此時正值隆冬，那明倫堂裡面卻是溫暖如春，北牆的火牆和地下的炕式取暖結構在一座四個眼的蜂窩煤爐帶動下，源源不斷地散發着熱量，令這些平時養尊處優的財主都羨慕不已。
只是這縣學修建得雖然不錯，平時除了月考歲考之外，竟然沒有秀才在這裡讀書，反倒是剛剛開辦的蒙學班和童生班人員不少，十分熱鬧。
倒不是這膠南的秀才們不好學，或者不喜歡這裡，而是膠南所有秀才都跑到章家書院去了。章家書院幾年之內接連出了十個秀才，其中四個中了舉人，更有兩個舉人已經中了進士去當官了。現在膠南既然同歸互助會管理，秀才們有了機會，自然全去章家書院讀書找機會去了。
其實不僅是膠南秀才，即墨的秀才們更是提前了將近一年時間就進了章家書院。
購地代表們到達縣學時已經臨近中午，學堂裡面剛剛下課，數百名學生涌向食堂，在食堂門外排成幾列長隊。
“這是在做什麼？”來自萊州府城的著名士紳，在五品知府任上告老的楊進士的侄子楊文盛好奇地問道。楊文盛自己也是個秀才，對於縣學內的一切算是極爲熟悉的，可是面前這個縣學卻令他處處都看不懂，此時不由得便問了出來。
陪同在他們身邊的是膠南縣衙的師爺只佩奇，此時聽楊文盛問起，說道：“那是開蒙班和童生班的學生，中午放學後到食堂就餐。”
“你們膠南縣如此富裕麼？”楊文盛吃驚地問道，“這麼多孩子上的起學，還一日三餐，並在學堂就餐？”要知道，此時一日兩餐纔是常態，人們再分有一點可能也不會在外面吃飯，因爲外面總歸要比家裡吃飯貴。此時的學堂基本都是巳時（早晨九點）左右吃過早飯後開課，申時（下午三點）之後便放學回家吃晚飯。
只佩奇道：“從今年年初開始，互助會資助膠南全體六到十二歲男女孩童免費上學，並供應一頓免費午餐。這縣學也是春天重修的，否則哪有如此盛況？”
“啊，原來如此。”楊文盛更加驚訝，“那互助會是何物？竟有如此財力？”
互助會在即墨膠南兩縣可謂家喻戶曉，但要說清它到底是個什麼樣的組織，卻不容易，只佩奇一時語塞起來。
走在前面的樑百成回頭說道：“互助會是由即墨和膠南兩縣的工廠農場職工組成的民間互助組織，通過會員共同捐資爲會員的經商和生活提供安全保衛和其他服務，併爲全體會員提供一些福利，比如免費讀書就是福利之一。再比如在兩縣修築道路、水渠等公用設施，或者爲在工廠或農場裡面做工的會員提供的最低工資保障等也是會員福利。”
衆人似懂非懂地點頭之際，已經進入了明倫堂，樑百成請衆人坐下之後說道：“這次土地出售之事，膠南縣衙委託給我們互助會主持。先自我介紹一下，在下樑百成，松江府人，寶丰元年舉人，現在任互助會民政部長，負責會員日常生活方面的服務工作。這次的土地出售之事便由在下負責。”
樑百成雖然穿一身書生巾服，初時大家卻都沒有如何在意。此時民風不古，這樣的服飾已經不再是秀才以上文人所專有，卻沒想到這個年輕書生身上竟然有着舉人功名，大家看樑百成時便一下子尊敬起來。
舉人身份已經是實實在在的官身，簡單運作即可做官，卻沒想到這位前途遠大的舉人老爺竟然會到這個不知所謂的互助會當一個什麼部長。
只聽樑百成接着說道：“時近中午，我們爲諸位準備了簡單的午餐，不知大家是先聽一下這次售地的章程，還是先用過餐再開會？”
衆人多數都不習慣午餐，聽樑百成問便紛紛說道：“正事要緊，還是先聽了這購地的章程再說吧。”
“樑老爺請講，如果不聽明白了事情的關鍵，恐怕那飯也吃不安穩。”
樑百成朝他的秘書示意了一下，那年輕的秘書就把一張膠南縣及周邊地圖掛了出來，指着上面幾處塗着不同顏色，靠近海邊的區域說道：“這幾處就是準備出售的土地，我們現在把它們分成了六塊，現在分別給大家介紹一下。一號農莊……”
介紹完基本情況之後，衆人便紛紛議論起來。這次來到這裡想購買土地的至少有十幾家，但那些土地只分成六塊，到底讓誰買到誰買不到就成了問題。
就聽前面樑百成的聲音再次響起：“土地情況就是這樣，大家心裡先有個概念就可以，一會吃過午餐之後，咱們再到實地去看一看，也好做到心裡有數。”
他看了看議論紛紛的衆人，又說道：“大家都是奔着買到一塊好地傳家而來的，我們作爲賣方，把地賣給在座諸位中的哪一位都是得罪人的事。不過在賣之前，還有幾點需要注意的事項要跟大家說一下，免得買地後後悔。”
來此購地的多是種地大地主或他們的代表，購地置產之類恆產交易做過多次，只要雙方寫下契書，請雙方都認可的中人簽字畫了押，事情就算定了，最多再到縣衙去花幾兩銀子蓋一個紅色大印，也就好了。此時既然聽樑百成說有新的規矩，都仔細聽了起來。樑百成說的內容，歸納起來有以下幾條：
-所有土地以公開拍賣的形式出售，大家可以自由出價，價高者得。
-介紹附近農場的農工待遇，警告若按傳統的耕作方式經營可能出現的成本提高及人工不足風險。即使從外地招佃農或僱工過來，也可能發生逃散的問題。
-關於稅收的提醒。膠南縣會嚴格按照大文朝規定的額度對本縣有功名的人家進行免稅，對於超過免稅額度的土地及非本縣功名，一律正常收取田稅。同時也說明膠南縣田稅只在文朝規定稅額的基礎上加收兩成，也不會多收。
-會有專人覈查並收取撂荒稅。一切山林、荒灘等荒地，每年會徵收交易地價的3%，如果不能產出效益，直接撂荒的荒地山林會虧本的。如果將荒地開墾成熟田，可以提前報備，從開墾開始三年內不收田稅，也不再收撂荒稅，三年以後折半收取田稅，五年以後開始全額收田稅。
-最後一條就是互助會會不定期想辦法從外地引進流民等人力資源，可農莊都可以從中顧人工作。只是如前所述，若待遇不好，這些人很有可能會辭工跑到別的農莊或工廠去。