻止她,笑道:“你的想法不錯。”

夏蘭薇頓時喜出望外,然而雷恩卻又說道:“可是隻憑一柄雷電之錘,我不會把石鉑村封給你做爲騎士領。”

雷恩在進來前想過報價。

這柄雷電之錘不亞於史詩武器,也非常適合自己,還能爲以後得到真正的雷神之錘做掩護,預期的心理價位是十萬金盾左右。

再高就無法接受了。

哪怕是真正的史詩武器,價格也不會超過二十萬金盾,根本不值一塊麪積達到五千艾畝的土地。

即使沒有夏蘭薇的計劃,雷恩自己以後也會準備開發石鉑村。

只是可能要等上一些年頭。

不過看在夏蘭薇如此具有商業頭腦的份上,他決定給這頭房地產龍一個機會,讓她施展自己的才華,既能帶來財富,還能拉攏一頭實力達到傳奇中階的巨龍,說不定將來能用得上。

“領主大人的意思是?”夏蘭薇小心翼翼的問道。

“我可以把石鉑村封給你,你必須像真正的騎士一樣,每年向我納稅,但是不必行使騎士的義務。”雷恩開出自己的條件,“另外,你的高檔住宅計劃,以及所有建成的產業,我都要佔有接近一半的股份。”

夏蘭薇聽到前半句還很開心,可是聽到後半句,立馬就急了。

如果被拿走一半的產權,那就不能算是完全由自己做主的領地,失去的經濟利益不說,以後雷恩還可能指手劃腳。

在她看來,雷恩在商業方面遠不如自己,有一個不懂行的老闆在頭上,做什麼事都不利索。

也失去全心打拼的動力。

“領主大人,你的條件太苛刻了。”夏蘭薇想要討價還價。

雷恩一眼看出她的疑慮,笑道:“你仔細聽我說,我要的是接近一半的股份,也就是49%,石鉑村依然由你說了算,我不會插手。”

夏蘭薇眼神一亮。

這個比例好像可以接受,而且還透露了一個信息,那就是雷恩非常看好自己的計劃。

她沒有立刻答應,臉上露出爲難的表情,“領主大人,你不能只憑一句話就要走49%的股份,必須出一部分資金。”

“可以。”

雷恩很爽快的同意,他不是喜歡佔別人便宜的人,問道:“你做好一份計劃書提交給我,越詳細越好,包括前期預算,我按比例給你出資。”

他現在手裡有一大筆錢,暫時也花不出去,投資在房地產上是不錯的選擇。

夏蘭薇頓時心花怒放,多年的心願,終於可以啓動了。

她欣喜的行禮:“多謝領主大人。”

“夫人不用這麼客氣,我們算是合作共贏了。”雷恩擺了擺手,當然也沒有忘記正事,“我封你騎士領,你以雷電之錘作爲交換……”

他話沒說完,夏蘭薇夫人就立即說道:“雷電之錘屬於領主大人的了。”

“很好。”

雷恩滿意的點頭,今天這個交易皆大歡喜。

夏蘭薇夫人正要出去宣佈交易結果,雷恩卻突然叫住了她,問道:“等等,剛纔那個瑟裡克,他爲雷電之錘給出的報價是多少?”

“他沒有給出報價,而是打算用一個魔魂與我交換。”夏蘭薇夫人沒有遲疑的回道。

“什麼魔魂,能換得來雷電之錘?”

雷恩更加好奇了,因爲瑟裡克好像非常有把握的樣子。

夏蘭薇夫人猶豫了下,最後還是說道:“是一個高階魔魂,幽光水母,附帶了一個超絕要素。”

“幽光水母!”

“超絕要素!”雷恩非常吃驚,“你確定?”

夏蘭薇夫人點了點頭,低聲道:“我鑑定過那個魔魂了,確實有超絕要素,而且是很稀有的超絕要素,叫作‘門之鑰’。”

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