第590章 低調的億萬富翁【求月票】
王林盯着眼前的怪人。
怪人因爲喝了海水,嘴脣更加乾燥開裂。
這個人極有可能是個內地來的山區人,不知道他經歷了什麼事,爲何淪落到這步田地!
王林看得出來,眼前這個怪人沒有多少學識,平生也沒有見過大海,並不知道海水不能喝,但他又渴極了,見着不乾淨的海水也捧來喝,以爲跟山裡的溪水一樣可以喝。
海水不僅髒,含鹽量更在百分之三以上,濃度比人體體液的濃度還要高,人喝下海水之後,根據滲透壓原理,細胞中的水會滲出,水分子會涌入喝進去的海水當中,所以喝海水不僅不能夠補水,反而會導致身體中的水分流失,因此就會越喝越渴。
怪人現在就很渴,嘴脣裂開,像是乾涸了一個夏季的田地。
眨眼間,王林心裡已經有了逃脫的主意。
他的右腳,慢慢的伸進了沙子裡面,然後猛的往上一揚!
那細沙有如一場毛毛雨,鋪天蓋地的揚向怪人的臉。
怪人猝不及防,下意識的伸手去擋自己的臉,但來不及了!
細沙灑得他滿臉都是,他緊緊閉上雙眼,哇哇大叫,揮舞手中的刀。
怪人強制自己睜開眼睛,但眼睛裡揉進了沙子,這不是一般的疼痛!朦朧之間,他只能看到兩個人影,手牽着手,越跑越遠,越來越模糊。他往前追了一陣,因爲眼睛不適,腳下一滑,絆倒在地。
怪人指着王林,滿是痛苦和不解,沙啞着嗓子,用含糊不清的話說道:“你給了我這麼多錢,爲什麼不給我你的衣服?我要衣服!”
王林和顏沁早就聽不到他說的什麼話了!
他倆一路狂奔,回到了酒店區域。
遠遠看到酒店燈火通明的燈光,以及周邊悠閒散步的旅客,兩人激動的心情,這才緩緩平復下來。
顏沁實在沒有力氣了,雙腳一軟,癱軟在王林懷裡,臉色紅撲撲的,喘不過氣來:“我跑不動了!王總,那人沒有追上來吧?”
王林朝來路看了一眼:“他沒有追上來!” ωwш¤ ттκan¤ C○
他的雙腿,因爲高度的緊張,再加上一路狂奔,此刻也是痠軟的。
人緊張的精神一旦放鬆下來,支撐的力量也就消失。
王林一屁股坐倒在沙灘上。
顏沁順着他的身體倒下來,壓在了他身上。
兩人四目相對。
王林聞着她身上散發出來的陣陣幽香,看到她鬢角發光的絨毛,連忙側了側身子,讓她也躺在沙灘上。
“謝謝你沒有拋棄我。”顏沁羞澀而又甜蜜的笑了笑,“你是個好男人。哎,你說那是個什麼人?”
王林搖了搖頭:“不知道。反正不是什麼好人。”
兩人稍微休息了一下,感受到沙灘上的涼意,這才起身回到酒店。
在等電梯的時候,顏沁問道:“王總,你什麼時候回申城?”
王林道:“再過兩天就回去了。馬上就要過年了呢!”
“嗯,我明天回香江了。”顏沁微一遲疑,說道,“你要不要到我房間坐坐?”
王林感受到了她大膽的飽含愛意的目光!
這是愛的邀請?
王林微一猶豫,說道:“我還得回房間打電話回家,我妻子和兒子都在家裡。我每天晚上都會打電話回去的,太晚的話,他們就睡下了。”
這回答很藝術,既巧妙的拒絕了她潛在的邀請,又表達出了自己有妻兒的事實。但又不會傷害她的自尊心,因爲他並沒有拒絕,也沒說不喜歡對方。
顏沁是那種一眼驚豔的女人。
來深城的第一天,王林在酒店的陽臺上,看到了她一襲白紗裙長髮飄飄的模樣,就感受到了一種美好。那個傍晚,她突然映入王林的眼簾,南海酒店再美的景緻,也黯然失色。
此刻的顏沁,面似芙蓉眉如柳,比桃花還要媚的眼睛十分勾人心絃,肌膚如雪,一頭黑髮微微有些凌亂的披散在肩頭胸前,鮮紅的嘴脣微微上揚,臉上帶着朝霞似的紅暈。
顏沁聽到王林的話,既驚異於他這麼年輕就有了妻兒,又感嘆他如此忠厚老實!
如果是在香江,男人和女人在一起相處,男人一定會先隱瞞已婚的事實,把美女追到手再說,只要有過歡娛,以後哪怕要分手,最起碼已經玩過了不是?
顏沁剛纔和王林一起經歷了生死劫難,她此刻對王林有一種感恩,也有一種發自內心深處的好感。
她發出了明顯強烈的信號,是個正常男人都能感受到她的親近之意。
可以說,王林只要跟她上了樓,進了她的房間,這個夜晚,她就會用一段美好的感情來回報他的保護和付出。
然而,王林卻找了這麼一個理由來拒絕她!
顏沁感覺得到,王林是個真誠的君子,沒有挾恩忘報,也沒有爲了一親芳澤就撒謊扯淡。同時她又掩飾不住失望之情,這麼優秀的男人,對自己發出的邀請,居然無動於衷?
女人心裡的一絲驕傲和倔強,讓她對王林的感情,變得更加複雜起來。
王林回到酒店房間,先沖涼,再打電話回家,和李文秀聊了聊天,問問家裡的情況。
沈雪還在北金排練,排練的時間比想象中安排得還要緊湊,根本就沒有時間回申城。
周粥去了姑蘇,督建竹林基地和工廠,也不在申城,要除夕前才能回來。
李文秀問王林什麼時候回家。
王林說後天就回家。
他拍下的土地,已經辦理了相關的手續,他還要和有關部門進行交流,拿到土地使用證。
只有拿到土地使用證,他才真正擁有這兩塊土地的使用權。
如果想要開發土地,還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》也就是建設工程開工證才能開發建設,這幾個證通常需要半年左右的時間。
我國的第一部土地法,於1986年出臺,其中1988年做出過第一次重要的修正,新增“國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓”、“國家依法實行國有土地有償使用制度”等內容。
正是因爲這次的修訂,掃清了土地作爲生產要素進入市場的法律障礙,拉開了國有土地有償使用制度的序幕。
深城的土地開發,又走在了全國的前列。
1988年的土地法,就是因爲深城的土地轉讓需要,才因需進行修訂的。
按照通行的法規,拿到《國有土地使用證》證後,滿二年未動工開發的,政府可以無償收回土地使用權。對於土地閒置認定滿1年以上未滿2年的,將按規定收取土地閒置費。對於土地閒置認定滿2年以上的,當地國土部門報請同級政府批准後,就可註銷其土地登記和土地證書,同時由計劃、規劃、建設等部門撤銷相關批准文件,無償收回土地使用權。
愛秀集團在深城有業務點,但並沒有設分公司或者辦事處。
王林拿下土地之後,就有必要在這邊設立分公司,派人常駐,跟蹤辦理相關證件事宜。
關於這兩塊土地怎麼經營的事,王林有過詳細的考慮。
他考慮最多的一點,就是要不要建一家五星級酒店。
投資酒店,存在一個投資回報率的問題。
也就是掙不掙錢!
掙錢,不是單純的酒店運營期的收入和利潤情況,還要考慮酒店投資成本之後的投資回報率情況。
只看酒店經營期的利潤表現,酒店的GOP率,也就是酒店自己的經營報表,行業平均只有20%到30%,那麼到酒店投資方手上的淨利潤拋掉所得稅等等之類的費用之後,可能只有10%左右了。
一個酒店如果一年收入1個億,那麼業主到手的純利潤差不多1000萬。
投資回報率,則需要考慮酒店投資的時點問題。
因爲在我國酒店業剛起步的時候,也就是1980年代到2010年代這個期間,酒店的投資回報率是比較高的,靜態投資回收期都在10到15年左右。
但是進入到2010年以後,投資回報率就是直線下滑的情況,以至於到2020年以後,隨便一個五星級酒店的投資,靜態投資回收期都需要20年以上。
爲什麼不同時期投資酒店的回報情況差異這麼大?
原因其實也是比較簡單的,在早期,拿地成本、建造成本和融資成本比較低,而且行業競爭相對沒有那麼充分。
就算是1990年的深城,五星級酒店也是屈指可數,高端消費人羣沒有更多的選擇。
並且,早期投資的酒店所佔的地理位置都很好,所以收入相對而言也是比較高的,最終導致投資回報情況還是相對比較理想的。
2010年以後,因爲成本增加,物業地段沒有那麼好影響收入等等綜合因素疊加,導致投資回報情況較差。
王林現在投資酒店業,也是十分看好的!
當然了,他更看中的是土地溢價本身。
像後世最著名的例子,LG在我國做生意沒賺多少錢,但賣出總部大廈卻賺了好幾個億。
但王林並不懂酒店管理。
酒店管理是全球十大熱門行業之一,高級酒店管理人才在全球都是一直很緊缺的,在國內就更加緊缺。
由於在酒店裡方方面面的工作都是需要強大的專業知識做支撐的,從客房保潔、一直到各部門乃至全酒店的管理,都是非常必備的。
酒店管理,要是最基礎的工作都完成不好的話,那必然會使酒店的運營陷入困境。
王林不懂的行業,不敢貿然進入。
和人合作?
他認識的人裡面,也就顏沁家族是做品牌酒店的。
但他對顏沁家族卻一無所知。
還有一種方法,王林可以和國外的品牌酒店外資管理公司合作,簽訂20年或者30年的管理合同。
像希爾頓、喜來登這些國外的國際大牌酒店,都是可以談合作的。
和國際品牌酒店合作,有利也有弊。
好處是顯而易見的,可以得到國際品牌的溢價,突顯酒店的高端。
然而,國際品牌酒店在投資的標準上一般都需要國際化的水平,無論是建材、裝修還是人員素質,要求都會比同類型的內資酒店高一些。但是我國的某些市場不一定能夠在酒店業績上支撐這些標準。比如,當很多市場的平均房價只停留在200到300元時,高投入的酒店只會帶來低迴報。
建造一間國際品牌的五星級酒店,每平方米的建造成本一般要比國內普通五星級酒店高出兩千元左右!
這個成本不是誰都可以承受的。
王林拿下的兩個地塊,其中一塊是35000平方米的面積,另一塊地也有28000平方米。
這麼大的土地面積,如果全部開發成商業住宅,那就必須考慮到周邊配套措施,酒店、購物商場、美食街缺一不可。
這就需要王林進行整體的規劃。
王林擁有超前的理念和知識!
這是他的長項。
王林可以學習國外開發城市綜合體的經驗,打造一種獨創的商業地產模式。
將戶外室內步行街與商業大樓結合在一起,打造一個巨大的城市綜合體,內容包括大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等,集購物、休閒、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體,形成獨立的大型商圈。
通過住宅,公寓、寫字樓、商業外街等可售物業的回籠資金,支持購物中心的開發與運營,有效解決了現金流的問題。
建築平面規劃上,通過室內步行街和中庭,經過科學合理的動線設計將功能不同的主力店有機地聯繫起來,互相補充,人流共享。
一條室內步行街,可以把百貨商場、大型電器商場、娛樂場所、影城等主力店及其他品牌店有機串聯。
功能組合上,考慮各類別主力店經營的特點,營業時間的差別,經營產品的類別,以及目標消費羣體的類別等特點進行科學組合,形成聚留效應共享共贏。
節點空間上,將各個中庭、廣場等特色節點空間有機地組合起來,佈置特色餐飲、休閒咖啡茶座等,使主力店與步行街有多種多樣的交流方式,豐富建築空間的商業感覺。
所有主力店、步行街的垂直交通均與地下停車場有着十分便捷的聯繫,結合功能分區,方便顧客出入。
這就是王林想出來的宏偉構想!
他的想法是,在拿下相關證件以後,就將這兩塊地皮,打造成深城最繁華的城市綜合體。
這就需要集結多個商業集團。
酒店方面,王林暫時決定和顏沁家族的公司合作,但他需要先進行一番瞭解。
超市方面,王林有兩個選擇,一是東洋的買樂超市,二是林笑笑的萬佳超市。
一個城市綜合體,肯定只能選擇一家超市合作。
這讓王林頗費思量。
幸子家的買樂超市雖然好,但是外資品牌,而且是東洋品牌!
王林想賺幸子家的錢,但又不想和她合作開商超。
可是,如果幸子知道王林引進超市,卻又把她排除在外,她會怎麼想?以後還會不會和王林合作?
這是王林需要綜合考慮的大問題。
王林有了通盤的計劃,也就不再着急,在各種證件辦下來之前,他有的是時間思考。
這天,王林帶着李文娟等人,來到了深城華僑城東方花園。
王林他們開着麪包車,停到了花園小區的售樓部門前。
“姐夫,這裡不是賣房子的嗎?我們要在這邊買房子嗎?”李文娟好奇的打量這個小區,看到售樓部門前掛着的廣告,不解的問道,“我們又不到這邊來住,買了房子幹什麼用?”
王林笑道:“以後我們也需要經常過來,先買下來,以後或許用得上。”
“姐夫,我發現你特別喜歡買房子!跑到北金去,也要看房子,跑到深城來,你也要看房子。”
“哈哈哈!”
王林的心思,李文娟當然是揣摩不透了。
別說李文娟了,便是田曉青等人也不會知曉,只當王林是發了財,有錢任性。
他們不知道,但王林知道。
1988年,第一次全國住房制度改革工作會議召開。
隨後,深城正式開啓第一次房改,確立住房就是資產,正式開啓土地財政時代。
這一年,華僑城東方花園小區在報紙上發出廣告,按揭高達7成,特惠十年分期付款。
房價兩千多塊錢一個平方米,而這個小區,在三十年以後,房價將上漲到22萬多每平方米,成爲高山仰止般的存在。
這是王林記憶猶新的一條新聞,說的是東方花園30年的房價對比,30年間,東方花園的房價漲了足足一百倍!也是這條新聞,讓王林記住了東方花園。
三十年,一百倍的投資回報,當然值得投資了。
王林他們一行人,走進售樓處。
售樓處的外牆是落地玻璃牆,裡面的工作人員,能及時看到外面進來的客人,也能看到客人是開什麼樣的車過來的。
王林他們是開一輛大發麪包車,車身上還塗滿了花花綠綠的廣告,售樓處門口,站着一高一矮兩個女工作人員,都穿着藏青色的職業套裙,黑色的玻璃絲襪,高跟鞋,頭髮挽着,用網兜兜着。
看到這情景,矮個子低聲笑道:“這些人多半是做小生意的個體戶!小西,這一單就讓給你了,我等下一單。”
小西微微一笑:“小豔,現在的個體戶也有錢!你別小瞧了個體戶。”
那個叫小豔的矮個子撇了撇嘴:“我猜啊,他頂多買個一室一廳的房子!總價十二萬五千塊錢的那種。”
這時,王林他們走了進來。
“歡迎光臨!”小西和小豔臉帶微笑,同時說道,看她倆熱情的態度,完全看不出來剛纔的貶低和不屑。
王林隨和的笑了笑:“我來看看房子。”
小豔朝小西使眼色,要她去接待。
因爲小豔已經看到有一輛小轎車開了過來。
她雖然並不認識那輛小轎車的品牌,但小轎車的車主,肯定比麪包車主要尊貴!這是她在這一行工作總結出來的鐵律!
小豔生怕同行小西搶走了尊貴的小車車主,連忙迎出門外,把王林一行人,甩給了小西。
小西看着小豔跑向小車,不由得輕輕搖頭。
王林也看到了這一幕,不由得一笑:“怎麼了?我開面包車來的,不配被你們接待?”
小西賠着笑臉道:“怎麼會呢?先生,請問你們要看什麼樣的房子?”
“你們都有哪些戶型?告訴我看看。”
“好的,先生,這邊請。”小西伸出手,做了個請的手勢。
售樓大廳擺放着小區的模型沙盤。
深城的很多房子,都是港資開發的,這邊的一切,房型、銷售理念,也都是學香江那邊的。
“先生,你好,我們這邊有一室一廳,兩室二廳。”
“我看你們廣告上寫的有豪華海濱別墅?有嗎?”
“先生,我們小區有豪華的海濱別墅,不過房子的總價很貴。我們小區主打的也是海濱別墅。單元房比較少,你要是想入手的話,現在就是最好的時機了。”
王林也不急着說話,而是看那個沙盤的佈局。
李文娟等人也都圍在旁邊看熱鬧。
“姐夫,這些小房子做得好可愛啊!像玩具一樣。”李文娟嘻嘻一笑,“我們買一個回家玩好不好?”
售樓員小豔,正好領着一個西裝革履的中年胖子走進來。
聽到李文娟的話後,小豔不由得撲哧一笑:“這是我們的沙盒模型,不能賣的!你以爲過家家呢?還買個模型回家玩?有錢就買一幢真正的別墅!住進去以後,隨便你怎麼玩。”
李文娟倒也沒覺得這話裡有多少惡意,說道:“我只是覺得這些小房子做得很精緻。”
小豔道:“這些模型都是按照真實比例縮小做成的,很貴的!別說真正的別墅了,就算是這個模型,你也未必買得起!”
王林是個老於世故的人,聽話聽音,馬上就聽出小豔的不友好來,知道這人是狗眼看人低了。
他開着麪包車來,那個後來的胖子開了輛小車過來的,結果得到的待遇是完全不同。
不過王林也不在乎這些。
他是來買房子的,不需要看別人臉色。
田曉青也聽出小豔話裡的諷刺意味,不由得冷笑一聲:“你怎麼知道我們買不起?”
小豔咯咯笑道:“我不是說你們買不起,而是說你們捨不得花錢買的!開什麼樣的車,住什麼樣的屋!未必開着麪包車住別墅?你們去別墅區看看,有哪個別墅區的業主是開面包車的?這跟身份也不般配嘛!”
這一來,李文娟也聽出言外之意了,咬了咬嘴脣:“姐夫,我們走!不在他們這邊買了!有錢還怕沒地方買房子嗎?姐夫,你不是有地皮嗎?我們自己建房子!建幾幢摩天大樓!我們想住幾樓就住幾樓!”
“咯咯!”小豔笑得前俯後仰,“小姐,你可真有錢!還建摩天大樓呢!你建得起嗎?你知道建摩天大樓需要多少錢嗎?”
王林用嚴厲的眼神,瞪了李文娟一眼。
李文娟便老實下來,嘟囔道:“姐夫,你不能怪我!是她說話不中聽!我才反駁了兩句。”
王林淡淡的道:“我們的確建不起幾幢摩天大樓!人家也沒有狗眼看人低!我們是來看房買房的,不需要在乎別人說三道四,也不用在乎別人從門縫裡把我們看扁了!做人要大度!”
“是,姐夫,我知道了!”李文娟乖巧的應了一聲,“姐夫,你真是一個低調的億萬富翁!”
“……”
正月初二給您拜年了!祝福書友們一帆風順、二龍騰飛、三羊開泰、四季平安、五福臨門、六六大順、七星高照、八方來財、九九同心、十全十美!
(本章完)