第354章 【地產升浪!】(3600字求月票!)

1962年7月,港島樓市蓄勢而發,升勢凌厲;

尤其是長江實業開發的設備齊全的大型私人屋邨,更是成爲港島人最喜歡的物業。

長江實業前面開發的‘新港城’一、二、三期已經全部售罄,總體成交均價在44港幣每平方尺;

也就是說,後面的成交價格高於44港幣每平方尺,而達到了47港幣每平方尺;

較一年前,升值了15%左右,這還是長江實業不喜炒作樓盤的結果;

因爲長江實業對炒樓花的抵制,所以在價格上面沒有其它樓盤炒的比例高。

而長江實業接下來的三個樓盤——匯景花園一、二、三期,也即將依次開盤;

長江實業的‘三劍客’聚在一起,商討開盤價格,然後準備向吳光耀彙報。

“絕不能低於50港幣,九龍的樓面價普遍上漲到46港元以上,我們這三個樓盤都是大型私人屋邨,擁有各方面的生活設施、幼兒園的高檔樓盤。定價低了,顯得檔次低了一點。”史俊率先表達了自己的看法。

長江實業自成立以來,一直是開發的高檔樓盤,這一點港島市民非常的清楚。

何謂高檔樓盤?

首先,就得是繁華的地段,長江實業一直以來都是九龍開發樓盤,暫時清貧的新界還沒有想過;

其次,是各方面的公共設施,這一方面長江實業可以說是港島大型社區的鼻祖,以吳光耀後世的經驗,自然是創造了一個港島地產的歷史先河(PS:長江實業這個階段開發的樓盤,注重方便購物,商店、溼貨店較多。);

最後,自然是樓盤的質量,這個自不用說,以吳光耀的身家,不可能去幹那種缺德事情。

“這倒是,不過也不能太高,我覺得就50港幣差不多;價格如果後期漲勢喜人,我們也可以跟風調整。”修焱兵說道。

很快,三人就統一了意見,開盤價定在49.98元每平方尺;

關於長江實業總是喜歡把價格定在小數點的後兩位,自然也是深受老闆吳光耀的影響;

比如50港幣每平方尺的定價,長江實業絕對會打出49.98的價格每平方尺;

這其中的原因,當初吳光耀叫手下們自己去揣摩,想必現在大家都明白了其中的道理;

說白了就是利用客戶的一個心理而已!

三人正在開會,一位形色緊張的管理層走進來,開口說道:“各位副總裁,匯景花園一期的售樓處外面排起了長龍,售樓處的王經理他們勸說這些人離開,這些人不僅不離開,反而長龍越來越長,市民都不肯離去。”

三人一聽,真是驚了!

這匯景花園還沒有確定開盤日期,這些人怎麼就排隊了呢?

“不能這樣下去,如果人越來越多,而我們又不開盤,到時候絕對要出事情的!走,我們三人去看看。”史俊率先反應過來。

其餘兩人也知道了事態的緊急性,要是出事了,可就好事變壞事了!

三人緊急的來到匯景花園一期售樓處,看了看,外面有將近上百人的長龍;

一些排隊的人,手裡甚至拿着凳子,揹着揹包,一看就是準備打持久戰的架勢。

從售樓經理口中瞭解到,也不知道誰散佈匯景花園一期將於明天開盤;

所以一些市民就打算提前來排隊,等待明天的搶購。

三人不由得苦笑,這到底是好事還是壞事呢?

長江實業開發的樓盤口碑確實好,再加上後期管理跟的上,在港島一直口碑俱佳;

重要的是,這幾年,港島市民似乎喜歡上了這種大型私人屋邨,覺得住在裡面生活方便,所以購房會選擇這種樓盤;

恰恰這種樓盤至今除了長江實業,沒有其他開發商願意嘗試;

受歡迎確實是,但是風險也是極大的,港島本身就是大海里的小船,大環境起伏不定;

一旦出現前面的那種物業暴跌的情況,那麼大部分開發商會因爲償還不起貸款,而選擇破產或者清盤。

所以,大家認爲開發小型樓盤還是比較好!

看着長龍越來越多,三人生怕出事,決定報警處理!

沒辦法,三人也親自去外面勸說過,但是長龍裡的市民紛紛選擇無視。

“你賣你的房,我排我的隊,你明天不賣,後天總得賣吧!”一人不滿的說道。

三人一聽,就知道這位是炒房客了,卻也不會說什麼。

炒房客是炒房客,炒樓花是炒樓花,性質不一樣,炒房客和正常買家沒什麼區別。

不過這種炒房客多少都有一些背景,如果每天不開盤,或者後天也不開盤,這些人搞不好要鬧事;

所以,只有等警察來了,勸說加驅趕,纔會沒有麻煩!

所幸的是,在警察來之後,長龍終於開始散去。

吳光耀聽到三人的彙報,也不由得傻眼了,地產形勢有這麼好嗎?

很快又想明白了,港島這個地方本身就是亞洲的貿易中心,外資很容易進來,也很容易出去;

東南亞的熱錢、東瀛的資金都喜歡來港島投資;

就連歐美的商人都覺得港島是個金山,想來分一杯羹;

因爲這些原因,自然就很容易造成地產大熱;

但是因爲港島靠着對面,又很容易受到政治環境的影響,所以地產又很容易大跌;

高低起伏的地產業,自然是炒客們的天堂。

聽完49.98港幣的開盤價,吳光耀並沒有說什麼,三劍客比自己懂多了,用不着操心那些。

很快,開盤日期也定好了,選擇了一週後的7月20日。

看盤的日子並不是簡簡單單看看黃曆,而是會請風水相師來確定;

本着寧可信其有,不可信其無的原則,吳光耀對這些是保持這足夠的尊重,按照港島的大環境來。

7月20日,長江實業的匯景花園一期火熱開售,場面呈現出長江實業開發過的樓盤,有史以來最火爆的局面;

匯景花園一期一共是1680個住宅單元,當天就銷售出1300個住宅單元,吳光耀聽了都覺得不可思議。

而讓人傻眼的在後面,據一家報刊報道,一名炒客購買了匯景花園一期的一套房子之後,在兩天內就找到了買家,賺了1800港幣。

按照800平方尺的面積計算,一套房子就是4萬港元,這位炒客就用三天就賺取了4%的利潤,堪比撿錢啊!

.........

閒暇無事,吳光耀叫上方哥兒兩人來到位於灣仔的天上人間消遣。

港島素有‘繁榮東移’的說法,灣仔位於中區的東面,和中區毗鄰;

所以六十年代開始,灣仔開始繁榮起來;

加之港府在灣仔大面積填海,更是奠定了灣仔繁華的基礎。

而灣仔的東邊則是銅鑼灣,銅鑼灣則在七十年代的時候,本島和九龍海底隧道通了之後,漸漸的也繁榮起來。

反之,中區的西邊——上環和西環反而在後面,沒有灣仔和銅鑼灣發展的好。

灣仔區在港島開埠初期就是著名的春園所在地,所灣仔很長一段時間都是以紅燈區聞名;

說起灣仔的紅燈區,還有一個典故:

【話說,在本世紀三十年代以前,港九‘雞肉’氾濫,華洋人士的禁娼呼聲日益高漲;港府歷任官員則絲毫沒有作爲,反而解釋港島是自由貿易港,若無‘雞肉’娛樂,水手不願意航往港島,商客也不願意前往港九行商。

港府真的沒有決心禁娼嗎?

有的,而且很堅決!

在三十年代初,世界經濟大蕭條,不少英國失業女性墜入風塵,甚至一些‘洋雞’來到東方樂園港島謀生。

‘洋雞’雖然肉價貴,但是有錢的華人樂此不彼,大開洋葷,一泄昔日受英國人歧視的心頭之恨。

大英帝國的尊嚴何在?

英國政府緊急通過了一項禁娼法令,港督下令所有的外籍風塵女必須在一個月後停止營業;華籍風塵女則因爲人數浩大,三年內清理完畢。

所以,到了1935年之後,港島已經不存在合法的娼院。

這也是港島歷史以來,最嚴厲的一次禁娼。】

合法的不存在,但是不合法的卻轉入了地下。

古來有之的東西,自然沒有那麼好消滅。

所以灣仔遍佈夜總會、酒吧、舞廳等娛樂場所,是燈紅酒綠、夜夜簫歌的煙花之地;

尤其是駱克道、謝斐道一代,更是五步一樓、十步一閣,成爲夜遊人士的集散地。

天上人間夜總會素有娛樂場所的‘皇宮’之稱,裝修豪華有格調,表演色而不俗,是有錢男人的不二選擇。

吳光耀和方哥兒坐在了觀看舞臺最佳的一桌,這個時代的娛樂場所可不算吵雜,因爲音樂就不是後世的那種風格。

“吳生,要不要叫兩位陪酒小姐陪你喝喝酒!”朱元招呼道,朱元是天上人間的老闆,不過佔股不到5%,相當於雷盾安保扶持的職業經理人。

吳光耀揮揮手,笑着說道:“那可不行!晚點讓夫人知道了,我可能上不了牀!”

這句話自然只是一句調侃,爲自己在港島樹立一個好名聲而已!

和方哥兒聊了一會,吳光耀又招呼朱元來坐一會。

吳光耀開口說道:“朱老闆,我記得天上人間培養了一些自己的歌姬是不是?”

朱元馬上回道:“是的,我們天上人間夜總會從一開始就着手培養自己的歌姬,目前旗下有38名歌姬。吳先生要不要看她們的資料,有照片的,我去給您拿?”

MD,自己像是那種以權謀私的人嗎?

吳光耀忍不住在心裡捫心自問,這朱元的話明顯是認爲,吳光耀想上這些歌姬。

“不用了,你推薦兩三個好苗子,然後和她們解除合同;之後讓她們去港島商業電臺的音樂部,那裡缺點這方面的人才。”

“沒問題,我會辦好這件事的!”

吳光耀點點頭,從朱元的態度來看,朱元還是能認清自己的位置,沒有驕傲自大;

天上人間的四堂首領可是隻聽雷盾安保的話,算是制衡朱元的一個手段,省得把天上人間佔爲己有。

在天上人間待了兩小時,吳光耀發現似乎粵語歌曲極少,顯然不符合吳光耀對港島歌曲的印象;

莫非港島還沒有開啓粵語歌時代,吳光耀忍不住想到!

很有可能,畢竟這個時代受上海灘的影響,國語歌纔是主流,哪怕是在港島!

粵語歌應該是在七十年代,銀幕(電視)流行之後,才發展起來的。

好吧!

這倒是東方傳媒的一個入行音樂娛樂的爆點,那就是大力發展粵語流行歌曲。

和方哥兒待到晚上十點,吳光耀有點撐不住了,準備起身回家找老婆情人消消火!

果然,朱元這些人,真把‘天上人間’這四個字發揚淋漓盡致,讓男人們流連忘返。

當晚,林月如和李翠兩人也發現了異常,那就是從吳光耀身上感受到了這幾年未有的激情;

顯然,吳光耀受到了某方面的催化!

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