“原來是這樣……小成你怎麼不早說?早說的話,我這邊早就把錢送過去了啊……”聽到向天成的話,張國強問道。
“呵呵,早我不也是被矇在鼓裡嗎?我也沒有想到張大叔的這個食品廠,能夠做到現在這種程度啊……相信任何人都想不到的。而且我也是剛剛得到的消息,事情非常的緊急啊。”向天成非常無奈的說道。
“呵呵……小成這話說的我都有些難堪了……”聽到向天成的話,張國強笑道。
“對了,張大叔,如果真的成立房地產公司,需要投入多少錢?又需要多少時間才能夠收回成本,轉爲盈利呢?”向天成問道。
“先期的投入我想工廠這邊就能夠解決,這點小成你就放心吧,絕對不會太高的,因爲只要政府的執照一下來,那麼有沒有辦公地點,都是可以的。而且最爲主要的就是房地產不像其他的行業,只要有門路,能夠將用地合法審批下來,那麼一切都不是問題,因爲現在國內都在施行預售,也就是說房子沒有動工,還沒有工人的時候,就可以先賣房子,而這,也是一些投機倒把的人喜歡之處,但是我們不同,我們必須要正規,因爲這樣,才能夠形成一定的威信力,讓百姓甘願掏錢買房子,做投資。所以說,如果手續順利,那麼用不了半個月,即可進入銷售。”張國強思考了一下,說道。
“恩,我明白了……那麼到頭來的收益究竟能夠如何?”向天成的這個問題,纔是最爲關心的。
“那麼咱們就這樣算一下。不算高層,只算最普遍的七層多層住宅樓房,每棟樓五個單元,每層兩戶,每個單元一共十四戶,那麼每棟樓也就是七十戶。在咱們東北,就按最低的每平米兩千塊,那麼一百平米也就是二十萬,一棟樓下來的話,也就是一千四百萬,如果一二層作爲門市房,那麼價格還會高出許多。當然,這都是毛利,實際上還需要刨除最基本的土地費用,人工費用等等……但是,即便是這樣,他的收益,也是極爲可觀的。因爲現在即便是那些邊緣的縣城,他們住宅的每平米價格,也不止兩千,就連H市那種地方,均價也有五千左右,特殊的地點還要高出許多。而且再者,建樓房,是不可能只建一棟的,怎麼也要形成一個小區規模才行,這樣才能做出樣板,讓老百姓對我們公司有足夠的信心。”
此時張國強所算的這筆帳,似乎他早就已經想過了,張口即說出了這樣的一套公式,這讓向天成不禁發笑,不過向天成這不是在笑張國強的這筆帳,在笑他早就想到了這些,而是在欣喜自己的天幫或許能夠真的堅持下來,通過一條白養黑的一條道路。