第344章 【新的建築物條例】(求月票!)

1962年3月初,港府頒佈新的建築物條例,規定新建樓宇使用面積消減兩成,新條例在1966年1月1日開始實施。

一時間港島地產業震動,新建樓宇使用面積消減兩成,那就是意味着同樣的土地,可建設的住宅單元少了很多,利潤自然也隨之減少很多。

擁有地皮的地產公司,紛紛磨刀霍霍,爭取再1966年之前完成審批和施工。

地產商瘋狂造房子,業餘炒家和職業炒家也紛紛登上舞臺,炒地炒房既有散兵遊勇式的工薪階層和黃牛黨,又有集團作戰式的地產公司和大財團;

炒樓之風日益熾熱,幾乎到瘋狂的地步。

長江實業則不急不躁,畢竟已經有六個大型住宅樓盤在開發,剩下的三個也會在下半年進行開發;

吳光耀特意召開了管理層會議,會議上吳光耀喊出口號‘穩紮穩打,步步爲營!’;

長江實業只開發現有的項目,並且長江實業的房子不允許成爲炒樓花的天堂,只出售給真正買房的人。

原本大家浮躁的心一下平靜下來,老闆發話了,大家還是做好手中的項目,不需要考慮其他。

吳光耀知曉歷史,手中就是再多的錢,也不會現在再去投資其他地產項目;

再說了,吳光耀手中的物業太多了,也需要幾年消化消化,順便等待下一次大機遇。

不過,長江實業不追加投資,並不代表港島的地產市場冷場;市場反而大行其道,買賣火熱!

都知道‘趁低吸納’這個道理,但實際上,人們多是‘趕高吸納’;

地產越是價格高,越是有人在炒,買的人反而越多;

剛需的市民如此,炒房的投機客亦是如此。

原因呢?

很簡單,這裡有一個‘低潮會持續多久’的問題;

如果低潮很快過去,趁低購買者自然可以牟取大利;

那萬一這個低潮持續很多年呢,除非有資本雄厚的大佬,把這個房子‘醃’起來,否則一般商人連買房貸款的本息都承受不起,最後只能割肉保命。

剛需市民的心裡就更好解釋了,房價火爆的時候,他擔心還會漲,所以會趁高買入;

房價低迷的時候,他擔心還會跌,所以持觀望態度;

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兩種人(商人和市民)有兩種心理,但是都是一個共同點:房價低了我不買,房價高了我要買!

正是因爲他們的這種心理,吳光耀才能趁着每一次機會,把手中的資金去購買哪些優質的地皮和物業;

低潮過去,吳光耀手中掌握的地皮和物業,就像捏着的白銀變成了黃金,大賺特賺。

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不用等到九十年代,吳光耀就是港島最大的地主了。

直到目前,吳光耀已經把握住兩次機遇:

一次是因爲1949年的時候,新華夏成立而引起的‘港島危機’,造成港島人心惶惶,地價暴跌(房價不跌)。

一次是因爲1958年的時候,房產過剩引起的地產暴跌,地價和房價暴跌70%左右。

兩次機遇過後,吳光耀在地產上的實力,在港島已經算數一數二了。

目前,吳光耀全資控制的長實地產無疑實力非常的巨大,其資產情況如下:

一、五幢位於中區商業區的老式商廈,未來可拆掉修建新的商業大廈,目前價值1億港幣左右。

二、20萬平方尺的商業用地,未來可建四幢商業大廈,目前價值6000萬港幣左右。

三、在建的環球大廈,光地皮價值就已經高達4000萬港幣,建造費更是高達8000萬港幣;建成之後,就是一幢46層的中區地標性商廈,價值2億港幣左右。

四、在建的長江大廈,原環球大廈拆卸之後修建,高度28層,目前價值預計在7000萬港幣左右。

綜上,長實地產的固定資產,目前應該是4.3億港幣。

吳光耀的另外一個地產公司——長江實業屬於上市公司,目前每股的價值再度攀升,來到16.8元每股;

長江實業總市值已經高達8億港元,吳光耀的股份價值5億港元;

長江實業包括資產包括:

一、長江中心商業體(只租不售),樓面面積251萬平方尺,目前年租金可達2500萬港幣。

二、九個住宅樓盤,預計全部開發完成可獲利3億港幣(房價暴漲)。

三、三個在建的獨幢10層工業樓宇,共計50萬平方尺的樓面面積,經營模式是隻租不售,年租金可達280萬港幣左右。

四、兩幢位於本島中區的商業大廈,年租金可達180萬港幣。

這樣算下來,吳光耀在地產上面就是9.3億港幣的身家。

如果要湊齊100億的身家,吳光耀只需再算兩個公司就足以!

環球集團的價值是多少?

首先來算算環球航運的船隊,目前是720萬噸的新船(全部付清的新船),總價值在10億美金;

接着來算算環球碼頭的價值,目前是15個碼頭,總價值應該在2億美金;

最後是港島航空的價值,算高一點的話,價值應該是5000萬美金;

綜上,環球集團的固定價值應該是12.5億美金上下浮動,按照吳光耀76%的股份計算,吳光耀在環球航運的身家應該是9.5億美金,摺合港幣55億港幣的身家。

PG拉鍊價值幾何?

目前PG拉鍊集團(包括耀世工業和YKK拉鍊)每年可爲吳光耀帶來4000萬美金的淨利潤,如果有人要收購他,那麼請拿8億美金來換。

不算YKK拉鍊其餘人的股份,吳光耀至少也能賣個7億美金,總價值40億港幣。

可以說,光這三個產業,吳光耀的身家已經就是100億港幣了!

而且,吳光耀手中的現金也來到1.8億美金,彈藥相當的充足。

.......

3月22日,東瀛七大電器商準備了一個多月的‘電視機大戰’,突然在美國爆發。

在成千上萬價格便宜的日本電視機的衝擊下,美國電視產業很快就亂了陣腳;

售價只需400多美元的彩色電視,在美國民衆的眼中,無疑是個香餑餑;

大家甚至沒有絲毫猶豫,就會選擇東瀛的品牌,至於國產品牌?

美利堅可不興那一套,在美利堅是利益至少!

不久就有八家電視廠商和幾家規模較小的公司被排擠出該行業,許多大廠家也被衝得落花流水。

在美國半導體產業界中,最大廠家摩托羅拉在電視機生產方面曾一直獨佔鰲頭,早在1959年就已經在日本設立了分公司,此次受到的衝擊也不小。

就像吳光耀分析的那樣,這場戰爭已經打響,美利堅的廠商卻絲毫沒有應對之策,唯有在時間的河流中消失。

就算是有貿易制裁,吳光耀預估也得需要五年左右的時間,畢竟美國法院審判就需要三年,其它程序再走走,也得一兩年。

到了那個時候,美國生產電視的廠家只剩下幾個元氣大傷的廠商了。

到時候,聯想電器再拿出鉅款直接收購了摩托羅拉的電視機產業,他們是不會拒絕這筆鉅款的。

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