“這三套公寓之前都是抵押給銀行的,不過最近這一年地皮和房子都漲了不少嘛,我就跟銀行那邊商量了下,準備把它們都拍賣了。反正你們都不在香江常住,偶爾回來還是都住到現在這套別墅裡,人多熱鬧嘛。”
作爲一隻單身狗,回家當然是和父母家人住在一起比較舒服,沈宇對父親的想法表示認可,但他心中卻在想,等什麼時候賺到錢了,是不是得先把這套別墅的貸款還清。
這種抵押貸款,一般都是一兩年、兩三年的期限,跟貸款買房子那種一二十年慢慢還的,還是有些不一樣。不把這套家裡人住了幾十年的別墅徹底從銀行手裡贖回來的話,沈宇始終覺得沒什麼安全感,不是爲自己,而是爲常住在香江的這些家人。
“然後還有廣播道這邊的錄影廠,我打算只保留兩間作爲綜藝節目和一些專題節目的錄製場地,其他幾間錄影廠,還有一些以前修起來的復古場景,我都打算處理掉。反正我們亞視以後都不打算拍電視劇了,你拍的話又是在大陸,不管是內景還是外景現在都用不着了。”
所謂錄影廠,大概就是演播室的意思,有舞臺,有觀衆席等等,針對不同節目的錄製需求,錄影廠有大有小。
沈柏辛的規劃裡,亞視現在只需要兩間錄影廠就夠了,一個大的用來錄製綜藝節目,比如《百萬富翁》,另一個小一點的,則用來錄製其它一些時事類和文化類的節目。
“這部分建築之前也抵押過,但是現在地價漲了不少,雖然這塊地的面積是比TVB的錄影廠小一些,但用來開發房地產的話,還是足夠蓋一棟大樓起來的,拍賣後的錢還掉日期最近的兩筆貸款,還是綽綽有餘的。”
看來父親是真的做好了充分的應對,而且從他的方案看來,沈宇隱隱感覺到,父親考慮的,可能不僅僅是還貸的壓力,還有對於亞視將來如何發展的問題。
“把拍電視劇用的場景全都處理掉?還有一部分錄影廠?這樣也好,我們亞視也算是趁此機會徹轉型了,現在不是在提製播分離嗎?以後亞視就專心做一個播出機構,需要什麼節目都從外面採購就行了。”
沈宇對電視臺的經營不是很瞭解,但是“製播分離”這個詞他還是知道的,在他前世不止一次看到過。
首先就是電視劇,從各個電視臺自己籌拍,轉變爲採購市場上其它影視公司製作好的成品。
再後來則是綜藝節目,電視臺主要是出一些資源性的東西,比如演播大廳,設備和主持人等等,實際製作則是由專門的製作公司負責,然後電視臺和製作公司針對廣告收入進行分賬。
“你這想法太激進了,電視劇倒是可以從外面採購,但是新聞節目和綜藝節目,還是得靠自己,外面根本買不到嘛。”
新聞節目沈宇不太清楚,但是綜藝節目嘛,以後自然會有越來越多的專業製作公司冒出來的,不過沈宇印象裡大陸是這樣沒錯,但香江的電視臺又是個什麼章程,他並沒有相關的記憶。
沈宇也不跟父親爭論,他現在更關心的,還是家裡的債務。
說到底,前世作爲一個不太成功的創業者,沈宇雖然聽說過資本運作、負債經營這些名詞,但是對於一直欠着銀行的錢,他還是感到有些不安。
“既然地價漲起來了,那我們亞視那個總部大樓佔地面積可不小,是不是也可以賣了?”沈宇有些小心的問道,生怕父親認爲他是崽賣爺田不心疼的傢伙。
沈柏辛其實還真的考慮過沈宇說的這個方案,如果賣掉總部大樓,那亞視欠銀行的那些貸款都能一本解決。
但事情可沒那麼簡單,一個電視臺總部的內部裝修非常複雜,需要花費大量的時間和金錢,就算馬上租下一棟樓,也不是短時間就能在裡面工作的。
而且,以香江地產界如今的形勢,租一棟大樓作爲長期運營的總部,明顯很不划算。
“總部大樓?倒不是不可以賣,但是賣了之後,大家在哪兒工作?TVB倒是準備搬到將軍澳去,正在跟政府商量購地的事情,但就算他們買好了地皮,那也得等到新的總部和錄影廠修好之後才能搬過去。”
“但我們亞視,現在可沒錢去買什麼地皮,首先得還上幾筆臨近到期的大額貸款,把負債率降下來才行。”
沈柏辛對沈宇的問題有過思考,所以聽他說賣總部大樓也不生氣,反而詳細的給他解釋起來。
沈柏辛其實一直在關注者TVB在將軍澳那邊的進展,如果TVB能從政府手裡要到低價購地的資格,亞視也可以跟在後面要求相同待遇。
至於亞視什麼時候有錢買地修建新的總部,那先不管,總之先要到資格再說。
沈宇不是沈曦,對於經營上的事情瞭解的有限,能夠提出一些看起來還過得去的意見,全靠他多出來這十多年的見識和閱歷。
既然知道最近一筆到期的大額貸款,父親已經做好了準備,也跟銀行方面達成了共識,那沈宇就沒什麼好擔心的了:“行了行了,我大概瞭解了,老爸你再說深了我也聽不懂,反正知道貸款能還上,電視臺經營沒啥問題,我就放心了。”
在跟父親聊完亞視的新綜藝節目,以及電視臺的經營狀況之後,沈宇主動說起了新的一年,他在事業方面的初步規劃。
“對了老爸,我今年準備拍一部新的電視劇,相比《老爸老媽的浪漫史》,投資更高,製作也加更精良,爭取能夠達到甚至超過央視版《笑傲江湖》當初的收視率。”
沒錯,沈宇的目標就是超過央視版《笑傲江湖》的收視率,突破百分之二十。
如果能再進一步,上面就是當年《還珠格格》在亞視創下的收視率記錄,第一部的最高點是百分之二十七,第二部最高時一度達到百分之三十,恐怖如斯!
百分之三十的收視率放在TVB可能不算什麼特別火的劇,但放在最近這三十來年的亞視,那就是創紀錄的好成績了,在亞視收視率破百分之二十的難度,可能跟在TVB破百分之四十的難度相當。
尤其是《還珠格格2》在亞視播出的那個時候,TVB那邊播出的電視劇剛好不太給力,還讓亞視好不容易贏了TVB一局,也是最近這三十幾年裡唯一的一次。