718、皇帝的新衣

沒行駛一會兒,汽車就抵達了帕羅奧圖的別墅。

張晨光把車停好後,夏景行和劉海、江平一起走下了車。

走出車庫就是別墅的大花園,落日的餘暉撒在園子裡,給滿園的奼紫嫣紅鍍上了一層金邊。

當晚風輕輕拂過,花朵搖曳生姿,好似在歡迎賓客一般。

劉海輕輕嗅了一口空氣中的花香,一臉陶醉的說道:“景行,還是你會享受生活,把家裡裝點得像個世外桃源一樣,令人羨慕啊!”

江平打量着四周,也不住點頭,“充滿了生命的活力,情操高雅。”

“哎,對了,我記得上次來這裡,還是一片光禿禿的,怎麼突然就大變樣了?”

劉海剛問出口,就看到了花園中唰的站起來了一個人。

克里斯汀娜穿着白色T桖、牛仔褲,頭上戴着一頂米白色編織草帽,看起來像個鄰家女孩一般。

洋妞一隻手拿着帶着泥的鏟子,另一隻手向遠處的三人揮舞着。

“我說呢,差點忘記你還有個賢內助!”劉海大笑了起來。

夏景行攤攤手,“沒辦法,農村女孩兒就是這麼勤快,三天不下地幹活就渾身難受,拉都拉不住。”

劉海拿這種老凡爾賽沒有辦法,只能搖頭嘆氣,“哎,看來我哪天也要去德州鄉下轉悠一圈了,看能不能騙兩個媳婦兒回來,也沒啥要求,會栽花種地就行。”

“哈哈哈哈~”

夏景行和江平全都大笑了起來。

“劉海大哥,江平大哥,好久不見。”

洋妞笑吟吟的從遠處走了過來,隔着還有段距離就開始用字正腔圓的中文打招呼。

待走近後,洋妞摘下了草帽,拿在手上不停給自己扇風。

汗水打溼了洋妞的衣襟,額前的頭髮也成了一綹一綹的,臉紅的更是像個熟透了的蘋果一樣。

“你們在聊什麼呢?笑那麼開心。”

劉海瞟了夏景行一眼,直接就把後者給賣了。

“景行誇你種地厲害呢,他說以後有機會要帶你回蓉城農村老家插秧、種豆。”

洋妞不僅沒生氣,反而很高興,“真的嗎?那簡直太好了!我最喜歡那種田園牧歌的生活了。”

洋妞的喜悅之情溢於言表,也不顧自己滿手的花泥,一把抓住夏景行胳膊,“等過段時間,我們去中國幫你爺爺種地好不好?”

夏景行沒想到洋妞還真來勁了,要是她插秧的照片被BBC拍到,豈不是又有了抹黑中國的新材料,人民水深火熱,連首富家都還要種地。

說起來,他也不是沒想過接爺爺到城裡生活。

他父親也勸過很多年,可他爺爺根本不會聽,脾氣非常犟,老年人可能已經習慣了那種日出而作日落而息的生活,社交圈也固定在了那個小山村。

幾個人有說有笑的進了別墅。

洋妞張羅傭人、廚師準備晚飯去了。

夏景行則帶着劉海、江平上樓,進了書房。

三人坐在太師椅上,品茶閒話。

“東海岸是個什麼情況?”

夏景行拿着紫砂壺,給江平添了一杯茶,擡起頭看着對方。

江平面色平靜的說道:“起初我還有些懷疑你對美國樓市的判斷,當我看了這幾天市調團隊傳回來的報告後,徹底打消了這種疑慮。”

凝視着夏景行,江平一字一頓道,“就算今年不崩潰,明年也要崩潰。”

夏景行臉上無喜無悲,給自己也添了一杯茶,輕輕把紫砂壺放在桌上。

市調團隊,是他前些日子授意組建的,並且組建了兩支。

江平團隊負責調查東海岸,劉海團隊負責調查西海岸。

兩支團隊分別從加州和紐約開始調查樓市情況,最終在中部匯合,調查區域連成一片,貫穿美國地圖。

這麼安排,目的是掌握美國各州、不同經濟地區的樓市情況。

這是一筆非常大的投資,既要安他自己的心,也要安客戶的心。

只有拿出最爲詳細的數據,蓋茨這些LP纔會安心上車。

這種金融投機,也需要進行一番周密部署,和渾水曾經僱傭上千名兼職人員全天候蹲守瑞幸門店,道理是一樣的。

江平扶了扶架在鼻子上的眼鏡,繼續道:“調查團隊深入各個街區,追蹤了數百個借款人的經濟情況、收入情況,評估了每一筆房屋貸款的風險。

我們發現,大部分人都不具備持續還款的能力。

或者說是根本就不具備還款能力,更談不上持續還款。

金融機構之所以貸款給他們,目的自然是貪圖利息和佣金,反正可以把債權包賣給華爾街。

這門生意形成了完整的產業鏈,從地方銀行到華爾街的投行,再到大型商業銀行和保險,每家機構都可以從這條產業鏈分到一部分利益。

沒有人關心房價會不會下跌,借款人會不會還不上錢,因爲總有一個傻子在更下游替他們接盤。”

夏景行點了點頭,正所謂雪崩之下,沒有一片雪花是無辜的,美國的樓市泡沫就是這樣。

他扭頭看向劉海。

劉海笑得很開心,“西海岸的情況也一樣,銀行爲了招攬客戶,還創新推出了很多種房屋貸款。

零首付就不提了,他們甚至在還款上面也玩出了新花樣。

例如,零首付購房後,前三年可以只付1%的利率,三年後,利率調整至4%、5%或者更高。

這種浮動的利率,直接就解決了連前幾期利息都還不上的低收入借款人的難題,比零首付更加有誘惑力。

美國人習慣了信用卡和超前消費,消費主義盛行,沒有人會去思考三年後還不上貸款了會怎麼樣。

再加上房產經紀人爲了賣掉房子拿到佣金,也一個勁兒的吹噓房價會上漲,大不了三年後把房子賣掉賺一筆就是了,而且提前搬入心儀的房子住,那多舒服。

很多低收入人羣或者經濟收入不穩定的人就這樣被忽悠上車了。

還有一種名叫“房屋淨值貸款”的產品,幫助借款人以貸養貸。

什麼意思呢?

我舉個例子,一套一百萬美元的房子,零首付購房,一百萬美元全是債務。

當房子漲價至一百二十萬美元的時候,就可以貸二十萬美元出來,拿着這些錢付利息,綽綽有餘。

我看市調人員傳回來的報告,不做空房市,簡直都對不起這幫小天才們搞出來的大好場面。

有脫衣舞女郎拿着客人打賞的小費買了五套房;

有摘草莓的墨西哥移民年收入14000美元,卻買了一套價值70萬美金的房子;

還有更誇張的,有人用寵物狗的名字貸款,也審覈通過了。

不要覺得這很魔幻,而是現實。

經手貸款的銀行信貸員前兩年一個月只能發放10筆貸款,而現在這個數字膨脹至60筆,這代表着佣金收入翻了六倍。

沒人關心貸款會不會出問題,把貸款發放出去纔是最重要的。

銀行高層或許也知道這些貸款有問題,所以轉手把債權包賣給華爾街,華爾街又賣給了全球投資人。

這就好比皇帝的新衣,所有人都知道有問題,只是沒人拆穿它。”

夏景行笑了笑,“看來這趟市調很有意思嘛,這麼多有趣的發現。”

劉海攤攤手,“美利堅自有國情在,利己主義盛行,這絲毫不奇怪。”

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