渡邊雄是一位東瀛地產商，在港島投資地產業，已經有三年的經歷；
1955年初，港島取消建築不能高於五層的禁令；
渡邊雄彷彿發現了新大陸一般，立馬籌集資金來到港島投資地產業。
第一年就賺了400萬港幣，第二年又賺了600萬港幣；如此瘋狂的利潤，讓渡邊雄決定幹一票大的，在中區開發一個大型商廈項目。
巧合的是，長江實業正好出售手中的中區地皮，這塊地皮足有12萬平方尺，售價900萬港幣。
毫無疑問，渡邊雄拿到了這塊地。
拿到了這塊地皮之後，渡邊雄的計劃是蓋兩幢大型商業大廈；
渡邊雄立馬向港府申請了改變土地的性質，住宅用地改爲商業用地，渡邊雄還需要補地價2000萬港幣。
這不是什麼難事，很多東瀛商人背後都有東瀛財團，渡邊雄拿到了住友銀行的2000萬港元的貸款。
後面的事情可想而知，兩幢商廈不過才修建半年不到，港島就發生地產暴跌；接下來，住友銀行拒絕後續的貸款，讓渡邊雄一下子陷入絕境。
再次見到渡邊雄，看着渡邊雄的面孔，吳光耀竟然感覺過了十年，渡邊雄滄桑的十年。
“吳先生，你當初爲什麼會想到出售這塊地？”渡邊雄忍不住的問道。
無疑，吳光耀的行爲讓人生疑，先是賣掉了這塊地皮，接着又要購買這塊地皮。
“渡邊先生，商人逐利，高價賣低價買，不過是再正常不過，那有這麼多爲什麼！”吳光耀笑道，自己根本不怕渡邊雄不賣，因爲他是非賣不可；再不賣，他的其它項目也保不住了。
史俊已經商談好了一切，吳光耀不過是來簽訂一下合同而已。
當初900萬港幣賣給渡邊雄的這塊灣仔地皮，吳光耀現在900萬港幣又接回來了；
看似吳光耀一分未賺，其實這塊地皮已經改變了使用性質，從廉價的住宅用地，變成了昂貴的商業大廈用地。
這塊商業大廈土地在1957年的時候，價值高達3000萬港幣，合到250港幣每平方尺；如今，吳光耀只需900萬港幣，就可以拿到手。
渡邊雄看吳光耀不肯說實話，試探的問道：“吳先生在抄底，覺得港島的地產會恢復是不是？”
吳光耀是港島的名人，渡邊雄自然有過一定的研究；所以很想知道，吳光耀是不是覺得港島的地產業會恢復起來。
“渡邊先生，據我所知，你連一年都堅持不下去了，又何必在意港島地產的前景；就算你從我這裡得到了信心，你就能說服銀行給你幾年時間的機會嗎？”吳光耀好笑道。
渡邊雄在港島並不只有這一個項目，還有好幾幢住宅樓沒有售出；
所以，這塊地皮他必須賣掉，不然他的住宅樓都會被銀行沒收。
渡邊雄聽了吳光耀的立馬泄了氣，是啊，如果自己不是萬不得已，自己怎麼會賣這塊地皮。
就算港島的地產業會恢復，但是大家誰又知道恢復的週期呢？
很多破產的地產商，在破產的那一刻苦苦哀求銀行，讓銀行給自己一點時間，因爲他們知道房地產總會有升有跌；但是作爲銀行，卻不會給你幾年的機會，對於他們來說，週期越長風險越大。
在律師的見證下，雙方簽署了大名，蓋上了公章，這幢交易就算成了。
吳光耀的長實地產，也終於擁有了第一塊商業地皮，注入的5000萬港元，也花了900多萬港幣。
接下來的時間裡，吳光耀頻繁低調的拿地，九龍地區主要是拿住宅地皮，本島這邊則以購買老式商廈爲主（後期拆了重建大廈）。
.......
北角位處本島北岸，北臨維多利亞港。
李超人剛剛購買了一塊地皮，準備新建一幢12層的工業大廈，從而踏入地產行業。
此時的港島，地價已經下跌了70%，但是工業卻處於上升的狀態；
李超人向來謹慎，所以選擇了從開發工業大廈開始。
此時的李超人，還非常保守，興建大廈的絕大部分資金，都是自有的資金；只有一少部分的資金，來自親朋好友的借款。
當然，黃河實業的塑料花遠銷國外，可以提供源源不斷的利潤。
PS：事實情況是，在原來的世界裡，李超人的‘長江實業’因爲生產塑膠花，1957年營收1000萬港幣，獲利100萬港幣（港島塑膠花利潤極低，後續會更低）；不過，因爲吳光耀的出現，扶持周致遠提前開發出塑膠花，分享了李超人的利潤；所以在去年，黃河實業的利潤堪堪達到60萬港幣。
加上1958年上半年的利潤，李超人這次動用了自己的全部資金，共計90萬港幣，再向親朋好友借了一點錢，修建一幢商業大廈。
“人棄我取，此次我必將大展宏圖，沒有誰可以再阻擋我了！”李超人對着自己的表妹兼情人莊小姐說道。
“誠哥，我相信你！你已經在塑膠花上面取得了成功，我父親對你的態度已經略有好轉。所以，你不要心急！”莊小姐心痛表哥說道，表哥在30歲的時候，才做出了一番小成績，雖然有點晚，但是自己相信，表哥一定會成爲港島的大富豪。
“表妹，塑膠花只是我的第一步，我想成爲港島的地產‘大好友’。此時港島的地價正是便宜，所以非常適合抄底。”
李嘉誠此時對於地產雖然很謹慎（少貸款），但是對港島的地產前景卻是持有樂觀的態度。
........
李兆季早就萌發了進軍地產業的想法，奈何發展房地產，與黃金買賣、匯兌及出入口貿易比較；前者的投資需要有一個起碼面龐大的資金，不同於後者，可以豐儉由人，多少隨意。
“歸宿是人人的渴求，有瓦遮頭是家家戶戶的願望。”這使李兆季堅信，地產業必有大作爲！
中環夏蕙餐廳
李兆季平日裡就喜歡在這裡，與一班商賈行家午膳茶敘，交流市場資料，研究投資機會，討論時事政情。
自從他把地產生意擺在心上之後，就留意到原來同道中人者衆。
首先是老早已認識的馮景禧，他對嶄新的投資概念一律歡迎，只要有生意可做，就雀躍不已。
其次是最早時，在澳門專營洋雜的信發行東主郭得勝，繼而又在港島開辦鴻昌公司；一邊繼續經營洋雜生意，另一邊也注意到港島人口膨脹速度帶動的民生需求，而銳意集中精力在地產方面發展。
就香港地產發展問題而越談越起勁的也不只是李兆基、馮景禧和郭得勝，還有胡兆熾、黃少軒、戚宗煌等三人。
既是觀點相同，看法吻合，於是坐言起行；
郭得勝、馮景禧、李兆季三人，加上胡兆熾、黃少軒、戚宗煌三人，以及他們的好朋友呂賢藻、郭錦濤兩人，一共八人，決心合資經營地產——永業企業公司。
雖然實爲八人，但是因爲另外五人有其它生意要做，實際經營的人只有李兆季、郭得勝、馮景禧三人。
永業公司成立後，三人首次出手，就成功拿下了沙田酒店，名震業界。
沙田酒店要是擱1957年以前，價值將超過500萬港幣以上；但是1958年的行情，卻只要30%左右的價格。
想想看，如果不是1958年港島地產暴跌，這些後世的四大家族，還會有這麼順利嗎？
.....
鄭裕桐經營金鋪這些年來，手中的資金已經高達幾百萬之巨；但是，鄭氏自1952年開發藍塘別墅後（一共五幢別墅），就再也沒有涉獵過房地產。 WWW▲ Tтkan▲ co
時間來到1958年，港島地價便宜之極，沉迷於珠寶的鄭裕桐，再也沉不住氣，由隔山觀海終於決定下海一試深淺。
此時的鄭裕桐，已經初具鯊膽。
他的設想是，買地要買旺地，建樓要建靚樓。
城區外的地皮既便宜又好拿，但是鄭裕桐偏偏把目光盯上了城區的鬧市。
1958年8月，鄭裕桐買下了位於銅鑼灣商業區最旺的怡和街、百德新街、與記利佐治街之間的三角地帶，並且準備蓋一幢屬於豪華級的港島大廈。
鄭裕桐自然不愁資金的問題，憑藉周大福這個金雞，自己貸款非常的容易。