第708章 談大事,上天台
尹琉璃自己選擇了鵬城,蘇業豪當然沒意見。
他直接略過普通小區,轉而盯上看中已久的沙河高爾夫,試圖出資整體收購這傢俱樂部,正好拿它作爲四海國際文旅城、以及周邊寫字樓和酒店的配套業務,將幾塊地皮串聯起來。
蘇家在賭城擁有一座高爾夫球場。
單靠球場業務本身,一年到頭掙不了幾個錢,收益率算起來還不如隨便買點股票。
然而沙河球會的地理位置比較特殊。
等到十幾二十年以後,假如拆遷用來建造房子,那麼這兩千多畝土地的價值,無疑會十分驚人。
雖說剷掉草皮蓋房子的可能性不高,但是拿在手上過過癮,同樣挺誘人。
只要利用好這座高爾夫球場,對外經營酒店業務、出租場地給人辦婚禮等等,假如成功把豪華品牌形象塑造起來,生意多半會比現在紅火。
換個思路想想。
打着發展高端旅遊度假的旗號,說不定可以補上一筆土地出讓金,進而針對球場重新規劃,改變球場當中小部分土地的性質,建造新酒店、度假村、或者是高端別墅。
這樣一來可就賺大了,能夠提高球場的整體價值。
而且只在內部動土,並不涉及周邊規劃,上面拿到土地出讓金,還帶動投資和消費,創造出新的就業機會,一舉數得,操作起來應該比較容易。
況且有了高爾夫球場的加持,蘇家在附近的寫字樓和住宅,還能賣出更高的價錢。
橄欖枝剛伸出去。
第二天。
蘇業豪便接到沙河高爾夫管理方的報價,對方開出六億五千萬人民幣,幾位股東願意聯合出售全部股份。
問完得知,去年沙河球會的管理方,全年淨利潤總額僅爲一千萬人民幣出頭,但總資產價值兩億多人民幣,其中包括一萬兩千多平米的高檔會所,以及高爾夫球場本身。
至於球會配套的別墅,早已被蘇業豪提前買下,並改造成了五星級酒店對外經營。
六億五千萬人民幣的報價,勉強還算有誠意。
派遣談判小組過去,花了幾天時間,把價格砍到五億九千萬人民幣。
蘇業豪沒怎麼猶豫就決定掏錢,將會通過註冊在內地的房地產公司收購它,已經決定送給尹琉璃一塊滬市的住宅用地,這個球場跟她無緣。
關鍵在於沙河高爾夫球場的後續建設方面,需要操作的地方比較多,所以最好還是由蘇業豪親自出手。
這並不影響接下來可以把球場,交給尹琉璃幫着打理,會所裡既有讓她居住的地方,也有現成的管理團隊,不需要太操心
資產是資產,能否高價變現又是另外一回事。
蘇業豪拿錢開道,在這年代進入內地做生意,的確顯得無往不利。
國企自顧不暇,沒有精力去扶持其他本土企業,而最先富起來的那批商人實力又不夠,更喜歡在自己的一畝三分地上打轉,這導致市面上嚴重缺乏資金,一批優質企業嗷嗷待哺。
比如先前融資的茅臺和碧貴園,還有剛簽約的蘇寧,都屬於受限於資金短缺,沒有實力大規模擴張,實際上底子很好的那一類優質企業。
外資在內地的投資規模,已經連續三年超過四百億美元,今年估計也不例外。
在這種情況下,經過蘇寧張老闆那檔子事,讓蘇業豪意識到光靠5S資管公司還不夠,有必要把融資市場的秩序塑造起來,調動好社會資本的積極性。
收購沙河高爾夫的事,還不需要讓蘇業豪動腦筋。
從美國回來之後的幾天時間裡,蘇業豪見了不少港城金融學家,也跟恆生指數服務公司的專家以及鄭勇文等人溝通過,商量成立一家評級機構的可行性。
這倒不是狗拿耗子多管閒事。
假如擁有這樣一家公司,除了對外接業務賺點錢之外,還能名正言順深入去了解衆多企業的實際情況,無論對5S資管公司還是蘇業豪的自身業務,都可以起到很大幫助。
跟港交所CEO鄭勇文當面談過,對方也認爲想要推出科創板,打造評級公司必不可少,要不然投資者們很難放心。
互聯網、醫藥這一類的初創公司,無法用營收業績去衡量價值,需要平臺去溝通企業和投資者。
內地商業秩序不完善,反而讓蘇業豪看出潛力,從歐美髮達國家的現狀來看,每次制定標準的機會背後,往往容易孕育出大生意。
九月二十六號早上。
蘇業豪把原先中行的彭行長,現如今工行國際業務部主管找來,約在Hi花園酒店樓頂見面。
短暫客套完,高升了的彭主管,開玩笑問道:“爲什麼少爺你這麼喜歡來天台?今天還是有點熱,你們身材好的無所謂,我的脂肪層厚,坐着不動後背都出汗。”
“電視裡都這麼演嘛,談大事,上天台,比較正式一點。”
蘇業豪喝着咖啡,語氣帶笑補充說:“前些日子我通過5S資管,融資金陵蘇寧電器的新項目,不知道你有沒有聽說過?”
彭主管心裡一動。
在他看來能被蘇業豪稱爲“大事”,那麼事情多半小不了。
自從他被挖到工行,負責國際業務部門,工作重點就是港城和賭城,陸陸續續從蘇業豪手上接到幾個大額貸款訂單。
例如四海國際在浦東剛拿的土地,正是由彭主管負責經手,貸款金額高達二十四億人民幣。
帶着點好奇,彭主管詢問說:
“據我所知,資金直接由5S資管付了吧,前兩天我纔跟朋友們聊到蘇寧,內地連鎖家電行業的潛力相當出色。換房子的人開始變多,自然而然利好家電製造銷售業,我自己有想法跟風,去買些格力的股票。”
“嗯,實際上投資蘇寧最大的收穫,不是這家公司本身.”
蘇業豪當做趣事,聊了聊蘇寧張老闆報錯價的趣事,繼續又說道:
“伱們銀行業,也會經常面臨無法評估企業經營財務狀況,擔心收不回貸款的煩惱吧?”
“那當然,每家銀行放款前,都要再三斟酌,少爺你這種客戶太少了。”彭主管看着蘇業豪,仍然滿頭霧水。
只聽蘇業豪開口道:
“我有個新項目,計劃集企業重組、兼併收購、投資分析、風險投資、項目融資、信用評估等業務於一身,甚至包括證券業務。也就是說,我打算聯手各大金融公司,合資成立一家投行,不知道彭先生有沒有興趣.”
(本章完)