轉眼又是一週。
6月5日,星期一。
上午,林祖輝來到恆金投資的交易室,這是一個內部交易大廳,一個交易員一臺電腦一臺電話,對面就是相對應的一個證券經紀人。
李浩在林祖輝身邊,說道:“老闆,今天開盤就下跌580點,市場恐慌的情緒非常大。”
林祖輝點點頭,平靜的說道:“別人恐慌我貪婪,別人貪婪我恐慌。馬上在市場掃貨,長實、新鴻基、新鴻基、恆地、恆隆、恆生銀行、和記黃埔.記得,不要買新世界發展!另外,大量買入12月份的期指合約。這次,一共是30億的證券投資(這個時候沒人敢給槓桿),還有恆金1號也可以入市了。不要慌張,造成市場太大的警覺,本月都是機會!”
李浩不由得佩服老闆的‘快狠準’,市場如此恐慌老闆簡直絲毫不見波動。
“老闆放心此時的市場可以說擠都不能擠出來,我們今天可以大膽的買!”
林祖輝點點頭李浩連忙開始安排交易員忙碌。
很快,恆金投資的交易員開始一邊看電腦上的股票股價(只能顯示一種股票,黑白、全英文和數字),然後開始拿起電話撥通聯交所交易大廳的經紀電話。
另外一邊,聯交所的股票經紀們,已經是充滿了絕望。彷彿是八七股災聯交所被關四天後的第一個交易日,開盤暴跌;而今天同樣如此,開盤暴跌21%,足足580點。
林祖輝不是個粗心的人,來到黎紫身邊,悄悄的說道:“不用急,到時候我一次性補償給你,我們不輸給她們!”
而且,最近地王的股價已經被調低了三至五成,約爲25億至30億元。
樑真勳來到林祖輝的辦公室,向他彙報道:“老闆,我已經打聽好了,此次中環‘花園道地王’一共是六個財團參與投標,分別是:新時代集團及林氏家族、長實、鷹君、新鴻基和郭鶴年、新世界和恆基及長榮、南豐發展等。港府已經宣佈,讓我們六家財團在本月的25日交上標書。”
這個項目總計投資將高達58億至60億,沒有哪家地產公司不謹慎的。
按照今天的行情,恆金投資總經理李浩已經決定買入3~5億額度,道理很簡單,今天的恐慌最大,買入正合適。按照老闆的說法,今天的2080點差不多是底了,香江的經濟還是能支撐起這個盤口的。
林祖輝對樑真勳說道:“這塊地皮拍下,我想建兩幢金融大廈。屆時,我會出售部分股權給萬國寶通,並將這裡命名爲‘萬國寶通廣場’,一幢大廈叫萬國寶通銀行大廈,一幢叫亞太金融大廈。”
整個項目大概有400萬平方尺的收租物業,不過大廈不可能命名爲‘新時代中心’,因爲要配合整個計劃,修建成國際金融中心(政府會參與規劃)。
據林祖輝所知,中環唯一還能做總部大廈的,已經沒有了地皮。
而這次股票下跌,幾家藍籌地產股跌的也很,主要是地產現在變得‘不值錢’了。中介所都開始排隊了,不是去買房子的,而是登記出售的。
那有女人不愛財的,黎紫更是有那個基因,這些年她看着父母和弟弟幸福的生活,就更覺得錢的重要性了。
它面積高達9.2萬平方尺,是中環最後一塊貴重地皮(不包括填海地段,例如未來的國際金融中心)。
它地段優越,和中銀大廈南北相對,僅隔一條馬路。
如果林祖輝決心投標,希望幾乎非常大!畢竟那個時候他的財力,香江恐怕無人可匹敵了,都已經走向世界了。
這時候,一位經紀人接到電話,本能的說道:“賣不掉的,今天人擠人出逃!”他只能勸客戶冷靜一點,以免造成更大的暴跌。
當天,恆生指數開盤2080點,一度漲至2200點,不過收盤的時候,僅以2100點結束。
衆女果然送了一口氣,能接受!
好吧,這也符合林祖輝低調的性格,就當財不露白了。
翌日。
與此同時,經紀人們紛紛送上掌聲,這是開了一個好頭!
接下來,好幾個經紀人紛紛都接來電話,都是大手筆買入藍籌股。
林祖輝點點頭,市道下滑產生的後果出來了,外資一個都沒有參與投標,都想着逃竄。
“好的!”
“出售給他們肯定是有條件的,就是讓他們:重新定義中區的銀行中心,那就是萬國寶通廣場。”
林祖輝回過頭,對黎紫說道:“晚上和你關姐姐來我房間,我幫你們和解一下!”
這個時候先不要說買盤了,關鍵是大量的電話打進來,要出售股票,經紀們只能告訴他們,賣不掉!
可想而知,因爲有萬國寶通(花旗)的招牌,這裡的租金將提升不少。
暴跌近20%,太慘了!
叫老楊的工作人員也不惱,連忙開始達成交易。目前,已經進入電子顯示屏和電腦時代(非互聯網),老楊只需要給工作人員彙報,工作人員再通過電腦操作,然後電子電子顯示屏上的賣盤就少了1000手。
按照市場的股價是25億~30億,而前世中標是27億多;如今林祖輝這個靶子在,難免可能被針對。
關嘉慧最得意,足足賺了1100萬,其餘人也賺了500多萬。
來不及多想,經紀人大聲衝着工作人員喊道:“長江實業,我們吃1000手!”
經紀人得意的大聲說道:“老楊,老楊,是買進!年齡大了就退休吧!”
而林祖輝雖然多出3億多,但買個心安也是值得的!
“老闆,外面一些地皮和舊樓,差不多跌了三成了,我們要不要悄悄購買了?”
此時,就是考驗林祖輝的時候了!
所以,必須是一個萬無一失的報價。
林祖輝點點頭,說白了就是藉助名人效應,還能做到隱藏財富。他的想法是,新時代集團佔股五成,林氏家族佔股三成,萬國寶通佔股兩成(還能賺點地皮費)。
現在就差在中環擁有一流的超級商廈了。
既然穿越到香江,誰不想做‘香江的商業霸主’呢!
“不急!再等等,地皮這個不是股票,馬上就可以反彈的,只會跌得更狠。”
這也算一種較量吧!
樑真勳說道:“這倒是個好辦法!這裡本來就是銀行區,我們只需出售給萬國寶通銀行兩成股權,他們就會將這裡當成香港總部大廈。屆時,這裡因此租金也是會漲一些。”
晚上回到家,一羣女人嘰嘰喳喳的講着這次‘投機’LEIT集團股票的事情,大家都賺了不菲。
快速放下電話,經紀人突然感覺自己就像獲勝的將軍一樣,這可是一筆大交易單!恆金投資他當然熟悉,那是林大亨的私人投資公司嘛!
難道林大亨要救市?他好像上次也參與了救市,還被拍在了《大時代》劇集裡面。
如果林祖輝擁有它,將來這個地段就有匯豐銀行、長江中心(長實總部)、中銀大廈,及即將在‘花園道地王’上興建的兩幢一流商廈(總樓面面積165萬平方尺)。
“甚麼?你們要買入.好好,恆金投資,我知道的!”
樑真勳離開後,林祖輝感到有點頭痛,如果將‘花園道地王’搞成銀行中心;
那麼,新時代集團的總部大廈該如何辦?
綜合起來,林祖輝覺得自己出一個30.99億,應該是穩中的!
不過,連李超人都在他手下馬失前蹄,保不住他也是如此。
唯獨黎紫插不上話,她現在就爲父母購置了一套住宅,手上倒是有幾百萬的現金,但並沒有資產,因爲她還無法單獨持有。
那麼新時代集團,雖然總部可以放在二期大廈,但大廈名不可能更改!
黎紫高興的親上林祖輝嘴脣,兩人公然摟在一起。
這塊地皮很牛!
黎紫臉上有些落寞,她好想自己快點到十月份,屆時自己就可以跟着大家一起投資了。
一時間大家都知道,有大戶入場了。
林祖輝並沒有和樑真勳這些高管討論標價,因爲他已經心裡有數了。既然如此高明的想法,自然要一個萬無一失的標價。
倒是機場方案出來後,會在交易廣場北邊地段進行填海,作爲興建機場地鐵香港站。而這個站上蓋物業,正是後來鼎鼎有名的國際金融中心一、二期、商場部分,也是香江的地標建築物、後來最高的建築物(二期88層)、單一建築面積最大的建築物(二期爲200萬平方尺)。
香江第一高樓——中環廣場,它有了。
不過現在市道這麼恐慌,其餘人又不是穿越者,不可能超過30億的出價;包括李超人也是如此,這兩年他將資產都投資海外了,再加上他對收租物業一向比較保守,很少中標‘地王’。
瞬間,上千萬的買盤形成,讓交易所的氣氛好了很多。
“別爭了!我們就算跑得再快,但老七有人帶她飛呢!”關嘉慧頓時吃醋道。
刷刷刷,附近的上百個經紀紛紛投來不可思議的目光!
就連工作人員都愣住了,反應過來連忙說道:“是買進,還是賣出?”
若是一般情況,他其實是知道是鷹君以27億撿漏的,就算出價28億都可能中標!
“恆金投資,買入1000手長江實業(200股/手,5.8元每股)”
這很正常,本來領先大家一大截,後來有個人直接坐飛機超上來,自然有些不甘心。
林祖輝鬆開黎紫,笑着說道:“我絕對公平!老七就3個點LEIT集團股份,到時候再給她1000萬現金。這樣,你們該沒有意見了吧?”
黎紫頓時給了林祖輝一個粉拳,害羞起來。
長成了啊,這女人!
其實,今年林祖輝還要給這些女人不少資產,花園式別墅起碼一人一幢(價值在3000萬~8000萬之間,作爲參考:匯豐大班蒲偉士在哥賦山巔的雲峰居,價值也才8000萬左右)。與此同時,參與將來移民的女人,今年也會獲贈一套價值同等的別墅。
今年八月份開始,恆金投資就要開始從日本證券套現,直到12月底全部清空。按照目前的市值,保守獲利100億港幣,回籠資金130億。
所以,他是真的實現了財務自由,也該考慮置業了。