第293章 【再斬黃瓜李一指】

三月初旬的一個工作日。

上午,林祖輝來到中電總部,和老嘉道理進行會面。

這一次,他要再斬李黃瓜。

老嘉道理今年已經89歲,依舊還在中電主席位置上,據林祖輝所知,這位至死都沒有將這個位置傳下去,死後才由老家臣戈登擔任,後再傳給米高·嘉道理。

林祖輝和嘉道理家族算不上真正意義的朋友,畢竟還惡意收購過大酒店。

不過,他始終相信利益大於一切!

更何況,如果不是林祖輝網開一面,現在市值150億的大酒店,已經屬於林氏家族了。

羅蘭士見到林祖輝,立馬誇獎道:“林超人不虧新超人,更甚老超人一籌!”

林祖輝笑着迴應道:“我以爲羅蘭士爵士會批評我一通,沒想到見面會收到你的誇獎!”

羅蘭士·嘉道理在林祖輝進入大酒店董事會後,曾接受美籍駐港記者的採訪,對於林祖輝收購大酒店一事,溫和的批評道:“那是個不幸的情況,令人悲傷的是人家不想腳踏實地的逐步經營。恪守正統經營規則實在耗資太大,因爲總有人在你後面要咬一口,想一下子獲利。也許你一輩子辛辛苦苦勞動所得,還比不上在股市打一次收購。”

聽聞林祖輝的打趣,羅蘭士面色平和的說道:“人們在第一次合作,總是抱着很大的戒心,我想當初我們就是如此。不過如今看來,大酒店有你和米高的配合,發展得很好!特別是在三家海外酒店的回購上,你的建議讓公司節省了很大開支,又獲得了龐大的利潤。而在分拆地產業務上,擅長把握形勢的你,亦做出了巨大貢獻。如今,你和米高化干戈爲玉帛,是朋友。是嗎?”

“你覺得林祖輝這個人如何?”

老嘉道理立馬動容,因爲按照目前的形勢,鶴園發電廠120多萬平方尺的土地,大概需要40億的補地費。如果交給新時代地產來開發,什麼都不需要幹,就可以獲得45%的利潤,最低都保證在50億。

回到新時代集團,林祖輝的心情不錯。

“對,當初是我太唐突了!”

林祖輝真誠的說道:“當然,我和米高是朋友!我一開始並未想惡意佔有大酒店,相信這一點羅蘭士爵士很明白,股災後我有充足的資金可以完成那一步。”

他以前就向嘉道理家族表露出合作的意願,雖然沒有詳談細節,但當時老嘉道理也是有意合作。

羅蘭士點點頭,這纔將鶴園發電廠項目的事情說出來。

“最重要的是,他已經成長起來,簡直是長實的大敵啊!”

米高馬上說道:“既然他給的利益更高,我們自然是選擇他,父親爲什麼還猶豫呢!”

而且,林祖輝還持有34.5%大酒店的股份,嘉道理家族也要掂量一下,惹惱林祖輝這種‘小氣的人’,後果將不堪設想!

鶴園發電廠瀕臨維多利亞港,在黃埔花園的北側,可以建設大量的海景房,不愁銷售。

見嘉道理猶豫林祖輝決定燒一把火,說道:“如果羅蘭士覺得和我合作,會少賺錢。那麼我再給出一個優越的條件,補地費、建築費、稅費,全部由我們新時代出,我們還保證你們獲利不低於50億,享有純利的45%。”

這如今八字還沒有一撇呢,雙方就已經公開宣佈合作,豈不是連機會都不給自己?

“這個林祖輝,簡直是地產界的攪屎棍!他的出現,搶了多少地產公司的業務!”

羅蘭士和米高都明白那個問題,股災後,林祖輝持有34.5%的股分,而且當時他手上資金充足(後投資了很多項目)。

更有媒體曝光:嘉道理家族原本打算將這個項目和長實合作,是林祖輝主動上門開出各種優越的條件,讓嘉道理家族改變了注意。

李黃瓜在想,若是林祖輝還弱小的時候,他們這些壟斷地產商還可以進行打壓一下,例如在官私拍賣會上等地方打壓。甚至可以動用港府部門的關係,比如規劃署進行刁難。

羅蘭士一愣,他不知道林祖輝的自信那裡來。

“真是我的大敵啊!”

自鄭家純上位以來,新世界已經完成四筆大項目,不少市場分析員認爲是鄭家純的傑作,鄭家純也成爲了新聞人物。

此時,鶴園發電廠依舊被中華電力使用,不過中華電力已經在青山、青衣擁有發電廠,隨時可以開始搬遷,預計兩三年就可以完成。

就在新時代集團宣佈大項目的時候,新世界發展也不甘心落後,在三月中旬宣佈以27.7億港幣收購美國華美達酒店集團。

不過,既然別人主動上門了,聽聽條件也無妨,兩家互相比一下。

米高認真的說道:“很聰明,對大勢的把握,比那些政客還厲害!比方說,國泰城市收購馬尼拉的希爾頓酒店,代價僅1億港幣。大家都以爲他是將錢扔進水坑,沒想到今年開始,那邊的形勢已經穩定下來。”

在這一點上,沒有人有他具備信心。

“今年下半年就和港府談補地費,而且是儘量談攏!動工打算在1993年(搬遷需要時間),第一期入夥1995年,最後一期如果2000年。”

林祖輝立馬笑道:“羅蘭士爵士此言差異,港府在補地費上,數次在李超人面前吃了敗仗,已經被‘調教’得異常聰明且警覺。假設你們還想在補地費上佔便宜,打算在市道低的時候和港府談,那麼我相信,港府官員這次也效仿李黃瓜實行的拖延戰術。最終導致的結果就是,地道正高,你們的補地費還沒有談妥。屆時,白白錯失良機。”

前世,嘉道理家族信奉李嘉誠的‘砍價’之術,認爲李超人可以將補地費砍得很低;結果就是港府官員早學聰明瞭,你要在地產暴跌後和我砍價,那我就拖延你時間,等地產步入高峰時,再和你談。結果李黃瓜失策,直到1992年改開後,香江地產步入高峰時,他就急了,最終以38億的價格談成。

“信和和新鴻基的‘灣仔地王’、我們長實的‘藍田地鐵站上蓋’、恆隆的‘樂古置業’.不僅僅如此,他喜歡土地儲備,也大大的擠壓了新鴻基、恆基的利益。”

一番客套後,兩人在沙發上坐了下來。

這筆收購是新世界成立以來,最大的一筆收購,引起了全港工商界的關注,當然也有人認爲新世界是在ZOU錢。

最後,羅蘭士雖然沒有當場答應,卻也是表達出有合作的意願。

李超人在報紙上看到這則消息後,先是表情僵住了,然後憤怒的將報紙扔在地上。

有人將林祖輝和鄭氏的關係相結合,認爲鄭家純是在學林祖輝,特別是在永安集團一役上,鄭家純惡意收購,完全不符合鄭裕桐的風格。

“這次你來中電一定是有公事吧?”羅蘭士一邊喝着咖啡一邊說道。

震驚的原因很簡單,那就是新時代一個後來之秀,居然連續拿下兩個大型屋邨,這是要和李超人火拼的節奏啊!

而且很多人紛紛好奇,中電放棄和擅長和港府砍價的李超人,轉而投向林祖輝,這是爲何?

因爲沒有公開合作細節,所以輿論紛紛進行了熱烈的討論,很多評論都是,林祖輝又在做地產‘大好友’,給合作伙伴開出‘天價大好處’了。

若是換過人來談,他未必會改變想法,但他知道大酒店那邊,嘉道理家族依舊處於弱勢,目前僅把股份增持到25%而已,不能和林祖輝鬧翻。

可如今,林祖輝不僅是香江的第二大華資地產商,更是香江的傳媒傳播業霸主,就是港府也要給幾分面子。

“那林先生又有什麼樣的高招,對於這個項目?”

李黃瓜的四大屋邨計劃,已經被他硬生生斬斷一個,如今只剩下三個。

畢竟這麼大一個項目,不是林祖輝三言兩語可以談成的,後期要經過多次磋商細節。

一時間,輿論紛紛。

林祖輝點點頭直入主題:“我們新時代集團想和中電合作,開發鶴園發電廠。”

羅蘭士開始徵詢兒子米高的意見,他覺得米高更適合和林祖輝打交道。

所以說,新時代地產可能賺個100億以上(連同商場部分)!

嘉道理家族。

米高同意的點點頭!

長實。

林祖輝心裡一鬆,老頭差不多快改變主意了。

知道對比就好,林祖輝笑着說道:“我對形勢的把握,自認不輸給李超人。若是我們來策劃,絕不會和港府太過拖泥帶水,補地費雖然貴,但我相信九十年代地產形勢正好,若是我們推出,將獲得很大的利潤,再拿着錢去投資,豈不是更好?一味的和港府僵持,未必就是贏了!”

最終,羅蘭士說道:“如果交給你來做,你會什麼和港府談補地費,又打算什麼時候動工,什麼時候開售?”

一時間,羅蘭士猶豫起來。

羅蘭士苦笑道:“我對他惡意收購還有些耿耿於懷,不過見你們合作如此好,我便打算將這個項目交給他。李黃瓜太過精明,補地費還得雙方出,確實不能合作!”

羅蘭士表情一變,因爲他心目中最佳人選是李黃瓜。

米高認真的說道:“不會,而且他也錯過了最好的時機!更何況,以後他可以和半島酒店合作,在全球重要城市投資半島酒店,何必要再發起惡意收購呢!”

而總佔地面積爲120平方尺,差不多可以修建近5000個住宅單元,約400萬平方尺的樓面面積,這還不包括商場部分!

光是以1992年大型屋邨的價格(4000元以上),新時代地產就已經有得大賺了!

“這個地皮因爲是工業地皮,需要很大的一筆補地費,相比林先生,李黃瓜在這方面有更大的優勢,所以我們一開始是鐘意和長實合作的。”

羅蘭士點點頭,此時他突然對林祖輝的信心大增,能躲得過股災,又馬上投入抄底的人,這等對大勢的分析能力,是非常強的.

某些程度上,在市場的敏銳度上,是超過老牌四大地產家族的。

還有媒體報道:林祖輝以發動全面收購大酒店爲威脅,迫使嘉道理家族將這個項目交給新時代來合作。

簡單的算一下,補地費加建築費、稅費等,總計投資70~80億,那麼整個項目要賣出180億,纔算達到林祖輝的預期。而鶴園發電廠保守可以建400萬平方尺的住宅樓宇、20萬平方尺的商場物業;理想狀態下,需要賣到4000元每平方尺以上(目前九龍才1700元每平方尺)。

而對於鶴園發電廠,林祖輝偏要橫插一手,所有資金自己全出,還給嘉道理家族分享45%的利潤,就不信嘉道理家族不選擇自己。

新鴻基。

林祖輝不知道前世雙方是怎麼合作的,但他直接一手全部承包,就連補地費都不要中電出,這個誘惑力絕對很高。

想來,嘉道理家族沒有道理不答應!

李黃瓜憑藉一些小聰明,像這種大型屋邨合作項目,他自己可以賺六七成,嘉湖山莊甚至賺了75%(華閏僅賺25%,擁有的地皮51%股權)。

三月份初旬和中旬,新時代集團和中電經過多次細節磋商,終於在3月13日這天宣佈,聯手開發鶴園發電廠。

而現在,前世的海逸豪園項目(鶴園發電廠舊址),如今也在和自己招手了。

“所以我才說,第一次合作總是抱着很大的戒心!”

更不要說,林祖輝推測的是,整個項目均價7000元每平方尺左右。

羅蘭士又說道:“他真的不會窺覬我們的大酒店?”

一時間,震驚港九。

而林祖輝可是知道九十年代中後期,鶴園這個位置估計在7000元每平方尺(平均左右)。

非常具備有誘惑力!

郭德勝雖然已經交班完成,但他依舊還是領着董事局主席一職,僅僅是將總經理的位置讓給大兒子。

這天,他忍不住將三個兒子叫到面前說道:“林祖輝的異軍突起,將讓我們新鴻基面臨很大的挑戰。比如說這次灣仔地王失利(新鴻基佔股4成),就是我們一個很大的損失。而且,新時代地產也是走的重視土地儲備的路子,這樣勢必要和我們搶食,你們要加以重視起來。現在土地雖然昂貴,我們還是要多多儲備土地。”

郭炳湘說道:“可是現在市道正高,是不是應該等等回調再下手?”

郭德勝說道:“都說林祖輝對大勢看得準,他今年大肆投資,難道我們就要甘心落後嗎?最近拍賣會上,你們大膽的拍地。”

三個兒子頓時無奈的點頭!他們的父親是地產大好友,一向重視土地儲備,如今受到挑戰,自然不甘心的跳出來插手。

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