103【抄底買房】

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決定買房之後,葉勁隨即四處跑了一圈,想要找些合適的房子來投資。

葉勁其實也不太懂房地產,什麼戶型、採光、容積率、綠化率、公攤面積、配套設施等等。

不過他知道一點,那就是地段好的房子,是最保值,也是升值潛力最大的。

因此買房子就買好地段的房子,像油尖旺、中西環、灣仔區都是好地段,發展較早,交通方便,經濟發達,市場繁榮。

而現階段買房,也是抄底的好時候。

因爲七三年的時候,香江股市發生股災。

七二年,在紅磡海底隧道通車、中美建交、尼克松訪華、中日邦交正常化、中西德建交、中英關係改善等利好消息刺激之下,香江股市萬馬奔騰,高潮迭起。

七三年,南越戰爭停火,港府宣佈投入巨資興建地鐵,各大上市公司也紛紛派發紅利。再加上國際金融市場動盪,而香江股市一枝獨秀,持續紅火,使得遊資紛紛涌入香江,推動港股水漲船高。

從七二年一月份到十二月份,短短一年不到的時間,恆生指數就上漲了一點六倍,由三百二十點激增至八百四十點,成交額也漲了近四倍之巨。

七三年一開始,到七三年三月份,恆生指數又從八百多點攀升至一千七百七十點。三個月時間上漲了一點一倍。

從七二年到七三年,不到十五個月的時間,香江恆生指數就漲了四倍還多,凡是投資股市的人都賺翻了。

眼見於此,全港市民幾乎都蜂擁去炒股,將股票交易所擠得水泄不通。爲了冷卻股市,港府甚至要以消防條例爲由,禁止股民入場炒股。股市火到需要消防員去救火,這也是算得上是世界奇聞了。

即使如此,依舊沒有阻擋民衆蜂擁炒股的步伐。就連家庭主婦、街市小販、茶樓侍應乃至和尚尼姑都去買股票。

因爲當時股票瘋漲,買到就是賺到,一天的漲幅比打一個月工還賺,甚至有句口號宣稱,【寧要股票不要鈔票】。

也因爲錢來得太容易,所以當時人們花錢也不在乎錢。千金大牛點菸、老鼠斑打魚蛋、鮑魚熬粥、魚翅撈飯……怎麼奢侈,怎麼靡費怎麼來。

不過這樣的好光景,很快隨着股災來襲,而一去不復返了。

……

七三年三月九號,恆生指數在達到前所未有的頂點一千七百七十四點之後,不再繼續上揚而轉頭狂跌。到九月份,恆生指數就跌到了五百多點,各大藍籌股市值都跌去了七成五。

而這還不算跌到谷底。七三年十月,中東第四次戰爭爆發。石油輸出國組織OPEC爲打擊以色列及支持它的國家,宣佈石油禁運,暫停出口。

如此一來,國際油價立刻暴漲。由之前每桶不足三美元,迅速飆升至每桶十三美元,漲幅近四倍之巨。

石油是現代工業的血液。石油一禁運,油價一暴漲,全球經濟立刻動能不足,陷入大衰退。

亞美利加、西德、東瀛等國紛紛陷入二戰以來最嚴重的經濟衰退,各國股市也隨之一落千丈。覆巢之下,焉有完卵。香江股市因此再度暴跌。

……

經濟大環境不佳,樓市自然萎靡。

在七三年年初的時候,葉勁就算揮着鈔票,都沒人肯賣房子的。

當時在股市刺激之下,房地產市場一樣火爆,樓價層層躥升。人們都是捂盤惜售,加價再高也不賣。

不過現在,股市還在跌,經濟一路衰退,房價也是持續下降。在這種時候,買房就要容易得多了。

各大中介那裡都有不少好房源。

葉勁手中的二十七萬港幣,在油尖旺這樣的鬧市區,都能買到三室一廳的千尺豪宅。

香江採用的是英制單位,一千尺相當於九十二平方米。在內地這樣的房子算不上大,但香江畢竟人多地少,寸土寸金,所以已經算得上十分寬敞了。像葉勁最早住得劏房,連三平米都不到。

就在葉勁貨比三家,想買性價比最高的房子時,他爲大快活拍得兩則電視廣告,也在無線臺和麗的臺播出,登時引起轟動。

一方面,葉勁的《醉拳》自上映以來,票房一路高歌猛進。這使得他的人氣水漲船高,成爲當下香江最火的明星。

一方面廣告本身也是新鮮有趣,十分搞笑,相當於三十秒鐘的短劇。觀衆看了自然開心,不像某些廣告拍得那麼悶,觀衆看到直接就換臺了。

也因此,大快活的廣告播出之後,深入人心,使得當天的客流量就出現了暴增,比之前增加了三成。使得大快活的客流量,一舉超過大家樂,成爲香江快餐界最受歡迎的品牌。

而經過調查發現,多出的顧客,都是因爲看了葉勁拍得電視廣告,所以才慕名而來。

有鑑於此,羅開富連忙推出新的營銷措施。吃大快活套餐,送葉勁海報一張。

原本他只讓印刷廠印了五萬份海報,以爲可以至少滿足一週的消耗。卻沒想到,活動推出第一天,就送出了四萬餘張海報。

羅開富見狀,連忙讓印刷廠加印。最終在一個月內,葉勁的海報送出了四百餘萬張,平均香江每人一張。

之所以送出這麼多,一是因爲葉勁的確人氣很高,很受歡迎。有大批粉絲爲了能領海報,特地來到大快活吃飯。

二是因爲葉勁的宣傳海報總共拍了十張。有粉絲有收藏癖,非要集齊十張不可。而每次領海報,海報又是隨機給的。因此要集齊十張海報,也不是件容易的事。

爲了集齊,只能是來來回回的吃,來來回回的領海報。海報的消耗量自然也就多了。

葉勁的海報送出四百餘萬張,單從這個數字就能看出,大快活這一個月的客流量有多恐怖。

經過統計,大快活六月份當月收入,比五月份高出近八成,利潤高出近七成。而大快活當月的營銷額,也由不及大家樂的七成,改爲超過大家樂三成以上。成績可謂是相當搶眼。

而葉勁一個人的力量,就爲大快活帶來了數以百萬計的利潤,也證明了自己的商業價值,從而引來了更多廣告商的追捧。

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