第181章 【打的什麼算盤】
1月2日，星期五。
林祖輝來到新時代地產公司，途徑職員的紛紛投來‘奇怪’的眼神，這讓林祖輝有些奇怪，這些人是中了邪了？
來到辦公室後，他才知道那些職員爲什麼‘奇怪’的看自己！
只見他拿起辦公桌上的一份報紙，頭條就是林祖輝和關嘉慧、王祖嫺的合照；接着他又換了一份報紙，依舊是如此。
最終發現，就連自家的報紙都是將頭條給了他；當然他好像昨天接到了電話，不過他不在意的說了‘無所謂’。
感情今天他是上頭條了，這比前世的‘皮褲汪’容易多了嘛！
看了一會報紙，他便興致乏乏，開始準備新的一年目標。
首先，‘皇室大廈’和‘夏愨大廈’需要拿下，他不知道前世置地公司——具體是什麼時候出售給劉鑾雄的，只知道兩幢大廈價格是23.8億。當然了，置地有意放盤一定是有信號的，因爲怡和系近一年在資產重組，重組完成，肯定就是一個信號。
其次，‘鱷魚恤’品牌也需要個人拿下，這可是象徵着香江的品牌，和代表香江的‘紫荊花’齊名。不管是資產值，還是品牌名氣，都非常值得林祖輝拿下。這個他倒記得前世陳俊家族是在今年9月份出售的鱷魚恤，給林百欣家族。
過了一會，林祖輝的辦公室來了三個人，分別是執行董事樑真勳、董事李榮生、董事兼總經理陳斌。
他在意的不是成立唱片公司，在意的是結交葉志銘的妹妹。
作爲林祖輝的手下，對香江地產業的前景分析，非常受他本人的影響，無疑都是非常看好地產業的。
林祖輝的供股集資方案，最低限度的讓他本人無須供股龐大的資金，不是因爲他的實力不足，而是因爲他的資金都在投資藍籌股和期指合約上。
瞧瞧，這馬屁拍得真的很讓人舒服！
林祖輝點點頭，說道：“我早已經料到公司的處境了！”說完，從包裡拿出一份資料，推到桌子邊沿。
作爲一個全系資產百億的大集團，怎麼可能被區區6億供股集資難倒呢！
否則，母公司和大股東的股份就會被稀釋，給別人可乘之機；
而且大股東不參與供股，對信譽也是一個打擊，會讓投資者懷疑‘你自己都不相信自己，難道讓我們相信你’。
如今新時代地產雖然還是三巨頭時代，但屬於高層管理人員卻高達十幾人，例如在發展物業上，足足有五個高層，他們的級別僅比陳斌低半個級別，是直接和林祖輝彙報的崗位。林祖輝還在籌備提拔一名女董事，公司有個擅長銷售的陳曉芬高級職員，不過最近在觀察中。
幾人大概商量了下方案，便相約一起吃午飯。
除了填海沒法獲得土地儲備，新時代四種渠道都在購買。
當然了，後續林祖輝會努力的。
潘成最高興做這種事了，連忙說道：“好的，我去辦！”
葉志銘今天有點迷糊，上次他還以爲林祖輝對他的度假區感興趣呢，或者別人根本沒有看上。
此時，林祖輝心裡發狠，打算將永勝的經典電影都抄襲過來，成不成功無所謂，重要的是他看不慣別人成功！
林祖輝笑着說道：“真要看上他妹妹，用得着交好他嘛！我直接收購亞視，豈不是連鍋一起端了！”
當然了，林祖輝最鐘意參與的，還是女主角選誰的問題！
王祖嫺肯定是不會出演陳刀仔的女朋友了，她不會再演戲了！
此時，林祖輝已經將李連劼、周星池納入了夢工廠範疇。
林祖輝敲打這桌面，似乎在做一個很大的決定，三人不敢吵到老闆，自動消音。
潘廸生笑着說道：“葉哥，這可不是你的作風！”
“樑董，你協助高經理，華人置業下個禮拜供股集資6億。”
以林祖輝的精力充沛程度，他基本上是和十幾個管理層直接接觸，甚至和幾十個中層都有一定的溝通和聯繫。
潘成小心翼翼的說道：“今年只有兩部電影的計劃，分別是《英雄本色3》、《富貴再逼人》，《倩女幽魂》因爲王小姐的原因，我沒有打算籌拍，因爲我覺得那是經典，別的女明星出演，會破壞經典。”
良久，林祖輝下定決心的說道：“這邊新時代地產再舉債10億，主要用於土地儲備等發展地產項目，你們做好準備，我會向多家銀行遊說貸款。”
“這是別人給我的新劇本，你要保密，就說是伱的創意！”
四人一起坐在了沙發上，商談事情。
林祖輝來到夢工廠，讓潘成喜出望外，差點熱淚迸發，他以爲老闆將這家公司忘記了呢！
“老闆！”
只有林祖輝知道，和葉志銘的合作他不過是舉手之勞，而且是借葉志銘發展音樂事業；待他收購了亞視，再將這個音樂公司併入。
這不是謙虛，而是來自大佬的肯定！
接下來，林祖輝說道：“現在我們夢工廠和德寶聯合，就好比一個娛樂集團。我覺得由我們三家出資，葉生來管理，成立一家唱片公司，展開音樂事業。發展LD鐳射碟，引進日本卡拉OK碟等！”
他抱着最後一絲希望，這幾年他落魄了，多買點錢也是好的。
至於葉玉卿，倒是有想法，但也得看緣分。
緊隨其後的還有一個人，正是上次見過麼的葉志銘。
與此同時，華人置業再次順利供股集資6億，賬上躺着足足13.5億的現金流（2億證券尚未出售），讓其地產商心生羨慕。
“公司有什麼困難？”
華人置業短短的兩個月不到，供集資了11億，簡直用喪心病狂來形容。當然了，這11億就有5.5億屬於母公司新時代地產的供股，這也是一個實力。
這段時間裡，林祖輝跑了幾家銀行，順利爲新時代地產借貸10億港幣，用於發展地產業務；不過，錢借到以後，林祖輝特意讓公司暫時不動剛剛借來的10億港幣，僅將前面的6億港幣用於購置土地和舊樓。
“好的！”
不管是母公司，還是大股東，在公司供股集資時，就要考驗實力；
而且，夢工廠自從接受潘廸生入股四成之後，相當於院線也有了；
潘成激動的站起來，準備去拿劇本大綱，並連忙說道：“老闆放心，我會說是我的創意的！”這不是爭功勞，而是他知道老闆的心思。
潘成連忙仔細看了起來，一如既往的簡單。但你要說它簡單吧，相反有不少分鏡頭描寫的很好，比如高進拉風進場的鏡頭
簡單的溝通了一下後，林祖輝就不再參與剩下的事情，因爲導演王晶、主演周潤華、劉德華等都列出來了，剩下的成不成功都無關緊要了。
林祖輝點點頭，示意他坐，潘成激動的只坐半隻屁股。
就連頂在前面的人也變成了潘廸生，而林祖輝就是個幕後大老闆。
大家很快統一了口徑！
林祖輝笑着說道：“去年底的那筆6億增加土地儲備金，我們尚未花完，現在又增加一筆10億的鉅額資金，看來我們得抓緊搜尋地皮和舊樓了。正好這個月有個官地拍賣會，我們也得從上面拍一點地。”
“恩，一定迅速完成供股方案，我們的實力值得投資者信賴！”樑真勳信心十足的說道。
樑真勳補充道：“60多億的資產值，再舉債10億，總債務也才27億不到，負債率依舊不到四成。”
“還有，公司打算髮展壯大，以後爭取每年拍片多一點，你可以簽約一些潛力演員。當然了，公司我還是不會過分參與的，你有什麼情況和潘廸生那邊溝通。”
林祖輝真沒有太多的想法，他現在女人夠多了，打算緩一緩；
或者隨便玩玩也行，反正不能認真了。
潘成大喜，高興的說道：“恩，老闆放心，我們一定還是走精品路線！”
潘廸生雖然興致不高，但他只要是林祖輝邀請的，一定是不會拒絕的。
當然了，這是最好、最優的供股集資方案。
對於林祖輝來說，她最經典的就是聶小倩，已經完成了演藝生涯。
葉志銘目前已經成立飛圖影業，發展電影及影碟事業，自然非常高興的說道：“沒問題，這個合作很好啊！”
“恩，開過好幾年，後來賣給了丘德根和陳松青！林生你說的合作，不是要收購我的橋咀島度假區？”
你當然好啦，反正現在只要有人肯出錢，這位一定是肯合作的。
林祖輝點點頭，說道：“你現在就看，我們再溝通一下！”
週六。
只有一來，他的傳媒事業就齊活了！
“有理！”
土地獲得來源有五種：一、官地拍賣；二、私人拍賣或出售；三、舊樓拆卸；四，填海獲得；五，換地權益書。
陳斌不落後的說道：“明年是我們發展物業爆發期，預計發展物業的純利在5億以上的規模。也正是因爲如此，我們的土地儲備在很快減少。這筆10億價值的土地儲備，非常有必要！”
葉志銘一愣，迅速理解了潘廸生的意思，大方的說道：“能和林生合作，自然是我的榮幸！”他不管了，只要是能和這位合作，他覺得什麼都可以做！
林祖輝謙虛的說道：“我也是聽說你當初將BANG-BANG出售給丘德根和陳松青之後，還管理了很長一段時間，能力一定是不錯的，就是運氣差了點！”
“那是合作電影方面的？”
林祖輝說道：“葉生以前搞過電影公司，對這一行不陌生吧？”
此時，林祖輝所領導的新時代地產系，雖然多次將魔爪伸進股市——供股集資，但實際金額仍略微低於——前世劉鑾雄在這一時期全系供股集資29億的規模。
轉眼又是一週。
“就你那個橋咀島度假區，八十萬都不值，我買過來有什麼用！”林祖輝毫不客氣的說道。
場地是向港府租賃的，經營又不善，誰接盤？
也只有內地來的公司不嫌棄！
不一會潘廸生就來到了林祖輝的辦公室，他在夢工廠也搞了個辦公室，他現在是夢工廠名義上的老闆。
高層們雖然不知何意，卻不會質疑老闆的決定。
堪稱四大地產商的手筆，驚訝了三人。
葉志銘老臉一紅，被一個年輕人‘教訓’還真是頭一次，但不服不行，別人比自己的傳奇經歷還傳奇，別人那是神話。
“這個高進的女朋友，你去亞視聯繫一個叫張敏的演員，最好直接簽在我們公司！”
“還有這個陳刀仔的女朋友，你就看着辦吧！”
“好！”三人不約而同的說道。
吃完午飯，待葉志銘離開後。潘廸生奇怪的說道：“你該不會看上別人的亞姐妹妹了吧，這麼個小生意，你還有興趣！你電影公司今年就兩部電影計劃，你反而沒心情發展！”
最後，去年12月的期指合約，在本週二（1月6日）全部結算完畢，林祖輝和其公司的投資全部回籠。
而林祖輝回籠的資金高達9.2億，這麼大一筆投資，雖然很分散的投資，但多多少少走漏了一些風聲；很多人都知道，林祖輝在期指合約上賺了不少錢，具體不知，但肯定上億。
林祖輝將回籠的資金，分成兩部分，8億用於繼續買入今年九月份的期指合約，1.2億作爲自己的流動資金。
此時，若是按照2600點計算，林祖輝的8億資金可以買入30000張期指合約，而目前期指合約每天的交易量才1.3萬至1.5萬。
所以，林祖輝爲了影響不是那麼的大，打算分成30個交易日購買，不在意均價是2600，還是2800。而且，他分成了好幾個證券公司協助購買，影響不會很大！
(本章完)